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原告沈陽同聯公司向本院提出訴訟請求：1、被告向原告返還房屋租金165萬元及利息（以165萬元為基數按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；2、被告償還原告租金損失30萬元及利息（以30萬元為基數按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；3、被告向原告返還保證金10萬元及利息（以10萬元為基數按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）4、判令被告向我方賠償裝修損失3133344.1元（其中設計費171500元、裝修人工費743140元、裝修損失2218804.1元）及利息（以3133344.1萬元為基數按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；5、被告向原告賠償不可拆卸設備損失340000元（其中污水提升泵60000元、三菱海爾空調280000元）及利息（以340000元為基數，按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；6、被告向原告賠償訂貨損失1357929.5元（其中定制大葉紫檀沙發1300000元、廚房設備損失1357929.5元）及利息（以57929.5元為基數按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；7、被告向原告賠償因被告違約給原告造成的防腐木和紅木損失224262元及利息（以224262元為基數，按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；8、被告向原告支付消防改造損失115000元（以115000元為基數，按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日止）；9、被告向原告支付設計圖紙、打印費損失36750元及利息（以36750元為基數，按照年利率6%自2016年10月13日開始計算至實際支付之日）；10、本案訴訟費、保全費、鑒定費用由被告承擔。事實及理由：2016年3月14日原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，對租期和租金違約責任等進行了約定。2016年8月3日原告在房屋內作為注冊地址設立了北京再榮中醫診所，同時為了使用經營需要和消防部門對經營網點的消防要求，2016年原被告及北京泰立嘉消防工程有限公司簽訂了一份《房屋租賃補充協議》，原被告委托該消防公司對目前房屋情況辦理消防手續和消防施工，雙方約定費用承擔。原告依照約定履行上述義務后，上述房屋在裝修、場地辦公設施以及消防均已成型，形成了既能入駐能辦公、又符合消防要求的完整辦公經營場所。被告在此情況下，于2016年10月12日在未與原告協商甚至未事先告知的情況下，單方撕毀了《房屋租賃合同》，并拒絕原告所有工作人員進入上述房屋辦公，造成我方無法經營，上述合同事實上已經于2016年10月12日予以解除，同時被告事后制作解除房屋租賃合同通知書，先后三次向我方發送騰房通知，并起訴我方騰房，企圖坐實我方在租賃合同解除后一直占有上述房屋至今的事實。被告單方撕毀租賃合同系違約行為，合同解除的過錯完全是被告，且給原告造成了巨大的經濟損失。 被告乾海公司辯稱：沈陽同聯公司的訴訟請求是在解除合同的基礎上提出的。第一項訴訟請求我們不認可，交付的租金是從2016年10月13日開始計算的。至2017年10月份，租金都已經消耗完畢了，現在還沒有騰退，我們保留追究租金的權利；第二項訴訟請求是經營租賃的費用，不是損失；第三項訴訟請求，如果解除合同，我們同意返還保證金；第四項到第八項訴訟請求及第十項訴訟請求，是屬于裝修損失，應該以評估為準，其中涉及動產或未發生的，不應視為實際損失；關于第九項訴訟請求，這兩套房子是沈陽同聯公司買房子賣虧了，與本案無關；第十一、十二項訴訟請求，是原告給自己的員工發工資，與本案無關，不是損失，不應支持。訴訟費用及鑒定費等由法院根據其請求的合理費用依法判決。 本院經審理認定事實如下：北京市什剎海體育運動學校（以下簡稱什剎海體校）系北京市豐臺區六里橋北里2號樓北側倉庫（以下簡稱涉案房屋）的所有權人。乾海公司經什剎海體校的授權，擁有上述房屋的使用權且經什剎海體校允許后的對外出租權，使用期限為2015年1月1日至2021年12月31日。2016年3月14日，乾海公司（甲方）與沈陽同聯公司（乙方）就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，乙方向甲方支付合同履約保證金十萬元。雙方約定：租期自2016年4月16日至2021年6月15日（含合同簽訂后2個月的裝修免租期），房屋用于乙方開展中醫藥研究等與醫藥行業相關。租金為年付，第一次乙方向甲方支付租金165萬元，支付時間為2016年3月16日，依次類推。在第八條合同的變更、解除、終止與賠償一節雙方約定：5、在合同期內，雙方未經協商，甲方擅自單方解除合同的，甲方應當承擔合同未履行部分總租金的20%的違約金，同時甲方應于五日內退還乙方未使用房屋期間的租金和履約保證金，如上述違約金仍然不足彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。8、合同期內，任何一方單方解除合同需提前三個月內向對方提出書面通知，由違約方承擔賠償責任，合同期滿合同自然終止。第十條免責條件一節，約定：因不可抗力原因致使合同不能繼續履行或造成的損失，雙方互不承擔責任；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。2016年3月19日，沈陽同聯公司向乾海公司分別匯入履約保證金10萬元、房屋租金165萬元。后沈陽同聯公司即在場地裝修，2016年8月3日以涉案房屋所在地為住所注冊成立北京再榮中醫診所。 庭審中，乾海公司主張其于2016年10月12日向沈陽同聯公司發出解除房屋租賃合同的通知，沈陽同聯公司已于2016年10月13日收到該通知，但一直未騰退涉案房屋。沈陽同聯公司認可2016年10月13日其收到解除合同通知，認可合同已經解除的事實，稱其人員已經撤場，但截止到本案最后一次開庭時，涉案場地仍留有物品未搬離。關于合同解除的原因，乾海公司稱因政策原因涉案房屋無法繼續出租，提供北京市機構編制委員會辦公室《關于明確第一批市屬事業單位類別的通知》及2015年《北京市市級行政事業單位國有資產出租、出借、對外投資、擔保管理辦法》，證明什剎海體校屬公益類事業單位，涉案房屋出租需要經上級部門的審批，該政策屬于不可抗力，故無法繼續出租。沈陽同聯公司對此不予認可，認為此通知在雙方租賃合同簽訂之前就存在且乾海公司知曉，不構成合同約定的免責條件，乾海公司解除合同無事實和法律依據，屬違約解除合同。 沈陽同聯公司主張因乾海公司解除租賃合同其存在以下損失：1、租金損失30萬元及相應利息，沈陽同聯公司提供案外人中云眾聯（北京）醫療科技有限公司出具的情況說明，證明其收到解除通知后另行租賃房屋及支付租金。乾海公司不認可真實性且主張該損失與本案無關。 2、裝修損失3153344.1元，其中設計費171500元、裝修人工費743140元、裝修損失2218804.1元。沈陽同聯公司提供：2016年4月20日沈陽同聯公司（發包人）與案外人北京品和空間裝飾設計有限公司就涉案房屋簽訂的《建設工程設計合同（一）》及收據，證明沈陽同聯公司裝修涉案房屋花費設計費共計17.19萬元；2016年4月1日沈陽同聯公司（建設單位）與案外人沈陽鼎祺裝飾有限公司（施工單位）簽訂的《建筑裝飾工程施工合同》及收據，證明沈陽同聯公司就涉案房屋進行裝修，承包方式為包工不包料，沈陽同聯公司花費裝修人工費743140元。乾海公司對前述設計費和裝修人工費均不認可，不認可上述證據的真實性。 審理中，經沈陽同聯公司申請，本院委托北京潤恒國金工程咨詢有限公司對涉案房屋裝修工程造價進行鑒定，鑒定意見為：確認部分造價合計為1946457.26元、補充鑒定范圍部分造價合計為238945.5元、不在鑒定范圍內或現場勘驗時未看到部分造價合計為33401.34元。沈陽同聯公司主張上述三項均為其裝修損失，乾海公司認可確認部分的造價及補充鑒定范圍部分的造價，認可前述兩項為沈陽同聯公司的實際損失。 3、不可拆卸設備損失34萬元，其中污水提升泵損失6萬元、三菱海爾空調損失28萬元。關于污水泵，沈陽同聯公司提供發票銷售方為北京中德博力科技有限公司、抬頭為呼倫貝爾北方藥業有限公司、發票金額為1萬元的北京增值稅專用發票六張；關于三菱海爾空調，沈陽同聯公司提供呼倫貝爾北方藥業有限公司與北京冰輪制冷設備有限公司簽訂的《三菱重工海爾中央空調供應及安裝合同書》、《呼倫貝爾北方藥業有限公司工程竣工驗收單》及發票，合同總價為28萬元，項目名稱為呼倫貝爾北方藥業有限公司北京辦事處項目。乾海公司對上述證據不予認可，認為合同及發票證明系案外人之間發生，與本案無關。 4、訂貨損失。沈陽同聯公司提供沈陽同聯公司與彩順沉香木經營部簽訂的總價為260萬元的大葉紫檀沙發《購銷合同》、《補充協議書》及《賠償協議書》，同時提供案外人孟軍向楊彩順2016年10月17日匯入130萬元的招商銀行歷史交易明細一份，證明沈陽同聯公司為涉案房屋處購買大葉紫檀沙發，后因乾海公司解除合同導致其對彩順沉香木經營部違約并為此購買原材料損失款130萬元，沈陽同聯公司稱孟軍與沈陽同聯公司法定發表人系夫妻關系。乾海公司不認可證據的真實性與關聯性，不認可實際付款損失，且認為動產采購不應成為租賃合同的損失。此外，沈陽同聯公司提供其與北京華海宏業廚房設備有限公司之間的《廚房設備供貨合同》，證明其為涉案房屋廚房設備供貨與第三方簽訂了合同，合同約定合同價款115859元，定金為57929.5元。沈陽同聯公司以此證明因乾海公司違約解除合同導致其定金損失。乾海公司不認可證據真實性及關聯性。 5、消防改造損失115000元。沈陽同聯公司提供其與乾海公司、北京泰立嘉消防工程有限公司2016年9月23日簽訂的《房屋租賃補充協議》一份，證明原被告共同委托北京泰立嘉消防工程有限公司對涉案房屋重新辦理消防手續和消防施工，原被告對此產生的費用比例分擔為原告承擔115000元，被告承擔24萬元。乾海公司認可證據真實性，但主張沈陽同聯公司并未提供其實際付款的證據。 6、購買防腐木和紅木損失224262元。沈陽同聯公司提供其與案外人尚峰簽訂的《建材購銷合同》（合同金額281000元）、由北京楚隆源興商貿有限公司出具的發票抬頭為呼倫貝爾北方藥業有限公司、金額分別為9萬元及93960元的發票兩張及尚峰簽字的無法出具發票由北京楚隆源興商貿有限公司出具發票的證明一份。乾海公司對證據的真實性及關聯性均不予認可。 7、設計圖紙及打印費損失。沈陽同聯公司提供其與沈陽鼎雅祺裝飾有限公司之間簽訂的《補充協議書》及發票，證明因案件裝修造價評估所需，裝修公司提供竣工圖紙，沈陽同聯公司為此支付相關費用。乾海公司認為此項費用包含在裝修工程造價中，不應單獨計算

一、北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司于本判決生效后七日內返還沈陽同聯集團有限公司保證金100000元； 二、北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司于本判決生效后七日內賠償沈陽同聯集團有限公司裝修損失2185402.76元； 三、北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司于本判決生效后七日內賠償沈陽同聯集團有限公司消防改造損失115000元； 四、北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司于本判決生效后七日內賠償沈陽同聯集團有限公司設計費損失171500元； 五、北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司于本判決生效后七日內賠償沈陽同聯集團有限公司為提供竣工圖紙及打印所支出的費用36750元； 六、駁回沈陽同聯集團有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費62602元（沈陽同聯集團有限公司已交納46376元），由沈陽同聯集團有限公司負擔35733元（已交納），由北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司負擔26869元（于本判決生效后七日內交納，其中10643元給付沈陽同聯集團有限公司，16226元交納至本院），案件保全費5000元、司法鑒定費33000元，由北京乾海星珩餐飲娛樂有限公司負擔（于本判決生效后七日內給付沈陽同聯集團有限公司）。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院

2019-08-29