上訴人遼寧省遼勤集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遼勤公司”）因與被上訴人遼寧國(guó)藝文化藝術(shù)傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)藝公司”）房屋租賃合同糾紛一案，不服沈陽(yáng)市于洪區(qū)人民法院（2020）遼0114民初3014號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
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遼寧省遼勤集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司、遼寧國(guó)藝文化藝術(shù)傳播有限公司房屋租賃合同糾紛二審民事判決書
遼寧省遼勤集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司、遼寧國(guó)藝文化藝術(shù)傳播有限公司房屋租賃合同糾紛二審民事判決書
案號(hào)：（2021）遼01民終4640號(hào)
判決日期：2021-06-25
法院：遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
遼勤公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審；2.本案訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決根據(jù)房屋租賃合同推定案涉房屋應(yīng)具備基本的使用功能，被上訴人有權(quán)解除房屋租賃合同錯(cuò)誤。被上訴人已經(jīng)實(shí)地查看案涉房屋，明悉房屋無(wú)水電設(shè)施的現(xiàn)狀，房屋內(nèi)部問(wèn)題均由被上訴人自行解決，房屋租賃價(jià)格是周邊市場(chǎng)的三分之一，被上訴人在確認(rèn)房屋狀態(tài)后才交付的租金并進(jìn)行裝修；二、一審判決上訴人退還租金170000元并賠償裝修損失72200元錯(cuò)誤。通過(guò)被上訴人提供的錄音證實(shí)，其承認(rèn)不能繼續(xù)履行合同的真實(shí)原因是租賃房屋用于開辦幼兒園的手續(xù)無(wú)法辦理，故裝修損失應(yīng)由其自行負(fù)擔(dān)；三、一審判決認(rèn)定上訴人未能提供符合使用條件的租賃房屋，屬于上訴人違約錯(cuò)誤，未支持上訴人的反訴請(qǐng)求錯(cuò)誤。
國(guó)藝公司辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求貴院依法駁回上訴人的上訴請(qǐng)求，維持原判。
國(guó)藝公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令解除原、被告之間簽訂的租賃合同，被告返還原告所繳納的房租170000元；2.請(qǐng)求法院判令被告返還原告因修繕被告房屋所投入的費(fèi)用83200元；3.請(qǐng)求法院依法在合理范圍內(nèi)，判令被告賠償因被告的違約行為，給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失和部分財(cái)產(chǎn)損失50000元；4.案件的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
遼勤公司向一審法院反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令解除案涉房屋租賃合同；2.依法判令被告支付租金及占有使用金（黃河北大街六號(hào)院倉(cāng)庫(kù)自2020年1月1日起至實(shí)際騰退之日止，按照日27.4元計(jì)算（年1萬(wàn)元折算）；西側(cè)二層小樓自2020年1月1日起至實(shí)際騰退之日止，按照日82.19元計(jì)算（年3萬(wàn)元折算）；鍋爐房自2019年8月1日起至實(shí)際騰退之日止，按照日246.5元計(jì)算（年9萬(wàn)元折算），截止起訴至日暫計(jì)76172.22元；3.依法判令被告支付原告違約金（黃河北大街六號(hào)倉(cāng)庫(kù)暫計(jì)2000元，西側(cè)二層小樓暫計(jì)6000元，鍋爐房18000元），共計(jì)26000元；4.請(qǐng)求依法判令被告騰退案涉房屋，如規(guī)定期限內(nèi)不予騰退，房屋內(nèi)物品依據(jù)合同約定歸反訴原告所有；5.依法判令被告給付原告為追究被告違約責(zé)任所支付的律師費(fèi)7000元（依據(jù)鍋爐房合同）；6.依法判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年，原告（反訴被告）與遼寧省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房產(chǎn)處簽訂房屋租賃合同三份，租賃位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)院內(nèi)西側(cè)平房和鍋爐房、西側(cè)小二樓、西側(cè)一處倉(cāng)庫(kù)，房屋租金分別為90000元、30000元、10000元，原告共計(jì)交納房租170000元，2018年12月6日，遼寧省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房產(chǎn)處并入被告（反訴原告）遼勤公司。該租賃房屋沒(méi)有水、電、采暖、排水等設(shè)施，經(jīng)原告多次與被告溝通，該問(wèn)題沒(méi)有解決，根據(jù)雙方的房屋租賃合同約定，租賃期間所產(chǎn)生的水、電、煤氣、采暖、物業(yè)等費(fèi)用由原告承擔(dān)，合同并未注明房屋沒(méi)有水、電、采暖、排水等設(shè)施，2020年3月20日被告向原告出具出租房收回通知書，稱因原告未按期交納房租，因此要求收回房屋。
一審法院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案中原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂房屋租賃合同，根據(jù)房屋租賃合同推定，被告租給原告房屋應(yīng)具備基本的使用功能，實(shí)際租賃房屋沒(méi)有水、電、采暖、排水等設(shè)施，經(jīng)溝通被告也未予以完善，因此原告有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求被告賠償原告的損失，原告委托裝修公司對(duì)該房屋安裝不銹鋼牌匾、斷橋門窗、做屋內(nèi)防水、粉刷墻壁；鋪設(shè)人工草坪及砂石，支出費(fèi)用72200元，應(yīng)由被告予以賠償。原告主張定做的外掛樓梯，并未證明已實(shí)際制作并安裝，因此原告主張的該部分損失不予認(rèn)可。原告（反訴被告）主張被告（反訴原告）應(yīng)給付違約金5萬(wàn)元的請(qǐng)求，沒(méi)有合同約定和法律依據(jù)，不予支持。被告（反訴原告）主張判令原告（反訴被告）支付租金及占有使用金、違約金等請(qǐng)求，因被告（反訴原告）未能提供符合使用條件的租賃房屋，屬于被告（反訴原告）違約，對(duì)被告（反訴原告）的該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
一審法院判決：依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十三條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告（反訴被告）與被告（反訴原告）之間簽訂的房屋租賃合同；二、被告（反訴原告）遼寧省遼勤集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）遼寧國(guó)藝文化藝術(shù)傳播有限公司退還租金170000元；三、被告（反訴原告）遼寧省遼勤集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）遼寧國(guó)藝文化藝術(shù)傳播有限公司賠償裝修損失72200元；四、駁回原告（反訴被告）和被告（反訴原告）其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；案件受理費(fèi)5098元，反訴費(fèi)2549元，由被告（反訴原告）承擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。上訴人遼勤公司提交新的證據(jù)如下：房屋租賃合同，用以證明租金標(biāo)準(zhǔn)高于案涉房屋租賃合同的租金，該承租人對(duì)房屋的使用范圍超過(guò)被上訴人對(duì)房屋的使用范圍，該承租人自行安置房屋的水電、采暖、排水等設(shè)施，案涉房屋完全符合被上訴人租賃該房屋的用途。被上訴人國(guó)藝公司發(fā)表質(zhì)證意見如下：與本案無(wú)關(guān)。
本院對(duì)法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)
判決結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5098元，由上訴人遼寧省遼勤集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決
合議庭
審判長(zhǎng)楊帆
審判員呂長(zhǎng)輝
審判員謝宏
二〇二一年六月九日
法官助理劉冰青
書記員路檸檑
判決日期
2021-06-25
