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全盛裝飾公司上訴稱，請求撤銷一審判決第三、四項，改判許江安賠償因違約給我公司造成的經濟損失，即滯納金160923元，訴訟費44935元，執行費6300元，遲延履行金43255元及拖欠使用費1334180元產生的利息208457.22元；—、二審訴訟費和反訴費均由許江安承擔。事實和理由：1.許江安無故不交租金，構成根本違約，應承擔違約責任，一審法院認定我公司違約是錯誤的。2.許江安與北京秦石裝飾工程有限公司惡意串通進行了虛假訴訟，一審判決支持的許江安220萬元所謂的裝修損失，缺少依據。 許江安辯稱，同意一審判決，不同意全盛裝飾公司的上訴請求和上訴意見。 全盛裝飾公司向一審法院起訴請求：1.請求判令許江安向我公司支付占用房屋期間2014年6月7日至2015年9月6日產生的使用費（即我公司已向部隊支付的租金）1334180元及利息（利息按同期銀行貸款利率計算，暫從2014年6月7曰計至2017年10月10曰，實際要求計至許江安履行之日）；2.判令許江安向我公司支付占用房屋期間2015年9月7日至2016年3月6日產生的使用費（即我公司已被出租人強制執行的租金）536409元及因許江安拖欠該筆使用費（租金）而產生的滯納金160923元，訴訟費44935元，執行費6300元，遲延履行金43255元。合計791822元及利息（利息按同期銀行貸款利率計算，暫從2015年9月7日計至2017年10月10日，實際要求計至許江安履行之日）；3.許江安承擔本案訴訟費用。 許江安向一審法院提出反訴請求：1.全盛裝飾公司向我賠償房屋裝修損失400萬元；2.反訴費用由全盛裝飾公司承擔。 一審法院認定事實：2012年3月7日，全盛裝飾公司（承租方、乙方）與中國人民解放軍62030部隊（出租方、甲方，下稱62030部隊）簽訂《軍隊房地產租賃合同》約定，62030部隊將位于北京市××14樓部分房屋計1392.01平方米出租給全盛裝飾公司用于辦公；租賃期限自2012年3月7日起至2022年3月6日止；第1-3年年租金1041571元，第4年起每年比上1年年租金遞增3%。合同簽訂后，62030部隊將上述房屋交付給全盛裝飾公司。2013年3月，許江安經與全盛裝飾公司協商后對涉案房屋進行了裝修并實際使用涉案房屋至2017年8月3日。許江安使用涉案房屋期間，代全盛裝飾公司向62030部隊支付了截至2014年6月7日前的租金。隨后，全盛裝飾公司與北京鑫宇北清科技有限公司（下稱鑫宇公司）就涉案房屋的轉租事宜進行了協商。此后，62030部隊遂不再收取許江安向其支付的租金。全盛裝飾公司向62030部隊支付了2014年6月7日至2015年9月6日的房屋租金1334180元。2014年12月21日，鑫宇公司向許江安發出《通知》載明，“茲有北京鑫宇北清科技有限公司，已合法承租了位于北京市××14樓房產?，F因公司辦公需要，望此房屋內的所有人員，在2014年12月28日以前，帶上屬于你們自己的物品離場。若到期仍未離場的，我公司將強行組織清場，后果自負。”隨后，鑫宇公司與許江安就上述事宜未能協商解決。本案審理中，原62030部隊助理王鵬向法庭證實，在許江安與全盛裝飾公司產生糾紛后，62030部隊認為許江安與62030部隊之間沒有合同關系，許江安不再具有代全盛裝飾公司交納租金的授權，所以之后許江安來62030部隊交納租金，62030部隊就不再收取許江安的租金。 2015年11月12日，62030部隊以全盛裝飾公司拖欠租金為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同、支付租金并要求全盛裝飾公司騰退房屋。該案經法院審理認為，62030部隊與全盛裝飾公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應依約履行。合同簽訂后，全盛裝飾公司未依約交納2015年9月7日至2016年3月6日的房屋租金，故全盛裝飾公司應按雙方合同約定的違約責任承擔相應的法律后果。根據雙方合同明確約定的違約責任，62030部隊要求全盛裝飾公司交納租金及滯納金，并要求解除合同的訴訟請求，合法有據，法院予以支持。據此，法院于2016年4月28日以（2015）豐民初字第24621號民事判決書判決：一、中國人民解放軍62030部隊與北京全盛裝飾工程有限公司于二〇一二年三月七日簽訂的《軍隊房地產租賃合同》及補充協議解除；二、北京全盛裝飾工程有限公司于判決生效后十日內給付中國人民解放軍62030部隊租金五十三萬六千四百零九元；三、北京全盛裝飾工程有限公司于判決生效后十日內給付中國人民解放軍62030部隊滯納金十六萬零九百二十三元；四、北京全盛裝飾工程有限公司于判決生效后十日內將位于北京市××14樓部分房（坐落號：××號）的房屋騰空，并交付給中國人民解放軍62030部隊；五、駁回中國人民解放軍62030部隊的其他訴訟請求。 2016年5月10日，全盛裝飾公司（甲方）與許江安（乙方）簽訂《協議書》載明，2012年3月7日，甲方與62030部隊簽訂《軍隊房地產租賃合同》，租賃涉案房屋，租賃期限自2012年3月7日起至2022年3月6日止，已發生法律效力。乙方自2013年3月至9月對前述承租房屋進行了裝修，并一直實際使用該房地產至今。自本協議簽訂日止，除甲方代為墊付租金1072818元和原投資人李彬支付的50萬元外，其余費用和保證金均由乙方支付。鑒于上述《軍隊房地產租賃合同》前期履行的實際情況，甲方同意乙方在返還甲方墊付的租金和原投資人李彬的投資款后，由乙方獨立繼續經營。為明確雙方的權利義務關系，經充分協商，達成如下協議，供雙方共同遵守：一、甲方與62030部隊簽訂的《軍隊房地產租賃合同》及補充協議為本協議履行的基礎。該合同中承租人甲方項下的權利義務，均由乙方享有和承擔，甲方不享有和承擔合同項下的權利義務。乙方保證按《軍隊房地產租賃合同》履行義務，承擔履行合同過程中的全部責任，甲方不承擔責任。二、乙方應嚴格按照《軍隊房地產租賃合同》確定的期限和數額以甲方的名義向出租人（解放軍62030部隊）支付租金及其他費用。三、乙方承諾按《軍隊房地產租賃合同》年租金標準的5%向甲方支付管理費。四、乙方于本協議簽訂后次日支付尚欠出租方（解放軍62030部隊）的全部租金、滯納金及訴訟費；2016年5月底前返還甲方已代為墊付的租金1072818元；并與2016年7月10日前通過甲方的賬戶返還原投資人李彬的投資款50萬元。五、國家征地、占地拆遷或出租方原因導致不能履行《軍隊房地產租賃合同》的，出租方（解放軍62030部隊）給予承租方的補償歸乙方所有，甲方不享有權利。六、甲方同意為乙方出具作為承租方與出租人（解放軍62030部隊）履行《軍隊房地產租賃合同》的相關手續。 2016年11月2日，法院就（2015）豐民初字第24621號民事判決書的執行事宜向全盛裝飾公司發出《執行通知》。上述案件執行期間，全盛裝飾公司向法院交納租金536409元、滯納金160923元、遲延履行金43255元、訴訟費44935元及執行費6300元。 另查，2016年9月12日，北京秦石裝飾工程有限公司（以下簡稱秦石裝飾公司）訴至法院，要求許江安向其支付裝修費用400萬元，并要求全盛裝飾公司、62030部隊在400萬元范圍內承擔補充給付責任。該案經法院審理查明，2013年4月25日，許江安（發包人、甲方）與秦石裝飾公司（承包人、乙方）簽訂《北京市裝飾裝修工程施工合同》約定，許江安將位于豐臺區靛廠路科興家園26號院14號樓的室內裝修工程發包給秦石裝飾公司，本工程價款總計暫定400萬元。合同簽訂后，秦石裝飾公司依約履行了合同義務，但許江安至今尚欠合同價款400萬元。法院經審理認為，許江安與秦石裝飾公司簽訂的《北京市裝飾裝修工程施工合同》，出于雙方真實意思表示，未違反國家有關法律、行政法規的強制性規定，應為有效。雙方均應履行各自的合同義務。秦石公司依約履行了裝修義務，許江安應當及時給付工程款，其至今尚未付款，已構成違約，應承擔相應的民事責任?，F秦石裝飾公司據此要求許江安給付工程款400萬元的訴訟請求，理由正當，法院予以支持。關于秦石裝飾公司要求全盛裝飾公司及62030部隊在400萬元范圍內承擔補充給付責任的訴訟請求，因缺乏事實和法律依據，法院不予支持。據此，法院于2017年9月20日以（2016）京0106民初19892號民事判決書判決：一、許江安于判決生效之日起十日內給付北京秦石裝飾工程有限公司工程款400萬元；二、駁回北京秦石裝飾工程有限公司其他訴訟請求。現該判決已發生法律效力。 一審法院認為，根據已查明的事實，2012年3月7日，全盛裝飾公司與62030部隊就涉案房屋的租賃事宜簽訂了《軍隊房地產租賃合同》，該合同的履行期限自2012年3月7日至2022年3月6日。2013年3月，經全盛裝飾公司同意，許江安以價款400萬元對涉案房屋進行了裝修并開始使用。隨后，許江安代全盛裝飾公司向62030部隊支付了部分租金。2014年6月以來，因全盛裝飾公司與鑫宇公司就涉案房屋的租賃事宜達成協議后，62030部隊遂不再收取許江安代全盛裝飾公司向其支付的租金。因全盛裝飾公司未能全面履行支付租金的義務，造成62030部隊訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，法院據此已作出判決。應當指出，全盛裝飾公司與許江安雖然未簽訂書面房屋租賃合同，但雙方已形成事實上的房屋租賃合同關系。全盛裝飾公司在同意許江安裝修并使用涉案房屋的情況下，又與鑫宇公司就涉案房屋的租賃事宜達成協議，造成62030部隊未能如期收取租金，要求解除合同。基于上述事實，應當認定，全盛裝飾公司的上述行為系違約行為。對此，全盛裝飾公司應承擔相應的違約責任。有鑒于此，故對全盛裝飾公司要求許江安合理支付租金及使用費的訴訟請求應予準許，超出部分不予支持。本案審理中，全盛裝飾公司要求許江安支付滯納金、訴訟費、執行費、遲延履行金及租金利息，根據本案查明的事實，全盛裝飾公司主張的上述費用及損失系因其上述違約行為所致，故對其上述訴訟請求，法院難以支持。另審理中，許江安向全盛裝飾公司提起反訴，要求全盛裝飾公司賠償其裝修損失400萬元，考慮許江安系經全盛裝飾公司同意對涉案房屋進行的裝修并已實際使用，且從許江安裝修并使用涉案房屋距全盛裝飾公司與62030部隊所簽合同屆滿尚有一定期限，由于全盛裝飾公司的違約行為，造成全盛裝飾公司與63020部隊之間的租賃合同被解除，基于上述事實并本著公平原則，全盛裝飾公司應合理賠償許江安的裝修損失費。對許江安要求全盛裝飾公司全額賠償其裝修損失的反訴請求，法院難以支持。判決：一、許江安于判決生效后七日內向北京全盛裝飾工程有限公司支付自二〇一四年六月七日起至二〇一五年九月六日止的房屋使用費一百三十三萬四千一百八十元；二、許江安于判決生效后七日內向北京全盛裝飾工程有限公司支付自二〇一五年九月七日起至二〇一六年三月六日止的房屋使用費五十三萬六千四百零九元；三、北京全盛裝飾工程有限公司于判決生效后七日內賠償許江安裝修損失費二百二十萬元；四、駁回北京全盛裝飾工程有限公司的其他訴訟請求。五、駁回許江安的其他反訴請求。 本院二審中，各方均未提交新證據。本院對一審查明的事實予以確認

一、維持北京市豐臺區人民法院（2017）京0106民初30455號民事判決第二項； 二、撤銷北京市豐臺區人民法院（2017）京0106民初30455號民事判決第四、五項； 三、變更北京市豐臺區人民法院（2017）京0106民初30455號民事判決第一項為：許江安于本判決生效后七日內向北京全盛裝飾工程有限公司支付自二〇一四年六月七日起至二〇一五年九月六日止的房屋租金一百三十三萬四千一百八十元，并按照同期中國人民銀行貸款利率支付自二〇一四年六月七日至二〇一七年十月十日的利息； 四、變更北京市豐臺區人民法院（2017）京0106民初30455號民事判決第三項為：北京全盛裝飾工程有限公司于本判決生效后七日內賠償許江安裝修損失費一百一十萬元； 五、駁回北京全盛裝飾工程有限公司的其他訴訟請求。 六、駁回許江安的其他反訴請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 一審案件受理費23808元，由北京全盛裝飾工程有限公司負擔1985元（已交納），由許江安負擔21823元（北京全盛裝飾工程有限公司已預交，許江安于本判決生效后7日內給付北京全盛裝飾工程有限公司）。反訴案件受理費19400元，由北京全盛裝飾工程有限公司負擔5335元（許江安已預交，北京全盛裝飾工程有限公司于本判決生效后7日內給付許江安），由許江安負擔14065元（已交納）。 二審案件受理費28111元，由北京全盛裝飾工程有限公司負擔14373（已交納）。由許江安負擔13738元（北京全盛裝飾工程有限公司已預交，許江安于本判決生效后7日內給付北京全盛裝飾工程有限公司）。 本判決為終審判決

2018-10-31