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2月25日，香港財政司司長陳茂波在預算案聯合電臺節目中表示，啟德機場較早前有一個商業用地流向標志。經過內部研究，他認為該地區是一個良好的居住環境，所以他決定將東九龍的五塊商業用地改為住宅用地。陳茂波被問及改變用途是否會影響中環新海岸商業王的投標價格。他說，他仍然對招標持樂觀態度，稱中環海濱是“美麗的土地之王”，出售后幾乎沒有類似的沿海商業用地。

陳茂波說，社會對住房的需求很大，在疫情下對寫字樓的需求發生了變化。雖然對商業用地還有需求，但很大程度上取決于位置。政府不會以“死牛一”的方式限制商業或住宅形式，但會研究如何靈活劃分土地用途，以及改變未來的工作和生活模式。他強調，最重要的是確保穩定的市場供應，并預留更多住宅用地進行儲備。