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暫無數(shù)據(jù)

原告孔憲全、徐燕珍向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告壯鄉(xiāng)公司繼續(xù)履行合同，并支付因逾期交房違約金9178.41元（200402元×0.0002×229天＝9178.41元）給原告；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月29日，原告與被告簽訂了《藤縣商品房買賣合同》（以下簡稱合同），購買藤縣藤州鎮(zhèn)西厚路122號（山水人家小區(qū)）3號樓1單元1703號房。合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件（詳見合同），并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。被告于2016年8月17日刊登交房公告，逾期了229天。按照合同第九條第1點(diǎn)第（2）小點(diǎn)：交房逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金。 被告壯鄉(xiāng)公司辯稱，延期交房是由于原告違約以及政策的原因造成，依照合同約定，被告可據(jù)實(shí)予以延期交房。一、“山水人家”小區(qū)的供配電設(shè)備問題因政策原因造成工程延誤七個(gè)月，設(shè)計(jì)、預(yù)算、招標(biāo)、施工又用了其個(gè)月，被告可延期交付房屋十四個(gè)月。因政策原因，供配電設(shè)施維護(hù)費(fèi)成本從15元漲至127.1元，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，這筆費(fèi)用應(yīng)算進(jìn)成本，重新核定銷售價(jià)格，但為了各業(yè)主的利益，被告積極與縣政府等部門協(xié)調(diào)。經(jīng)協(xié)調(diào)，藤縣水利電業(yè)公司于2015年12月同意按新規(guī)定之前的價(jià)格收取維護(hù)費(fèi)并進(jìn)行用電報(bào)裝。二、小區(qū)電梯、消防水泵待市電接通后才能調(diào)試，通過驗(yàn)收。三、水泵房位置變更申報(bào)、重新設(shè)計(jì)以及施工造成工程延誤了兩個(gè)多月。2015年11月9日，“山水人家”在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)原水泵房所在位置地質(zhì)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，需要變更水泵房的位置。經(jīng)向藤縣房改辦申請，因圖紙變更耽誤兩個(gè)月的工期。四、原告沒有按合同約定交款，被告依約可據(jù)實(shí)予以延期交房。 原告向法庭提交了以下證據(jù)： 1.原告的身份證復(fù)印件，證明原告的訴訟主體資格； 2.結(jié)婚證復(fù)印件，擬證明原告孔憲全、徐燕珍存在婚姻關(guān)系的事實(shí)； 3.《商品房買賣合同》，擬證明原被告雙方對所購商品房面積、價(jià)款等約定； 4.《山水人家交房通知書》，擬證明被告向原告移交房屋的時(shí)間是2016年9月6日； 5.《發(fā)票》兩張，擬證明首付期發(fā)票的開具時(shí)間是2015年2月5日，2015年5月18日交房款20000元； 6.《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、借款憑證，擬證明原告孔憲全、徐燕珍于2015年5月18日向中國農(nóng)業(yè)銀行有限公司藤縣支行按揭貸款120000元； 7.《稅收繳款書》，擬證明原告交納個(gè)人房屋買賣的契稅。 被告壯鄉(xiāng)公司向法庭提交了以下證據(jù)： 1.營業(yè)執(zhí)照、投標(biāo)函、項(xiàng)目標(biāo)價(jià)估算表，擬證明被告主體資格，用電安裝工程費(fèi)15元／㎡； 2.藤縣建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)中標(biāo)通知書，擬證明被告投標(biāo)中標(biāo)； 3.藤縣人民政府藤政函［2013］175號文件，擬證明“山水人家”小區(qū)銷售均價(jià)2313元／㎡； 4.關(guān)于藤縣第二期經(jīng)適房“山水人家”平均價(jià)格構(gòu)成解釋，擬證明“山水人家”小區(qū)銷售均價(jià)2313元／㎡的解釋； 5.用電申請報(bào)告，擬證明壯鄉(xiāng)公司于2015年5月12日申請“山水人家”小區(qū)用電； 6.廣西壯族自治區(qū)人民政府令第108號，桂價(jià)格［2013］139號文件，擬證明“山水人家”小區(qū)按新規(guī)定用電交費(fèi)為127.71元／㎡; 7.關(guān)于請求協(xié)調(diào)新建居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)費(fèi)有關(guān)問題的報(bào)告，擬證明被告為原告權(quán)益于2015年11月23日向藤縣人民政府提出降低供配電收費(fèi)的請求； 8.藤工信函［2015］7號文件，擬證明該局于2015年12月2日下文建議藤縣水利電業(yè)有限公司按《通知》出臺前的辦法解決“山水人家”小區(qū)的供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)費(fèi)； 9.客戶供電方案通知書，擬證明藤縣水利電業(yè)有限公司于2015年12月15日同意按《通知》出臺前辦法收取“山水人家”小區(qū)供配電費(fèi)； 10.山水人家配電工程施工設(shè)計(jì)圖、工程預(yù)算書，擬證明山水人家小區(qū)配電工程施工設(shè)計(jì)，配電工程造價(jià)3852569.72元； 11.中標(biāo)通知書，擬證明廣西晨天建設(shè)工程有限公司以380萬元中標(biāo)“山水人家”小區(qū)配電工程（約53.5元／㎡）； 12.藤縣電力工程竣工檢驗(yàn)合格報(bào)告、關(guān)于藤縣“山水人家”小區(qū)申請用電有關(guān)情況說明的函，擬證明2016年8月10日“山水人家”配電施工合格，被告為“山水人家”爭取降低配電費(fèi)的經(jīng)過； 13.關(guān)于“山水人家”小區(qū)水泵房移位的申請，擬證明水泵房位置不合理； 14.藤縣房改辦于2018年8月13日出具的情況說明，擬證明水泵房按規(guī)定變更位置所需時(shí)間。 雙方當(dāng)事人對對方提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性沒有異議，但對證明內(nèi)容及關(guān)聯(lián)性有異議。本院對雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性予以認(rèn)定，對證據(jù)的證明內(nèi)容及關(guān)聯(lián)性在下文予以分析論證。 綜合全案的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下： 2015年1月29日，原告孔憲全、徐燕珍與被告壯鄉(xiāng)公司簽訂《藤縣商品房買賣合同》，合同約定原告以總價(jià)200402元向被告壯鄉(xiāng)公司購買位于廣西藤縣經(jīng)濟(jì)適用房山水人家3號樓1單元1703號房，并約定了計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限及交付條件、出賣人逾期交房的違約責(zé)任、交接等條款。2015年2月5日，被告開具首期款60402元的購房發(fā)票給原告；2015年5月18日，原告支付購房款20000元給被告，同日，原告與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司藤縣支行簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，貸款金額為120000元。2015年6月1日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司藤縣支行將貸款120000元發(fā)放至借款合同約定的被告銀行賬號。2016年8月17日，被告壯鄉(xiāng)公司在梧州日報(bào)刊登《交房公告》，山水人家小區(qū)定于2016年8月17日至10月17日交房，并向原告送達(dá)《山水人家交房通知書》，告知原告應(yīng)于2016年9月6日到藤縣藤州鎮(zhèn)西厚路122號藤縣尚邦物業(yè)服務(wù)有限公司辦理收房手續(xù)。 另查明，山水人家是被告壯鄉(xiāng)公司開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房。2011年10月17日，被告投標(biāo)時(shí)對用電安裝工程費(fèi)報(bào)價(jià)為每平方米15元。2013年9月30日，藤縣人民政府批復(fù)藤縣第二期經(jīng)濟(jì)適用住房“山水人家”小區(qū)銷售價(jià)格為平均2313元／平方米。2015年5月12日，被告向藤縣水利電業(yè)有限公司提交了用電申請報(bào)告。同月，藤縣水利電業(yè)有限公司答復(fù)被告需按照《廣西壯族自治區(qū)新建住宅區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)管理辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局關(guān)于廣西新建居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定申請用電，即每平方米收取127.71元的建設(shè)維護(hù)費(fèi)。2015年11月9日，被告以小區(qū)水泵房位置地基不穩(wěn)等為由向藤縣房改辦申請移位，當(dāng)日藤縣房改辦同意變更，同月藤縣建設(shè)局批復(fù)同意變更水泵房位置的總平面圖。2015年11月23日，被告就供配電建設(shè)維護(hù)費(fèi)問題向藤縣人民政府申請協(xié)調(diào)，藤縣工業(yè)和信息化局于2015年12月2日發(fā)函給藤縣水利電業(yè)有限公司建議按上述兩文件出臺前的辦法解決。2015年12月15日，藤縣水利電業(yè)有限公司同意被告提交的供電方案。2016年4月12日，被告將小區(qū)供配電工程發(fā)包給廣西晨天建設(shè)工程有限公司施工。2016年8月10日，小區(qū)供配電工程經(jīng)藤縣水利電業(yè)有限公司驗(yàn)收合格。 本案爭議焦點(diǎn):1.被告壯鄉(xiāng)公司是否逾期交房；2.原告是否逾期付款；3.被告應(yīng)否向原告承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任

一、原告孔憲全、徐燕珍與被告廣西壯鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行； 二、被告廣西壯鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十日內(nèi)支付逾期交房違約金9178.41元給原告孔憲全、徐燕珍。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)150元（原告已預(yù)交），由被告廣西壯鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于梧州市中級人民法院

2019-12-31