在本院執(zhí)行湖南省江林建設有限公司（以下簡稱江林公司）與郴州市長遠房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱長遠公司）、黃長遠建設工程施工合同糾紛一案中，利害關系人郴州市恒廣建筑有限公司對本院執(zhí)行行為不服，提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行審查。現(xiàn)已審查終結
郴州市恒廣建筑有限公司、湖南省江林建設有限公司建設工程施工合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
案號：（2021）湘1002執(zhí)異33號
判決日期：2021-02-18
法院：湖南省郴州市北湖區(qū)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
郴州市恒廣建筑有限公司異議稱，被劃走的商品房預售款屬于遠景花園項目在建工程進度款，異議人是建設工程的施工企業(yè)，對劃扣款項享有優(yōu)先受償權。申請執(zhí)行人的工程保證金屬普通債權，且既非工程款，又非案涉遠景花園項目的工程保證金，不具有優(yōu)先受償權。最高院類案裁判已明確應以商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的資金支付案涉工程進度款。法院不能強制執(zhí)行執(zhí)行和解協(xié)議。貴院對資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室在資興農商行高碼支行賬戶的凍結、扣劃措施是錯誤的，損害了異議人的合法權益，勢必造成項目爛尾，給當?shù)貛聿环€(wěn)定因素，異議人特提出異議。請求事項：1、依法撤銷（2019）湘1002執(zhí)322號執(zhí)行裁定，解除對資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室在資興農商行高碼支行賬戶（賬號×××46）的凍結措施;2、依法將從案涉賬戶內扣劃的2435500元商品房預售款全部劃轉給異議人所有。
江林公司稱，異議人不是本案適格的訴訟主體，法院凍結和扣劃的賬號是被執(zhí)行人長遠公司以資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室的名義所開的，不是本案異議人的賬號。即使要提出執(zhí)行異議，也是被執(zhí)行人長遠公司提出，而不是異議人提出。法院依據(jù)（2019）湘1002執(zhí)322號執(zhí)行裁定書凍結被執(zhí)行人長遠公司在資興市農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行的賬戶資金752071元并劃撥2435500元在程序和實體上并無不當，符合法律規(guī)定。法院的本次執(zhí)行扣劃銀行存款符合法律規(guī)定，在程序上和實體上并無不當，異議人主體錯誤，其提出的異議申請無事實和法律依據(jù)，請求法院依法駁回異議人的異議申請。
本院查明，（一）江林公司與長遠公司、黃長遠建設工程施工合同糾紛一案，郴州市中級人民法院于2019年1月9日作出（2018）湘10民終2277號終審判決后，江林公司向本院申請強制執(zhí)行，執(zhí)行案號為（2019）湘1002執(zhí)322號。
（二）案件執(zhí)行過程中，本院于2019年9月3日向資興市住房保障服務中心送達執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了長遠公司位于資興市××街道鯉魚江食品站的土地（土地證號：Ｃ××Ｄ國用2014第××號）遠景花園項目的預售登記。2020年1月15日，長遠公司因需辦理預售請求執(zhí)行和解，資興市人民政府辦公室來人來函聯(lián)系解封工作。長遠公司并資興市住房保障服務中心約定：1、長遠公司立即履行1000000元；2、長遠公司提供30套房源供本案查封，準許長遠公司銷售“遠景理想城”小區(qū)4棟、5棟房屋，售房款全部匯入資興市住房保障服務中心監(jiān)管賬戶（戶名：郴州市恒廣建筑有限公司資興分公司；開戶銀行：湖南資興農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行賬號8201××××1105），查封30套房源的售房款全部用來償還本案債務，其他房屋的銷售款10%用來償還本案債務，該監(jiān)管賬戶由本案查封。2020年1月22日，本院向資興市住房保障服務中心送達了執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了長遠公司提供30套房源，查封了監(jiān)管賬戶不得變更，并凍結了郴州市恒廣建筑有限公司資興分公司在湖南資興農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行8201××××1105賬戶。2020年1月23日本院向資興市住房保障服務中心送達了執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，解除了遠景花園項目的預售登記的查封。
（三）長遠公司在本院解除其遠景花園項目預售登記的查封后，擅自變更本院查封的監(jiān)管賬戶，于2020年8月4日以資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室的名義在湖南資興農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行開設賬戶，賬號為×××46。
（四）長遠公司累計銷售房屋125套，收入銷售房款累計29259185.78元。長遠公司并未依照約定將上述房屋銷售所得房款29259185.78元中的10%即2925918.58元，用于償還本案債務。
（五）本院于2020年11月27日作出（2019）湘1002執(zhí)322號裁定，裁定：1、凍結長遠公司以資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室的名義在湖南資興農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行開設的銀行賬戶存款7520071元（賬號×××46）；2、劃撥長遠公司以資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室在湖南資興農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行賬戶（賬號×××46）的存款2925918.58元。
（六）資興市遠景花園項目處置領導小組辦公室系資興市城區(qū)房地產行業(yè)問題處理工作聯(lián)席會議于2020年8月10日下發(fā)《關于成立遠景花園項目有關問題處理小組的通知》文件成立的臨時機構，領導小組辦公室設在資興市住房保障服務中心。遠景花園項目有關問題處理小組開設了遠景花園項目有關問題處置工作組資金監(jiān)管賬戶，開戶行為：湖南資興農村商業(yè)銀行股份有限公司高碼支行,賬號×××46
判決結果
駁回郴州市恒廣建筑有限公司的異議請求。
如不服本裁定，可以自本裁定書送達之日起十日內，向湖南省郴州市中級人民法院申請復議
合議庭
審判長羅文林
人民陪審員袁英婷
人民陪審員李立
二〇二一年二月一日
法官助理陳婷婷
書記員肖雋
判決日期
2021-02-18
