原告王帥與被告北京睿悅建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱北京睿悅公司）裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2020年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王帥,被告北京睿悅公司委托訴訟代理人趙鵬到庭參加訴訟。本案現已審理終結
王帥與北京睿悅建筑裝飾工程有限公司裝飾裝修合同糾紛一審民事判決書
案號：（2020）京0106民初16046號
判決日期：2020-11-20
法院：北京市豐臺區人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
王帥向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告簽訂的《裝修意向書》、《裝修設計施工合同》及附件、授權委托書、承諾書；2.被告返還原告預付裝修款50000元；3.訴訟費由被告負擔。事實和理由：2019年5月20日，原告到豐臺區國風長安售樓處購房，銷售員趙博告知原告，需綁定購買車位、精裝修、高首付才可以購房。之后原告繳納購房定金100000元、購車位定金60000元、裝修款50000元。后了解到北京市政府不允許限競房項目捆綁銷售精裝修，且與國風長安簽的精裝修合同有霸王條款、違約金過高、裝修細節太簡略易產生歧義等問題。2019年5月25日，原告決定解除精裝修合同，并在售樓處當面告知銷售員趙博。趙博同意違約，但是根據合同需支付30%違約金，合同總額為169000元，違約金為50700元。預付的50000元裝修款不再退還，但原告認為違約金不合理。最后趙博提出解決方案，根據原告交的50000元裝修款做一個簡單方案，或者購買國風長安一個倉儲，預付的裝修款直接抵扣倉儲款項中。之后趙博去辦理相關事宜便讓原告等通知。2019年12月19日，趙博告知原告他已離職，裝修款問題公司還未解決，轉至銷售渠梁處。2020年4月13日，與渠梁最后溝通，沒有成功將預付裝修款轉為簡裝或倉儲。對方只是把預付裝修款扣掉做違約金。裝修款的收款方是北京睿悅公司，精裝修與房屋是捆綁銷售，與限競房銷售規定不符。原告所購房屋仍在建設階段，被告無法進行量房設計，且未與原告進行設計溝通、交付設計文件，50700元違約金遠遠超過被告實際損失。為維護原告合法權益，我單方解除合同，可以給對方5000作為違約金，故訴至本院，要求判如所請。
北京睿悅公司辯稱，不同意原告訴訟請求。一、裝修設計施工合同系雙方自愿達成，合法有效，雙方均應按照合同的約定全面履行各自的義務。被告自簽約至今不存在任何違約行為，原告在沒有合同和法律依據的情況下，無權單方解除合同。二、原告所謂開發商對其要求“需要綁定購買車位、精裝修、高首付才可以購房”毫無事實依據，且與被告無關，原告不能以此為由單方解除與被告之間的裝修合同。事實上，據了解，該房屋所在的國風長安項目與該房屋同類型的高層客戶約有600余家，而被告目前簽署的裝修合同約70份左右，絕大多數客戶均未與被告簽署裝修合同而順利購房，故原告所稱捆綁銷售不存在。退一步講，假設原告所稱“銷售趙博”的言行確有發生，但趙博也非被告員工，其言行不應由被告負責，原告不能以第三方原因解除與被告之間的裝修合同。三、被告已開始實際履行裝修合同，并對外已經產生債務，如此時解除裝修合同，對被告有失公允，更不利于交易穩定。首先，為順利推進裝修進程，被告已委托第三方為裝修工程進行設計工作，設計工作已完成，第三方公司多次向被告催要設計費。除此之外，被告正與其他材料供應商等積極籌備，如此時解除合同，對被告有失公允，且損失無法彌補。也將對其他已簽約的客戶產生極大消極示范作用，導致其他合同處于不確定狀態。另外，根據合同法規定，守約方可以行使解除權，合同實際履行過程中被告沒有違約行為，是原告存在欠付裝修款的違約行為，行使解除權也是被告行使，但被告不同意解除合同，不行使解除權。
本院經審理認定事實如下：2019年5月20日，王帥（甲方）與北京睿悅公司（乙方）簽訂《裝修意向書》，約定：“鑒于：1.甲方于2019年5月20日認購了北京瑞茂房地產開發有限公司開發建設的黃莊九雅嘉園項目3號樓2516號房屋并簽署了相應的《北京市商品房認購書》。2.甲方意向委托乙方對該房屋進行裝修設計、施工升級。現雙方經友好協商，就裝修工程達成本意向書：第一條、委托裝修工程：1.裝飾裝修及設備標準：以雙方實際簽署的《裝修設計施工合同》（以下簡稱‘裝修合同’）約定為準。……第二條、裝修工程價款：1.裝修工程價款共計人民幣16900元。……第三條、意向金及簽約：1.甲方自愿于本意向書簽署當日向乙方支付意向金，計人民幣50000元，并于本意向書簽署之日起15日內，按照乙方提供的合同文本與乙方簽署正式的裝修合同及其關聯文件（包括授權委托書、承諾書等），屆時甲方支付的意向金將轉為裝修工程價款的一部分。2.自裝修合同生效之日起，本意向書即行失效，以裝修合同為準。……”。當日，王帥（甲方、委托方）與北京睿悅公司（乙方、受托方）簽訂《裝修設計施工合同》，約定：“鑒于：1.甲方于2019年5月20日購買了北京瑞茂房地產開發有限公司開發建設的黃莊九雅嘉園項目3號樓2516號房屋（以下簡稱‘該房屋’）并簽署了相應的《北京市商品房預售合同》（以下簡稱‘預售合同’）。2.甲方自愿委托乙方對該房屋進行裝修設計、施工升級（以下簡稱‘裝修工程’），包括室內規劃、設計、深化設計、裝修施工、施工協調等。3.甲方確認簽訂本合同之前已認真閱讀本合同條款內容，且認可乙方給予甲方的充分提示、解釋和說明，甲方確認本合同條款內容確為本人真實意思表示。現雙方經友好協商，訂立本合同：第一條、委托裝修工程：1.委托裝修工程的裝飾裝修及設備標準：見附件1.本合同附件1的裝修標準與《預售合同》交付標準不一致的，甲方授權乙方與開發單位協商處理，最終交付以附件1為準。2.裝修工程進場：為便于裝修工程及時開工，甲方同意乙方可自行與開發單位協商和確定進場開工時間，而無需對甲方另行通知。3.裝修工程竣工／交接日：2021年12月30日，乙方應于完工日前，通知甲方接收本合同約定的裝修工程。4.甲方同意全權委托乙方：在上述完工日之前，如該房屋提前具備《預售合同》中約定的交付條件（開發單位取得《預售合同》第九條約定的交付文件即視為具備交付條件），乙方有權代表甲方接收開發單位發送的交付通知書等文件、按開發單位通知的交付時間及《預售合同》的約定辦理該房屋交付的所有手續，此后乙方可自行開始裝修工程或繼續施工。……第二條、裝修工程價款：1.乙方受甲方委托，全權負責該房屋的裝修設計、施工，本合同金額總包干價為人民幣169000元。……第三條、裝修工程價款的支付：1.甲方按下列第1種方式按期支付：（1）一次性付款：甲方于2019年6月25日前向乙方支付人民幣169000元全部款項。……第七條、合同解除特別約定：1.甲方應于本合同簽訂當日內，向乙方提供甲方與開發單位簽署的該房屋《預售合同》復印件。甲方逾期未提供的，乙方有權直接向開發單位核實該房屋信息。如經核實，甲方未購買該房屋的，則本合同自動解除。乙方應于合同解除之日起10個工作日內無息退還全部已收裝修款項。2.無論本合同因何種原因解除或出現何種履約障礙，一方均有權按本合同之約定追究對方的相應責任，但甲方不得據此要求解除《預售合同》或提出其他的本合同之外的不合理要求。第八條、違約責任：1.甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定義務，除本合同另有約定外，任何一方不得單方解除本合同。2.鑒于本合同簽訂后乙方即已開始室內規劃、設計構想、色彩搭配和裝飾說明等工作，并與建筑師、工程師及所有其他有關所有者或經營者的顧問進行合作，因此，如因甲方原因造成本合同提前解除或終止履行的，無論裝修工程進度如何，甲方均應按照包干價金額的30%向乙方支付違約金，如果乙方的損失超出上述違約金的，乙方有權要求甲方繼續就差額部分承擔補足責任。3.如乙方原因造成本合同終止的，則應據實向甲方承擔賠償責任。……”當日，王帥向北京睿悅公司支付50000元裝修預付款。
2019年5月20日，王帥向北京瑞茂房地產開發有限公司出具《授權委托書》，載明：“委托人：王帥，受托人：北京睿悅公司，本委托人系北京市豐臺區黃莊九雅嘉園項目3號樓2516號房屋的購房人并與貴公司簽署了相應的《北京市商品房預售合同》。本委托人與北京睿悅公司就相關裝修工程事宜簽署了《裝修設計施工合同》。鑒于上述情況，本委托人特委托受托人為本委托人的代理人，代理本委托人辦理下列事項：……本委托在委托期限內為不可撤銷之委托。”當日，王帥向北京瑞茂房地產開發有限公司出具《承諾書》，載明：“本人王帥購買了北京瑞茂房地產開發有限公司開發建設的黃莊九雅嘉園項目3號樓2516號房屋并簽署了《北京市商品房預售合同》。本人已與北京睿悅公司簽署了《裝修設計施工合同》，委托施工方對該商品房本身進行裝修施工，具體詳見裝修合同。就此，本人做出如下確認及承諾：……本承諾書自本人簽字之日起生效，一經本人簽署即不可撤銷。”
另查，2019年7月8日，北京瑞茂房地產開發有限公司（出賣人）與王帥、張迪（買受人）簽訂《北京市商品房預售合同》，王帥、張迪購買豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村ＸＷＹ-01地塊Ｒ2二類居住使用地3＃住宅樓25層2516號房屋，北京瑞茂房地產開發有限公司于2021年12月30日前交付該商品房。
庭審中，北京睿悅公司表示其已開始實際履行裝修合同，并向本院提交其與北京樸睿建筑設計事務所簽訂的《小瓦窯項目198戶型樣板間、高層戶型批量精裝修設計合同》、《世茂·北京豐臺小瓦窯2＃3＃ＤＹ-Ａ對躍戶型精裝修裝飾施工圖》及《（小瓦窯項目198戶型樣板間、高層戶型批量精裝修設計合同）款項支付申請報告》。北京睿悅公司表示合同附件四設計范圍內包含的2＃3＃ＤＹ-Ａ對躍戶型72平米，即為原告所購戶型，原告對此表示認可
判決結果
駁回王帥的訴訟請求。
案件受理費525元，由王帥負擔（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院
合議庭
審判員張習文
二〇二〇年八月十三日
書記員盧劉華
判決日期
2020-11-20
