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上海住宅用地成交規模比上年增加六成
關鍵詞:上海,住宅用地,成交 發布于:2021-03-04 18:03:43

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上海市土地市場發布的“三月檔期”土地出讓信息顯示,今年3月,上海在中內環之間的普陀區真如社區只有一宗商業用地掛牌,未出讓住宅用地。


一些上海本土房企表示,去年以來,上海土地供應規模相當可觀,尤其是在上半年土地出讓規則完善后,房企參與程度更高,相信今年的土地出讓規模不會有太大變化。三月是春節,由于節后第一個月的節假,或者由于土地掛牌的正常流程被推遲,所以這次的出讓時間推遲了。


到2020年,上海將加快經營性用地出讓節奏。強化土地供應計劃,合理增加年度土地供應;根據中國指數研究院的數據,到2020年,上海全年成交住宅用地156宗,建筑面積1490.62萬平方米,同比增長3.81%;其中商品住宅用地92宗,建筑面積927.23萬平方米,同比增長69.76%。


到2020年,上海的居住用地供應量超過成交量。據統計,去年上海商品住宅累計成交918.55萬平方米,比上年增長18.79%。


據中國指數研究院分析,去年上海住宅用地成交規模比上年增加六成,為今年市場供應提供了強有力的支撐,目前供應偏緊的供需關系有望得到緩解,成交規模有望保持高位,價格將保持穩定。到2021年,上海土地市場將延續去年平穩有序的發展態勢。


1-2月,上海市共新開工經營性用地44宗,建筑面積約425.04萬平方米,同比增長13.81%。其中新開工涉宅用地17宗,建筑面積252.78萬平方米,比上年增長42.4%。


普陀區真如社區W060802單元F04-01地塊,地下空間將于3月22日掛牌,東至真華路,南至頤寧苑,西至曹楊路,北至規劃南鄭路;起價為1.5222億元。圖片來源:澎湃新聞記者龐靜濤。


土地出讓地塊總面積43125.8平方米,其中地下建筑總面積57000.00平方米。其中,商業用地24000平方米,非住宅用地33000平方米作為停車庫配套用地。


地塊規劃為商業用地,由出讓方對地塊的業態進行限定,并需設置大型倉儲會員制超市。大倉庫(超市)經營方應在真如副中心范圍內注冊成立公司法人,并繳納稅收落地。它的年營業額(不含車庫)不低于4萬元/平方米,項目竣工驗收通過后的第一年起,每個評估周期的平均滿分100分。在上海真如副中心管委會辦公室,負責后續的監督管理。


未達到上述功能、類型和引進要求的受讓人,應放棄在三年內參加上海市普陀區國有建設用地使用權公開掛牌出讓活動的權利,并同意上海市普陀區規劃和自然資源局將受讓人違約行為納入誠信檔案并在網上公示。


出讓人要求受讓人原則上不得以變更股權的方式進行物業轉讓,如有特殊情況確需轉讓的,須經區政府研究同意,在滿足轉讓條件的前提下,可以轉讓給區域開發平臺公司或區域開發主體。


本項目的開發建設、運營管理、產權登記均按上海真如城市副中心管委會辦公室制定的《真如城市副中心規劃建設管理導則紅旗村區域(真如社區E03、F04街坊,石泉社區A06、A07、A10A、A11A街坊)實施細則》(以下稱《實施細則》)執行,開發建設最終以規劃審批方案為準。條例規定,E03街坊主要以新辦公、文化及商業服務為主,F04街坊主要以新辦公、文化及商業服務為主,A06街坊主要以新辦公、新住宅為主,A07A街坊主要以新租賃公寓、新辦公、住宅、文化等混合功能為主,A11A街坊主要以新住宅為主。


F04-01地塊位于E03-03地塊、F04-02地塊位于F04-02地塊位于F04-02地塊、F04-02地塊位于F04-05地塊位于服務配套商業設施用地。


保留地塊與北側E03-03地塊和F04-05地塊之間的地下空間連通,地塊間豎向設計應統籌考慮,并鼓勵相互連接。





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