原告北京全盛裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱全盛公司）與被告許江安、第三人中國(guó)人民解放軍62030部隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱62030部隊(duì)）債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法進(jìn)行審理
北京全盛裝飾工程有限公司與許江安債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛一審民事裁定書
案號(hào)：（2017）京0106民初8240號(hào)
判決日期：2017-08-30
法院：北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院
訴訟參與人信息
暫無(wú)數(shù)據(jù)
案件基本情況
全盛公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院確認(rèn)北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院（2015）豐民初字第24621號(hào)民事判決第二項(xiàng)中的租金536409元，已經(jīng)由被告代原告向第三人交付，滯納金160923元無(wú)需支付。事實(shí)和理由：2012年3月7日，原告與第三人簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定由第三人出租房屋，原告交付租金。后該房屋被被告實(shí)際占有并用于經(jīng)營(yíng)，租金亦由被告代原告向第三人按半年支付，第三人予以認(rèn)可，幾年來(lái)己形成慣例?？墒?，自2015年9月起，被告卻突然中斷履行。因拖欠租金，第三人將原告訴至法院，法院判決原告支付2015年9月7日至2016年3月6日拖欠的租金536409元，滯納金160923元，并提起強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，被告聲稱租金已代原告向第三人支付，并出示了有關(guān)證據(jù)，但第三人不置可否。原告認(rèn)為，被告作為租賃物的實(shí)際占用經(jīng)營(yíng)人和收益人，根據(jù)此前的交易習(xí)慣，有繼續(xù)代原告向第三人支付租金的義務(wù)。第三人如已經(jīng)接收被告代原告交納的租金，應(yīng)視為原告已履行合同義務(wù)。被告的止付行為和第三人的不實(shí)陳述有違誠(chéng)實(shí)信用的原則，涉嫌不當(dāng)?shù)美?。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，特提起上述請(qǐng)求。
許江安辯稱，我已經(jīng)在2015年12月2日向第三人交納了本案原告應(yīng)當(dāng)交納的自2015年9月7日至2016年3月6日的租金536409元。
62030部隊(duì)述稱，我單位確實(shí)收到了許江安交納的錢款，但我們與許江安之間并不存在租賃關(guān)系，不認(rèn)可這筆錢是原告應(yīng)當(dāng)交納的租金，我們認(rèn)為原告應(yīng)該履行生效判決。我們收取的許江安的錢現(xiàn)在處于暫放狀態(tài)，如果原告給了我們錢，我們同意退還許江安。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在案佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年3月7日，62030部隊(duì)（甲方）與全盛公司（乙方）簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定：甲方自愿將位于北京市豐臺(tái)區(qū)靛廠路26號(hào)14樓部分房（坐落號(hào)：后科京字第0018號(hào)）的房屋建筑面積1392.01平方米，出租給乙方使用；租賃用途：辦公；租賃期限自2012年3月7日起至2022年3月6日止；租金總額11345147元，年租金見十五條附加條款，租金按半年結(jié)算，乙方于每半年的前十日內(nèi)交付甲方，付款方式為支票或轉(zhuǎn)賬；乙方違約責(zé)任為：乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金，逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財(cái)產(chǎn)；雙方承認(rèn)的附加條款為：第1-3年年租金為1041571元，第4年起，每年比上一年年租金遞增3%。該合同并約定了雙方的其他權(quán)利義務(wù)。同日，雙方另簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份，約定：本協(xié)議為雙方簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》的組成部分；第二年租賃起始日期為2013年3月7日，終于2014年3月6日，第三年以后以此類推；乙方承租的標(biāo)的物，年租金前3年維持不變，履行合同的第4年起，每年在上一年度租金基礎(chǔ)上增加3%；等等。后62030部隊(duì)以全盛公司拖欠租金為由將其訴至本院，請(qǐng)求全盛公司支付拖欠的租金、滯納金，解除雙方簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，全盛公司立即騰退租賃房屋交付給62030部隊(duì)等。全盛公司在該案中認(rèn)可拖欠62030部隊(duì)租金，但不同意解除合同，希望62030部隊(duì)繼續(xù)履行合同并免除滯納金。2016年4月28日，本院作出（2015）豐民初字第24621號(hào)民事判決書，判決：一、62030部隊(duì)與全盛公司于二〇一二年三月七日簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議解除；二、全盛公司于本判決生效后十日內(nèi)給付62030部隊(duì)租金536409元；三、全盛公司于本判決生效后十日內(nèi)給付62030部隊(duì)滯納金160923元；四、全盛公司于本判決生效后十日內(nèi)將位于北京市豐臺(tái)區(qū)靛廠路26號(hào)14樓部分房（坐落號(hào)：后科京字第0018號(hào)）的房屋騰空，并交付給62030部隊(duì)；五、駁回62030部隊(duì)的其他訴訟請(qǐng)求。
2015年12月2日，許江安向62030部隊(duì)在中國(guó)工商銀行開設(shè)的賬號(hào)內(nèi)匯款536409元。其認(rèn)可該費(fèi)用系為全盛公司交納給62030部隊(duì)2015年9月7日至2016年3月6日的租金。62030部隊(duì)認(rèn)可收到該筆款項(xiàng)，但不認(rèn)可該款項(xiàng)系應(yīng)由全盛公司交納的租金
判決結(jié)果
駁回北京全盛裝飾工程有限公司的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上述狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院
合議庭
審判長(zhǎng)董利娟
人民陪審員付慶紅
人民陪審員張克敏
二〇一七年八月三十日
書記員張萍
判決日期
2017-08-30
