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原告華融湘江銀行股份有限公司衡陽來雁支行與被告蔣長合、衡陽長河房地產集團開發有限公司等借款合同糾紛一審民事判決書
案號:(2020)湘0406民初774號         判決日期:2021-05-14         法院:湖南省衡陽市雁峰區人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
原告華融湘江銀行來雁支行訴稱:1、判令被告一蔣長合按《個人貸款/擔保合同》的約定,償還原告貸款本金4400000元,利息108221.91元(暫計算至2020年4月20日),其他利息、罰息、復利等按合同約定計算至本息全部清償之日止;2、判令被告二長河公司、被告三肖才娥對訴訟請求1中的全部借款本息承擔連帶清償責任;3、判令原告對被告二長河公司提供抵押在該行的衡陽市珠暉區××東路××號×××苑××室房產【房產證:衡房權證珠暉區字第××號、國土證:衡國用(2006A)第××號】依法拍賣、變賣后所得價款在訴訟請求1中的全部借款本息及實現債權費用的范圍內享有優先受償權;4、判令原告實現債權和擔保權利的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、財產保全費、評估費、拍賣費、公證費、執行費、公告費、差旅費)由各被告承擔。庭審中,原告補充訴請判令華融湘江銀行來雁支行與蔣長合的貸款展期協議提前到期。事實與理由:2018年12月28日,被告一蔣長合因個人投資經營需要與原告簽訂編號為華銀衡(來雁支)個貸擔字[2018]年第(003)號《個人貸款/擔保合同》,借款金額4400000元,期限1年,利率7.2%,用于裝修。為保證上述債權的實現,被告二于2018年12月28日與原告簽訂編號為華銀衡(來雁支)抵字(2018)年第(0130)號《抵押合同》,以衡陽市珠暉區××東路××號××苑××室房產抵押擔保,并辦理了相關抵押手續;被告二、被告三、蔣玉梅分別與原告簽訂編號為華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(019)號、編號為華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(020)號、編號為華銀衡(來雁支)保字(2018)第(021)號《保證合同》,保證方式均為連帶責任保證。合同簽訂后,原告依約及時、足額向被告一蔣長合發放貸款,但蔣長合未按合同約定按期償還原告貸款本息。2019年12月27日,原告與各被告簽訂華銀衡(來雁支)展字第(2019)年第(001)號貸款展期協議,原貸款合同項下貸款展期后到期日為2020年11月28日。擔保人同意按照原擔保合同的約定繼續對借款人在原貸款合同和本貸款展期協議項下的全部債務承擔擔保責任。協議簽訂后,借款人又違反合同約定,截止2020年4月20日共欠利息108221.91元,原告多次催收未果,遂訴至法院,請求判如訴請。 被告蔣長合經本院傳票傳喚未到庭,亦未向本院遞交書面答辯意見及證據。 被告長河公司辯稱,欠利息屬實,本金未到期,希望原告同意展期。 被告肖才娥經本院傳票傳喚未到庭,亦未向本院遞交書面答辯意見及證據。 經審理查明:2018年12月28日,被告蔣長合與原告華融湘江銀行來雁支行簽訂《個人貸款/擔保合同(一)》、《個人貸款/擔保合同(二)》,合同約定蔣長合向華融湘江銀行來雁支行貸款4400000元,期限為2018年12月28日至2019年12月28日,貸款利率以貸款發放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率(7.2%)為基準利率,罰息利率為約定利率基礎上加收50%,還款方式為按月付息,一次性還本。同日,長河公司、肖才娥、蔣玉梅與華融湘江銀行來雁支行分別簽訂華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(019)號、華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(020)號、華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(021)號保證合同,約定長河公司、肖才娥、蔣玉梅為華融湘江銀行來雁支行的上述債權承擔連帶保證責任,長河公司以其位于衡陽市珠暉區湘江東路23號102室商服用房、商業用地為該貸款提供抵押擔保,并辦理了抵押登記。2018年12月30日,華融湘江銀行來雁支行向蔣長合發放貸款4400000元。蔣長合因不能按期償還貸款,2019年12月27日,蔣長合與華融湘江銀行來雁支行簽訂《貸款展期協議》,展期為2019年12月28日至2020年11月28日,上列擔保人同意繼續對蔣長合在原貸款合同和貸款展期協議項下的全部債務承擔擔保責任,并同意延長擔保期限,保證擔保的擔保人的保證期間變更為自貸款展期到期之次日起兩年,借款人未按照本協議的約定按期償還展期貸款本息的,貸款人有權終止本協議宣布貸款提前到期。截止2020年4月30日,蔣長合共拖欠利息108221.91元。經原告多次催收,被告至今未向原告履行還款義務,遂訴至法院。 上述事實,有《貸款展期協議》、《個人貸款/擔保合同(一)》、《個人貸款/擔保合同(二)》、華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(019)號、華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(020)號、華銀衡(來雁支)保字(2018)年第(021)號保證合同、《抵押合同》、湘(2018)衡陽市不動產證明第××號不動產登記證明、華融湘江銀行抵(質)押品憑證收據單(歸檔編號000179-C000006187-018、000179-C000006187-019)、華融湘江銀行貸款償還催收通知書回執聯、普通貸款欠息明細清單,當事人的陳述等證據予以證實,足以認定
判決結果
一、原告華融湘江銀行股份有限公司衡陽來雁支行與被告蔣長合簽訂的《貸款展期協議》提前到期; 二、被告蔣長合自本判決生效之日起十日內向原告華融湘江銀行股份有限公司衡陽來雁支行償還借款本金4400000元,利息108221.91元(暫計算至2020年4月20日止);自2020年4月21日起至2020年11月28日止,以4400000元為基數,按年利率7.2%計算利息;自2020年11月29日起至實際清償之日止,以4400000元為基數,按同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率支付利息; 三、被告衡陽長河房地產集團開發有限公司、肖才娥對上述第(二)項承擔連帶清償責任; 四、如果被告蔣長合不履行上述還款義務,原告華融湘江銀行股份有限公司衡陽來雁支行有權就被告衡陽長河房地產集團開發有限公司所有的座落于衡陽市珠暉區××東路××號××苑××室房產【房產證:衡房權證珠暉區字第××號、國土證:衡國用(2006A)第××號】抵押物,以抵押物折價、拍賣、變賣所得價款優先受償; 五、駁回原告華融湘江銀行股份有限公司衡陽來雁支行其他訴訟請求。 如果被告蔣長合未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費42866元,由被告蔣長合、衡陽長河房地產集團開發有限公司、肖才娥負擔。 如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于湖南省衡陽市中級人民法院
合議庭
審判長陳恩華 人民陪審員田麗萍 人民陪審員王俊林 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理鐘亞芝 代理書記員肖倩玉
判決日期
2021-05-14

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