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暫無數(shù)據(jù)

原告胡勇軍、原告范虹共同向本院提出訴訟請求：1、判令被告限期提供Ｄ8棟的竣工驗(yàn)收備案表及郴州市質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收合格手續(xù)；2、判令被告向原告支付2017年1月1日至2017年7月7日止的逾期交房違約金21120.72元，并承擔(dān)2017年7月8日起至達(dá)到法定和約定交房條件之日止的違約金（按已交付房價(jià)款每日萬分之一計(jì)算）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。 被告匯龍公司答辯要點(diǎn)：1、被告在交房期內(nèi)通知了原告收房;2、房屋Ｄ8棟在2017年6月21日已驗(yàn)收合格，原告要求違約金計(jì)算至竣工驗(yàn)收備案沒有法律依據(jù)。 查明的事實(shí) 根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張和舉證、質(zhì)證情況，本院確認(rèn)如下法律事實(shí): 一、雙方當(dāng)事人無爭議的事實(shí) 1、原告（買受人）胡勇軍、原告（共有人）范虹于2016年6月28日與被告匯龍公司簽訂了《郴州市商品房買賣合同》（合同編號(hào)＊），合同約定：兩原告共同購買被告開發(fā)建設(shè)的位于郴州市青年大道南側(cè)匯龍？萬寶國際城第＊號(hào)商品房，建筑面積＊㎡，房款總金額＊元，合同第九條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力或政策原因，政府行為等外力影響，導(dǎo)致在約定時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的，則交付房屋順延3個(gè)月，在此期間出賣人不需要支付違約金，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同所約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、出賣人驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。合同第十條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，雙方簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過180日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過180日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。合同附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第三條第1項(xiàng)關(guān)于“房屋交接及違約處理方式”補(bǔ)充約定為：如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期；若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人。 2、合同簽訂后，原告按約支付了房屋價(jià)款＊元。 二、雙方當(dāng)事人有爭議的事實(shí) 1、被告庭審提交的匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》是否真實(shí)有效。原告認(rèn)為，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》中第4頁聘請專家姓名的簽名有異議，這三個(gè)人（周朝輝、周棟、胡波）的身份無法確定。該竣工報(bào)告沒有質(zhì)監(jiān)站的簽名和公章。根據(jù)合同約定，五方驗(yàn)收應(yīng)該有質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收，到目前為止，被告仍未提供。五方簽名中徐麗霞代替兩方簽名不符合法律規(guī)定。該竣工報(bào)告不能證明被告已經(jīng)達(dá)到交房條件。本院認(rèn)為，2017年6月21日，由建設(shè)單位被告匯龍公司牽頭，組織由核工業(yè)郴州工程勘察院作為勘察單位、中國建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司作為設(shè)計(jì)單位、福建成森建設(shè)集團(tuán)作為施工單位、廣州建達(dá)建設(shè)管理有限公司作為監(jiān)理單位，在郴州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站的全程監(jiān)督下，對(duì)匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟進(jìn)行了工程質(zhì)量驗(yàn)收，出具了驗(yàn)收合格的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，五方責(zé)任主體參與驗(yàn)收人員及郴州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理監(jiān)督站監(jiān)督竣工驗(yàn)收的人員進(jìn)行了簽名，郴州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站作為建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督單位，依法履行了工程竣工驗(yàn)收的行政監(jiān)督職能，認(rèn)可了該棟房屋的工程質(zhì)量，因此被告提交的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》真實(shí)有效，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。原告認(rèn)為周朝輝、周棟、胡波的身份無法確定。因參與驗(yàn)收是五方責(zé)任主體的單位行為，由五方責(zé)任主體對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，在質(zhì)監(jiān)站全程監(jiān)督認(rèn)可并依法出具驗(yàn)收合格報(bào)告的前提下，原告提及的參與驗(yàn)收人員是否具備驗(yàn)收資質(zhì)、徐麗霞同時(shí)在匯龍公司和上海設(shè)計(jì)研究院欄簽字行為以及郴州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告加蓋公章的行為是否合法合規(guī)問題不屬于本院審查范圍。 2、案涉房屋何時(shí)具備交房條件。雙方約定的交房條件是“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，而規(guī)劃、國土、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)主管部門的專項(xiàng)驗(yàn)收屬于綜合驗(yàn)收的范疇，并非效力性法律強(qiáng)制性規(guī)定。同時(shí)，原告提及的該商品房必須經(jīng)過消防驗(yàn)收合格才具備交付使用條件問題，《中華人民共和國消防法》第十一條規(guī)定：“國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程……”；第十三條：“按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：（一）本法第十一條規(guī)定建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安局消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收；（二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查”。因“匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟”不屬于特殊建筑工程,故“匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟”不屬于必須“經(jīng)消防驗(yàn)收合格”的建筑，“經(jīng)消防驗(yàn)收合格”并非“匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟”的交房必要條件。因此“匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟”屬于經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，匯龍公司自2017年6月21日出具匯龍？萬寶國際城第Ｄ8棟《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》之日起即具備了交房條件。 3、案涉房屋何時(shí)完成了實(shí)際交付。如前款案涉房屋在2017年6月21日已具備交付條件，《業(yè)主入伙驗(yàn)房交接書》的驗(yàn)收時(shí)間為2017年7月7日。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條、第十條對(duì)房屋交付的約定。本院認(rèn)定案涉房屋的實(shí)際交付時(shí)間為2017年7月7日。 判決的理由與結(jié)果

一、限被告郴州匯龍置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付給原告胡勇軍、原告范虹延期交房違約金21120.72元。 二、駁回原告胡勇軍、原告范虹的其他訴訟請求。 如果被告郴州匯龍置業(yè)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)328元，由被告郴州匯龍置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院

2019-04-22