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原告鎮(zhèn)江佳豐開發(fā)建設有限公司訴稱，2005年12月5日，原、被告簽訂合作協(xié)議。協(xié)議約定，雙方就被告擁有的約150畝土地的拆遷、整理、上市交易等前期開發(fā)及拆遷安置房的建設工作。協(xié)議簽訂后，原告依約履行了義務。被告尚欠原告房屋回購款10892878.49元，其中853600元需向原告支付，其余10039278.49元可由被告直接支付給第三人。被告尚欠原告房屋回購款利息3118898.55元及違約金2000000元。現(xiàn)請求法院判決被告支付房屋回購款853600元、回購款利息損失3118898.55元及違約金2000000元。 被告鎮(zhèn)江文化旅游產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司辯稱，被告應當支付給原告的房屋回購款為10892878.49元。原告主張的房屋回購款853600元是在扣減其應當支付給第三人的工程款的前提下主張的。原告主張的房屋回購款利息3118898.55元，是因原、被告在協(xié)議履行中均存在未能完全履約的行為，經(jīng)江蘇蘇亞金誠會計師事務所審計，對原、被告互有違約行為而產(chǎn)生的違約金相互抵扣后，被告應支付的利息損失。原告主張的違約金所依據(jù)的合同已被雙方后續(xù)簽訂的回購合同所代替，因此該違約金被告不應承擔。 第三人江蘇三匯建設工程有限公司述稱，對原、被告間就涉案工程存在合作關系沒有異議。第三人就涉案工程與原告簽訂施工承包合同。工程已于2009年5月驗收并交付。經(jīng)結算原告尚欠的工程款10039278.49元。現(xiàn)同意由被告直接向第三人支付工程款10039278.49元。 經(jīng)審理查明，2005年12月5日，原、被告（原鎮(zhèn)江市水利投資公司）簽訂協(xié)議書。協(xié)議約定，被告擁有東至菜田，南至魚塘，西至潤州路，北至御景灣酒店的土地使用權；雙方合作上述土地的拆遷、整理、上市交易等前期開發(fā)及拆遷安置房的建設工作；被告負責該地塊（約150畝）的拆遷、通路、通水、通電、場地平整等工作；原告負擔墊付該地塊前期開發(fā)經(jīng)費12000000元；如被告取得該地塊的使用權，被告須將原告的12000000元土地前期開發(fā)經(jīng)費支付給原告；如原告未能取得該地塊的土地使用權被告應支付原告12000000元及同期銀行貸款利息并賠償損失；被告在原告土地中標后七日支付原告購房預付定金24000000元；如違約由違約方向守約方支付違約金2000000元等內(nèi)容。 2008年11月26日，原、被告簽訂金泉花園1號地塊安置房移交協(xié)議。 2009年1月3日，原、被告簽訂金泉花園一期2號地塊安置房移交協(xié)議。 2010年6月18日，原、被告簽訂北部濱水區(qū)安置房金泉花園二期工程1號地塊回購協(xié)議。 2010年6月18日，原、被告簽訂金泉花園二期1號地塊安置房移交協(xié)議。 2010年7月9日，原、被告簽訂金泉花園二期2號地塊國有土地定建房（經(jīng)濟適用房）回購及移交協(xié)議。 2009年3月6日，原、被告簽訂金泉花園商業(yè)網(wǎng)點房回購協(xié)議書。 2007年12月18日，原告與第三人簽訂金泉花園商業(yè)網(wǎng)點房工程承包合同。該工程于2009年竣工并交付工程結算價為57639278.49元。截止2010年10月第三人共收到原告支付的工程款47600000元。原告尚欠第三人工程款10039278.49元。 2018年12月6日，江蘇蘇亞金誠會計師事務所鎮(zhèn)江分所作出蘇亞恒鑒（2018）0002號司法鑒定意見書。根據(jù)該司法鑒定意見書被告應當支付原告回購款利息損失3118898.55元。該司法鑒定意見書亦確認原告于2006年4月28日取得了06-1-1號地塊掛牌競買出讓成交確認書，被告未按協(xié)議書的約定于中標后七日內(nèi)支付購房預付定金24000000元，產(chǎn)生的利息為4706794.52元。 2020年4月8日，原告訴至本院要求被告支付房屋回購款853600元；回購款利息損失3118898.55元；違約金2000000元。審理中，被告同意支付原告房屋回購款853600元及利息損失3118898.55元，不同意承擔違約金。原告要求被告將尚欠的房屋回購款10039278.49元直接支付給第三人。第三人亦同意在本案中由被告代原告將尚欠的工程款10039278.49元支付給第三人。 上述事實，有原告提供的協(xié)議書一份、移交協(xié)議三份、回購及移交協(xié)議一份、回購協(xié)議兩份、付款情況說明一份、司法鑒定意見書一份、第三人提交的付款情況說明一份及原告、被告、第三人的陳述予以證實

一、被告鎮(zhèn)江文化旅游產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司于本判決生效后十內(nèi)支付原告鎮(zhèn)江佳豐開發(fā)建設有限公司房屋回購款853600元、回購款利息損失3118898.55元及違約金2000000元，合計5972498.55元。 二、被告鎮(zhèn)江文化旅游產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司于本判決生效后十內(nèi)支付第三人江蘇三匯建設工程有限公司10039278.49元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費117871元，由被告負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院。（附上訴須知）

2020-12-21