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原告沈陽市玻璃鋼設備制造廠向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付原告房屋、土地轉讓款余款150萬元；2.判令被告給付原告違約金771879.58元，按銀行同期貸款利率計算，自2013年6月1日至2017年3月6日止；3.由于被告未按期給付轉讓房屋土地款，導致原告2014年11月1日至2016年2月29日間晚交稅款，原告被地稅局罰39751.13元，要求被告承擔該罰款；4、訴訟費及保全費由被告承擔。事實和理由：2012年10月31日，原、被告雙方訂立《國有土地及地上房產權設施轉讓協議》，約定原告將座落沈陽市蘇家屯區青松西路88號土地使用權及地上房屋、設施轉讓給被告，轉讓價格為原告凈得1000萬元，轉讓款給付時間為被告先付100萬元定金，再付400萬元辦理房屋土地解押，2013年5月份之前被告再付余款500萬元。并約定逾期付款按同期銀行貸款利率承擔違約金。該協議生效后，原告按約定將房屋、土地等標的物如數交付給被告，并協助將房屋土地過戶至被告名下。而被告不講誠信，轉讓款150萬元并未按時給付，在長達三年半時間里，雖經原告無數次催討，至今仍欠本金150萬元，且逾期違約金分文未付。原告為保護自身合法權益，不得不向貴院告訴，望貴院支持原告的訴訟請求。 被告沈陽金盾交通設施有限公司辯稱，本案的爭議焦點是被告是否應當支付原告違約金，被告答辯觀點是無需支付，且違約方是原告。首先，原、被告于2012年10月31日簽訂了《國有土地及地上房產權設施轉讓協議》，該協議約定原告將其名下所屬的廠房、場地以1000萬元的價格轉讓給被告，被告在協議簽訂后陸續付給原告850萬元的轉讓金；其次需要說明的是雙方簽訂的轉讓協議中的第三條明確約定，原告需要先將土地解押，然后雙方進行交易過戶。雖然該條約定2013年5月份之前再付余款500萬元，但支付500萬元的先決條件是原告先將土地解押，房產過戶為前提，如果單方約定被告給付價款的時間，而沒有約束原告應履行的義務就是顯示公平的條款，是可被撤銷的條款；再次原告于2016年4月21日才將土地解押的，因為之前原告一直拖欠土地使用稅120余萬元，如果原告不將稅款補齊，被告購買的房產及土地就不能更名過戶，被告的權益也得不到任何保障，任誰也不會花上千萬元買一個不能過戶交易的房產，況且被告單位因此事多次找過師守范，房產土地不更名不支付剩余的購房款，師守范也表示認可該事實，并承諾先將房產土地更名后，再收取剩余房款。雙方于2013年10月18日簽訂的第二份協議，即《互利合作協議》，是因原告一直沒能將房產更名到被告名下，因為原告企業所屬教育局名下，教育局不出面也就無法辦理更名，所以原告就主動提出與被告參資入股提議。經過雙方認真協商，雙方共同投資創辦沈陽金盾交通設施有限公司。原告以之前賣給被告的廠房、場院，并以實物的形式作為投資，被告則以現金方式投資。協議簽訂后原告覺得不妥，所以原告準備撤股，于2016年9月13日雙方又簽訂一份《用貸款還欠賬及委托簽字說明》，此說明的簽訂，說明原告退股的事實，并與被告重新訂立條款償還剩余購廠房款。該說明重新確定了還款金額，重新明確了還款期限，且被告也是按照約定履行了還款義務，但是原告方誤將30萬元填寫成3萬元，導致支票沒有存進銀行，原告在庭審中也認可該事實，所以被告按期履行了雙方于2016年9月13日簽訂的《用貸款還欠賬及委托簽字說明》，填錯金額不是被告方過錯，而是原告方自身原因導致的，事后，被告也答應原告更換支票的事實，但是被告單位經理谷榮君出差未能及時回來更換，所以不是被告存心故意拖延時間。被告于2016年11月18日支付原告的30萬元支票，原告于2016年11月20日就起訴被告索要欠款，顯然原告對此早有預謀，所以被告在交易的過程中沒有違約行為，而是原告的做法有悖常理，處處為難被告，就連最基本的房產更名過戶都不能正常履行，從雙方最初協議至2016年4月21日長達2年半的時間才補齊拖欠的稅款，且該稅款還是被告出面繳納的，從此事件中可以看出原告方從始至終沒有積極的配合原告方辦理更名過戶，所以2016年8月17日才將房產證更名到被告名下。原告一直強調以《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條第2款、第3款的規定向被告主張違約金，但是該條第1款明確規定，買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。具體到本案雙方已經重新訂立了還款日期，所以就不存在違約金，況且雙方最后簽訂的合同并未提及違約金，所以原告的主張沒有法律依據。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：2012年10月31日，原、被告簽訂國有土地及地上房產權設施轉讓協議一份，其主要內容是：1.土地情況蘇家屯國有（2006）第0001303號，土地使用權人沈陽市玻璃鋼設備制造廠，座落沈陽市蘇家屯區青松西路88號，地號080116032，使用權面積10020平方米。2.房產情況所有權為沈陽市玻璃鋼設備制造廠的房證號分別為沈蘇房字第008958號、沈蘇房字第008959號、沈蘇房字第008960號三處及未辦證廠房一處、鍋爐房一處和東廂房一處。地上地下設施情況電源、水源、3噸吊葫蘆一座、吊盤一座、龍門吊一座、鍋爐一臺等。轉讓價格及付款方式上述原告方土地、房產及地上、地下設施轉讓價為原告方凈得1000萬元，被告方先付定金100萬元，再付400萬元為原告方房屋、土地解押，然后雙方進行交易過戶，過戶手續及稅費由被告方負責并承擔，原告方全力協作。2013年5月份之前被告再付余款500萬元。違約責任原告方確保上述土地房屋等資產轉讓系自己單獨所有，可以合法轉讓，否則視為違約。被告方辦理轉讓手續時原告方要全力合作，不得拖延，如任何一方有意拖延視為違約。被告方確保按上述規定付款，如超過規定時間需要征得原告方同意，后期付款部分原告方向被告方收取銀行同期貸款利息，轉讓款未付清之前以上資產還視為原告方所有，被告方惡意拖欠轉讓款視為違約，原告方有權維護自己的各種權益。2016年3月29日，原、被告簽訂補充協議一份，其內容是：至2016年3月29日被告還欠原告于2012年10月31日簽訂國有土地及地上房產權設施轉讓協議價格1000萬元中的197萬元。1.2016年3月29日被告還原告47萬元，原告用于向蘇家屯地稅所交納所欠房產土地稅，地稅所經辦人答應將原告南、北兩個廠區的房產土地稅分開，原告將北廠凈身轉讓到被告。2.待北廠區房產轉移到被告，被告還原告50萬元。3.待土地轉移到被告，被告將剩余100萬元七日內一次性還與原告。4.如果被告沒能按協議約定還與原告應還的款項，則被告按原告從沈陽速邦管理咨詢有限公司貸款的利率2.766％付給原告利息。5.辦理手續過程中原告全力辦理，須簽字的保證簽字。2016年9月13日，原、被告簽訂用貸款還欠賬及委托簽字說明一份，其主要內容是：1.被告欠原告土地及房產權轉讓款150萬元，結算辦法如下：2012年10月31日，原、被告簽訂國有土地及地上房產權設施轉讓協議一份，雙方認定的轉讓金額原告凈得1000萬元。至2016年4月21日被告已經付給原告方轉讓金850萬元，至2016年9月12日被告尚欠原告轉讓金150萬元未付。2.委托簽字說明，被告要用房產土地做質押，從銀行貸款委托原告為其簽字的原委。原告轉讓給被告的土地、房產都注冊在新公司“沈陽金盾交通工程有限公司”貸款銀行要求兩個股東都要簽字，為此被告法人谷榮君通知原告法人師守范為其簽字，并且保證全部銀行貸款由被告自己還清，還款決不牽涉原告。3.后續事情說明，被告委托原告為其簽字貸款下來當天，還所欠原告的房產土地轉讓金60萬元，10月份還10萬元—20萬元，其余80萬元—70萬元，2016年年底之前還清。原告自全部收到被告所欠150萬元之后，隨時配合將原告在新公司的股份轉讓到沈陽金盾交通工程有限公司所有。兩方轉讓協議結束。2012年11月15日，原告將涉案（2006）第0001303號土地證、沈契字ＮＯ1193151號契證、沈蘇房字第0089589號房證、沈蘇房字第008959號房證、沈蘇房字第008960號房證等證件交付給被告。2016年6月27日辦理了房屋所有權更名手續，2016年8月18日辦理了國有土地使用權更名手續。協議簽訂后，被告從2012年11月9日至2016年4月21日間分16次給付原告轉讓款8506188.74元，其中2013年5月29日前給付轉讓款7149995.05元，2013年9月18日給付3萬元、12月10日給付20萬元、12月23日給付10萬元，2014年8月27日給付50萬元、12月29日給付7萬元、2016年4月15日給付10萬元，4月21日給付356193.69元

一、被告沈陽金盾交通設施有限公司于本判決發生法律效力之日起十日內給付原告沈陽市玻璃鋼設備制造廠轉讓款150萬元； 二、被告沈陽金盾交通設施有限公司于本判決發生法律效力之日起十日內給付原告沈陽市玻璃鋼設備制造廠逾期付款違約金共計104859.56元； 三、駁回原告沈陽市玻璃鋼設備制造廠的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費24975元、保全費5000元，由原告沈陽市玻璃鋼設備制造廠負擔5731元，由被告沈陽金盾交通設施有限公司負擔24244元。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于沈陽市中級人民法院

2017-05-18