河南省信陽市中級人民法院關于落于河南省固始縣紅蘇路東側原西關電影院地塊的一宗商務金融用地使用權4833出讓合同編號為411525-CR-2013-0055-5962號（第一次拍賣）的公告
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河南省信陽市中級人民法院
關于固始縣紅蘇路東側原西關電影院地塊商務金融用地宗地使用權的拍賣公告
河南省信陽市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止(延時的除外)在河南省信陽市中級人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看，法院戶名賬戶名：信陽市中級人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣財產
坐落于固始縣紅蘇路東側原西關影院地塊商務金融用地(宗地編號登錄后查看-登錄后查看、面積登錄后查看.登錄后查看公頃，出讓年限登錄后查看年，容積率為登錄后查看.登錄后查看，建筑密度為登錄后查看%)的宗地使用權。
上述標的現由當地政府租用做公益性停車場，使用權類型為出讓，具體情形以現場實物現狀為準，產權證號、設計用途、是否有租賃、抵押等權利負擔詳見評估報告及情況調查表。
評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價： 登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度：登錄后查看萬元
公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
(一)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院簽收執行裁定書等法律文書，此過程大約需登錄后查看個工作日。
(二)買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦人交接拍賣財產(聯系方式詳見本競買公告)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。
(三)受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉《拍賣事項告知書》。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人應當在報名前自行到標的物所在地相關部門就本次拍賣的土地使用權的地塊規劃情況、準入條件和履約監管政策等內容進行咨詢。競買成交后，因不符合前述規定產生的不利后果，由競買人自行承擔。地上房屋無房屋所有權證，無證建筑由買受人自行承擔被政府有關部門拆違拆除的風險。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊; 如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到信陽市中級人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：登錄后查看)。
(三)競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到信陽市中級人民法院執行局辦理委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：登錄后查看)。
(四)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、特別提醒、提示
(一)拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。標的物以實物現狀為準，按照標的物現狀進行拍賣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
拍品瑕疵披露：因該拍品涉及法律、政策上的原因，需對地上建筑物、附著物一并整體拍賣，宗地使用權由當地政府租用做公益性停車場。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
(三)對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。本次拍賣標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定在拍賣成交后應繳納的稅費均由被執行人(出賣方)和買受人按稅法規定各自繳納相應的稅費(有關買受人應承擔的房屋稅費種類、數額和稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解)。標的物原產權人(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后賃稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅(費)以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地稅務、房管、規劃和自然資源、不動產、所在地物業公司等相關部門了解；拍賣標的可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、天然氣等戶名變更手續，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(四)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(五)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(六)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。本次拍賣活動設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日尚未通知的優先購買權人及相關權利人，本拍賣公告期的前五日為公示通知期。
九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶(戶名：河南省信陽市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：登錄后查看)。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十一、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
競拍流程指引：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
河南省信陽市中級人民法院
二〇二五年七月十日
