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原告陳志、吳鳳英向本院提出訴訟請求：1.判令被告繼續履行合同，并支付因逾期交房違約金9209.56元給原告；2.本案的訴訟費由壯鄉公司承擔。事實和理由：原告于2015年5月21日與被告壯鄉公司簽訂了《藤縣商品房買賣合同》（以下簡稱合同），購買被告出售的位于藤縣藤州鎮西厚路122號（即山水人家小區）7號樓1單元204號房，總購房款201084元。合同第八條約定：“出賣人應當在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第5種條件（詳見合同），并符合本合同約定的商品房交付買受人使用”。但被告于2016年8月17日才刊登交房公告，原告于2016年8月15日才收到被告出具的《山水人家交房通知書》。按照合同第九條第一款第1項第（2）小點：“交房逾期超過60日后，買受人有權解除合同……買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金”的約定，被告應按照合同約定支付逾期交房違約金9209.56元（201084元×0.0002×229天＝9209.56元）。原告經多次與被告協商未果，遂訴至法院，請求人民法院支持原告的訴訟請求。 被告壯鄉公司辯稱，1.由于在合同履行期間，廣西壯族自治區人民政府出臺了《廣西壯族自治區新建住宅區供配電設施建設維護費管理辦法》，要求從2015年3月1日起，新建小區供配電報裝要按照該新辦法有關規定辦理，致使藤縣二期經濟適用房“山水人家”小區的供配電安裝費用增加，但是因為該小區是經濟適用房，經濟適用房銷售價格及工程建設利潤有嚴格的文件規定，一旦備案不能隨意改動，所以被告需要和縣水利電業公司、縣政府等部門多方協調后才解決供配電問題。被告從2015年5月開始申請協調處理，一直到2015年12月才獲批準施工，中間共耽誤了7個月；獲批準施工后，設計、預算、招標、施工又用了7個月。因此，該事件可視為因政府原因造成工程延誤，依約應予以延期；2.小區的22臺電梯以及消防水泵要等到電力安裝公司安裝專用電纜接通市電后才能調試，通過驗收；3.2015年11月9日，被告在建設過程中發現原水泵房所在位置，地質結構不穩定，如果在上面建水泵房，可能會出現下陷，墻體開裂，甚至倒塌的隱患，經設計單位和地質勘探單位研究后，建議變更到安全的位置。同日縣房改辦簽署了同意變更的意見。同年11月，縣住建局同意變更水泵房位置。被告即讓設計單位重新設計圖紙，由于設計圖紙變更耽誤了兩個多月的工期，于2016年1月22日才完工；4.原告不按合同約定交款。被告通知了原告去銀行辦理按揭手續，但原告沒有按合同約定時間辦理按揭手續已構成違約，被告依約定可以據實予以延期交房。 原、被告雙方圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織原、被告進行了證據交換和質證。 原告提交的證據有：1.原告的身份證、結婚證復印件，擬證明原告的身份情況；2.《藤縣商品房買賣合同》復印件，擬證明雙方簽訂合同的時間及約定了2015年12月31日為交房時間，證明被告違約交房；3.《山水人家交房通知書》復印件，擬證明被告實際的交房違反了合同約定，是計算被告違約交房天數的依據；4.《銷售不動產發票》、《住房公積金借款合同》、《借款借據》復印件，擬證明原告已按約定時間繳納首期購房款及已全部交付購房款；5.《稅收繳款書》復印件，擬證明原告完成個人房屋買賣的契稅；6.中國工商銀行股份有限公司藤縣支行的現金存款憑證復印件，擬證明原告已于2014年4月16日按開發商要求完成購房首期款交款。 被告壯鄉公司提交的證據有：1.營業執照、投標函、報價項目估算表及經濟適用房預售證復印件，擬證明被告的主體資格及用電安裝工程費為15元／平方；2.藤縣建設項目招標中標通知書復印件，擬證明被告投標中標的事實；3.《藤縣人民政府藤政函》［2013］177號文件復印件，擬證明“山水人家”小區銷售均價2313元／平方；4.《關于藤縣第二期經適房“山水人家”銷售平均價格構成的解釋》復印件，擬證明“山水人家”小區銷售均價2313元／平方；5.用電申請報告（2015.5.12）復印件，擬證明被告于2015年5月12日申請“山水人家”小區用電；6.《廣西壯族自治區新建住宅區供配電設施建設維護管理辦法》（廣西壯族自治區人民政府令第108號）、《廣西壯族自治區物價局關于廣西新建居住區供配電設施建設維護費有關問題的通知》（桂價格［2013］139號）復印件，擬證明“山水人家”小區按新規定用電交費為127.71元／㎡；7.《關于請求協調新建居住區供配電設施建設維護費有關問題的報告》復印件，擬證明被告為原告權益向縣政府提出降低配電費請求；8.藤縣工業和信息化局文件（藤工信函［2015］7號）復印件，擬證明該局下文建議藤縣水利電業有限公司按《通知》出臺前的辦法解決“山水人家”小區的供配電設施建設維護費；9.廣西水利電業集團客戶供電方案通知書復印件，擬證明該單位同意按《通知》出臺前的辦法收取“山水人家”小區供配電費；10.廣西壯鄉房地產開發有限公司藤縣山水人家配電工程施工設計圖集、工程預算書復印件，擬證明“山水人家”小區配電工程施工設計情況，配電工程造價3852569.72元；11.廣西創建項目咨詢有限公司廣西壯鄉房地產開發有限公司藤縣“山水人家”小區配電工程（ＣＪＺＢ2016-ＴＸ-2006Ｇ）中標通知書復印件，擬證明廣西晨天建設工程有限公司以380萬元中標“山水人家”小區配電工程（約53.5元／㎡）；12.藤縣電力工程竣工檢驗合格報告、關于藤縣“山水人家”小區申請用電有關情況說明的函復印件，擬證明“山水人家”小區配電施工合格及被告為“山水人家”爭取降低配電費的經過；13.《關于山水人家水泵房移位的申請書》復印件，擬證明水泵房位置不合理；14.情況說明復印件，擬證明水泵房按規定變更位置所需時間；15.《商品房買賣合同》草簽合同復印件，擬證明被告在正式網簽合同收回該份草簽合同的同時已通知原告何時去辦理按揭手續及交付房款，被告已盡到通知義務。 本院根據案情需要調取的證據有：1.《國家計委、建設部關于印發經濟適用房價格管理辦法的通知》、《廣西壯族自治區經濟適用房管理辦法》、《梧州市政府關于我市經濟適用住房管理實施辦法的通知》復印件；2.藤縣水利電業有限公司《關于山水人家經濟適用房小區配電設備安裝情況復函》；3.小區供配電設計圖紙目錄及總強電布置圖（2012.08廣西大學設計研究院設計）。 本院認為，對當事人無異議的證據，即原告提供的證據1.2.3.4.5.6復印件本院予以確認并在卷佐證。對當事人有爭議的證據，因雙方當事人對對方所舉證據的真實性、合法性均沒有異議，或雖有異議但沒有相反證據推翻，僅對證據的關聯性或證明內容存在異議，故本院對雙方有爭議的證據予以采信。對于證明證據的關聯性或證明對象，本院將在下文予以綜合認定。 根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定法律事實如下： 2013年9月26日，被告壯鄉公司取得藤縣藤州鎮西厚路經濟適用房山水人家的預售許可證。2014年4月16日，原告按被告壯鄉公司的要求將購房首付款61084元現金存入至雙方合同約定的在中國工商銀行藤縣支行的預售款專用賬戶，即藤縣財政國庫集中支付中心（賬號：21×××13）。2015年5月21日，原告作為買受人，與被告作為出賣人簽訂了《藤縣商品房買賣合同》。合同約定出賣人壯鄉公司以劃撥方式取得位于藤州鎮西厚路122號的地塊的土地使用權，出賣人經批準，在上述地塊上建設經濟適用房，現定名為“經濟適用房山水人家”，原告以201084元購買位山水人家小區7號樓1單元204號經濟適用房一套，雙方對所購經濟適用房的基本情況、計價方式與價款、面積確認及面積差異處理、付款方式及期限、房屋交付期限及交付條件、違約責任等均作了約定。2015年12月1日，原告與中國建設銀行股份有限公司藤縣支行簽訂《住房公積金借款合同》，辦理了按揭貸款140000元。2016年7月22日，被告壯鄉公司開發的經濟適用房山水人家小區7號樓即本案訟爭的商品房竣工驗收。2016年8月17日，被告壯鄉公司在梧州日報登報發布關于山水人家小區已定于2016年8月17日至10月17日交房的公告，并向原告發出《山水人家交房通知書》，告知原告應于2016年10月17日前往該公司辦理收房手續。2018年8月8日，原告因逾期交房違約金問題與被告協商處理不成，遂起訴至本院，請求法院判令被告繼續履行合同并向原告支付相應的逾期交房違約金。 另查明，2011年10月26日，被告壯鄉公司以中標金額164820000元成為藤縣經濟適用房（二期）項目開發工程的中標人。2012年9月和2013年5月，被告分別對藤縣第二期經濟適用房“山水人家”1-7號樓及5-8號樓進行施工。2015年5月，山水人家小區樓盤封頂。2015年5月12日，被告壯鄉公司向藤縣水利電業有限公司提交《用電申請報告》。同月藤縣水利電業有限公司答復從2015年3月1日起，小區供配電要按《廣西壯族自治區新建住宅區供配電設施建設維護管理辦法》、《廣西壯族自治區物價局關于廣西新建居住區供配電設施建設維護費有關問題的通知》執行，即保障房每平方米建設維護費為121元，高層住宅加收10%，比原來每平方米15元高出112.71元。被告多次與相關部門協商未果的情況下，于2015年11月23日向藤縣人民政府提交《關于請求協調新建居住區供配電設施建設維護費有關問題的報告》。后經縣政府批示，藤縣工業和信息化局于2015年12月5日向藤縣水利電業有限公司發出的《關于我縣二期經適房“山水人家”小區供配電設施建設維護費有關問題的函》，建議該公司在收取縣二期經適房“山水人家”小區的供配電設施建設維護費時，仍按《通知》出臺前的辦法解決。2015年12月14日，藤縣水利電力有限公司簽發《客戶供電方案通知書》同意壯鄉公司提交的供電方案。2016年4月12日，壯鄉公司將小區供配電工程發包給廣西晨天建設工程公司施工。2016年7月22日，藤縣水利電業有限公司對廣西壯鄉房地產開發有限公司藤縣山水人家10ＫＶ配電安裝工程進行檢驗，并于同年8月10日出具《藤縣電力工程竣工檢驗合格報告》，檢驗情況為合格，可以投入市電運行使用。 2015年11月9日，被告壯鄉公司向藤縣房改辦提交《關于山水人家小區水泵房移位的申請》，主要內容為：1.原圖紙水泵房的位置在1＃樓旁邊即現項目部辦公樓的位置上，要等辦公樓拆除后才能施工，嚴重影響了施工工期；2.按地質報告的反映，原位置淤泥有十多米深，地基十分不穩定，會對水泵房的結構產生影響，因此水泵房放在原位置很不合適；3.經公司與本工程的設計單位、地質勘察單位認真探討、研究后，申請將水泵房移至3＃樓靠山邊的位置。2016年1月22日該水泵房完工。2018年8月13日，藤縣住房制度改革委員會辦公室對以上水泵房的位置變更情況出具了《情況說明》：“縣房改辦同日批示在確保水泵房容量不變情況下同意位置變更，2015年11月縣住建局批復了同意變更水泵房位置的總平面圖”

一、原告陳志、吳鳳英與被告廣西壯鄉房地產開發有限公司繼續履行雙方簽訂的《藤縣商品房買賣合同》； 二、被告廣西壯鄉房地產開發有限公司應于本案判決生效之日起十日內向原告陳志、吳鳳英支付違約金9209.56元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。權利人可在本判決書規定的履行期限最后一日起二年內，向本院或被執行財產所在地法院申請執行。 案件受理費150元（原告已預交），由被告廣西壯鄉房地產開發有限公司承擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于梧州市中級人民法院

2019-10-28