三月十五日，浙江省湖州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理工作的通知》，主要涉及四個(gè)方面的內(nèi)容：規(guī)范出讓行為，促進(jìn)土地要素市場化配置，嚴(yán)肅出讓紀(jì)律，強(qiáng)化考核管理。
該通知提出要加強(qiáng)對住房用地供應(yīng)的調(diào)控。在取得當(dāng)?shù)卣獾那闆r下，建立健全房價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持”或“限地價(jià)、租住房”等競價(jià)方式。
關(guān)于土地出讓行為的規(guī)范，《通知》要求進(jìn)一步完善集體決策機(jī)制。根據(jù)“專業(yè)評估、集體研究、依法決策、結(jié)果公開”的原則，依法履行土地出讓管理職責(zé)。
二是健全土地價(jià)格體系。合理確定起始價(jià)，最低價(jià)。評估結(jié)果的采納情況和理由，應(yīng)列入集體決策檔案。與此同時(shí)，嚴(yán)格出讓公告管理。受讓人對轉(zhuǎn)讓信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓公告一經(jīng)發(fā)布，不得隨意變更。
該通知強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理。以優(yōu)化居住用地結(jié)構(gòu)和布局為重點(diǎn)，均衡、合理地安排城市建設(shè)用地和城市新區(qū)用地，促進(jìn)職住平衡。保障租賃住房用地，實(shí)行應(yīng)保盡保。搞好住宅用地信息公開，及時(shí)公布年度土地供應(yīng)計(jì)劃和土地儲備計(jì)劃。在取得當(dāng)?shù)卣獾那闆r下，建立健全房價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持”或“限地價(jià)、租住房”等競價(jià)方式。
在嚴(yán)肅出讓紀(jì)律方面，《通知》要求嚴(yán)格執(zhí)行"凈地"制度。未達(dá)到“凈地”條件的，不得出讓。不得違反規(guī)定減免土地出讓金。不能以任何名義少征、減免土地出讓收入和違約金，也不能以虛假招標(biāo)拍賣掛牌的方式解決歷史遺留問題，不能以任何形式變相減免土地出讓金，不能以任何形式變相減免土地出讓金，不能以任何名義搞虛假招標(biāo)拍賣掛牌出讓。嚴(yán)禁違規(guī)干預(yù)土地出讓。未經(jīng)事先批準(zhǔn)，不得以會(huì)議紀(jì)要、抄告單、招商協(xié)議、投資協(xié)議等形式約定或承諾優(yōu)惠地價(jià)，量身定做競買人條件、土地使用條件，違規(guī)設(shè)定土地出讓的起拍價(jià)、起拍價(jià)、底價(jià)。
在市場表現(xiàn)方面，湖州市房地產(chǎn)市場交易活躍。據(jù)透明售房網(wǎng)湖州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份湖州市中心城區(qū)新建商品住宅簽約面積3952套，比去年同期增長229.06%，簽約面積46.31萬平方米，簽約金額61.07億元，簽約均價(jià)13187.11元/平方米；市區(qū)新建商品住宅簽約面積1974套，比去年同期增長202.30%，簽約面積24.06萬平方米，合同金額35.33億元，簽約均價(jià)14682.46元/平方米。
三月十二日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市商品房預(yù)售管理有關(guān)工作的通知》，調(diào)整了單套商品房預(yù)售面積，加強(qiáng)了商品房銷售價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售行為，規(guī)范了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
在3月15-16日，湖州市建設(shè)局先后召開了中心城市43家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、25家中介機(jī)構(gòu)和承銷機(jī)構(gòu)的座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)湖州市要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)價(jià)格、穩(wěn)預(yù)期”，嚴(yán)防土地價(jià)格無序上漲和房價(jià)反復(fù)波動(dòng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。
對房地產(chǎn)企業(yè)來說，理性拿地，合理定價(jià)，規(guī)范經(jīng)營，杜絕違規(guī)行為，質(zhì)量第一，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，嚴(yán)格管理，保證優(yōu)質(zhì)發(fā)展，是湖州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的有力保障。對此房地產(chǎn)中介行業(yè)提出了把握形勢，提高認(rèn)識，嚴(yán)格遵守經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、從業(yè)人員實(shí)名登記制度，進(jìn)一步提高從業(yè)人員服務(wù)質(zhì)量，守住行業(yè)底線，正確引導(dǎo)消費(fèi)者，誠信經(jīng)營，維護(hù)行業(yè)形象，促進(jìn)湖州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
下一步，湖州市建設(shè)局將加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的打擊力度，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格控制捂盤惜售等行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
