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重要提示

參照江蘇省高級人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《關于司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：

一、參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、參照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在網絡拍賣中惡意抬價，擾亂拍賣秩序的買受人，管理人有權以上述規定及《中華人民共和國企業破產法》的規定提請人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買公告

關于整體拍賣江蘇洪濤機械制造有限公司、靖江市宏程化工產品銷售有限公司名下工業用地、廠房及無證房屋、附屬設施、機器設備、辦公設備等的公告

江蘇洪濤機械制造有限公司、靖江宏泰化工有限公司、靖江市宏程化工產品銷售有限公司管理人依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國企業破產法》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定，根據債權人會議表決通過的《破產財產變價方案》，在淘寶網阿里拍賣·資產網絡平臺上(網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)進行公開拍賣活動，現將相關內容公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第 二十五條第（六）項的職責在淘寶網阿里拍拍賣·資產網絡平臺處分債務人財產。

（二）競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（四）本次拍賣標的情況復雜，標的物以現狀為準，法院與管理人不承擔破產財產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

（五）本次拍賣，涉及到有證房屋所有權、土地使用權的過戶，需補繳土地出讓金差價及相關稅費，需由買受人負擔買賣雙方應繳納（補繳）的出讓金、稅金、規費等全部款項，買受人應全面權衡標的物價值，慎重決定。管理人在拍賣成交后僅配合買受人辦理標的物的過戶（交付）手續，管理人不承擔任何稅費負擔。

二、拍賣標的

江蘇洪濤機械制造有限公司、靖江市宏程化工產品銷售有限公司名下工業用地、辦公樓、廠房及地塊上無證房屋、附屬設施及機器設備、辦公設備等【具體內容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及評估報告電子版】

概況：

位于江蘇省靖江市生祠鎮紅光江平路登錄后查看號的房屋登錄后查看幢（辦公樓登錄后查看幢，其余為車間、倉庫、輔助用房）總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（房屋所有權證號：靖房權證城字第登錄后查看號、靖房權證城字第登錄后查看號），評估值登錄后查看.登錄后查看元；國有出讓土地面積為登錄后查看平方米（土地使用權證號：靖國用（登錄后查看）第登錄后查看號），評估值登錄后查看.登錄后查看萬元；

附屬配套設施（綠化、道路、圍墻、水池）評估值登錄后查看.登錄后查看萬元；機器設備、辦公設備登錄后查看臺（套、件），評估值登錄后查看.登錄后查看萬元。

該江平路登錄后查看號的標的物評估總價值登錄后查看.登錄后查看萬元。

位于靖江市生祠鎮紅光宏泰路登錄后查看號的無證房屋，總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（土地為租用的非農建設用地，不在拍品范圍內），評估值登錄后查看.登錄后查看萬元，配套附屬設施（綠化、道路、圍墻、水池）評估值登錄后查看.登錄后查看萬元。該宏泰路登錄后查看號標的物評估總價值登錄后查看.登錄后查看萬元。

以上標的物詳細情況請參見江蘇金土地房地產評估測繪咨詢有限公司出具的蘇金土地（泰）房評報字（登錄后查看）第登錄后查看號《房地產司法鑒定估價報告》、江蘇國衡土地房地產資產評估咨詢有限公司出具的蘇國衡評報字（登錄后查看）第登錄后查看號《資產評估報告》。

特別注意：全部標的物整體拍賣，評估總價值登錄后查看.登錄后查看萬元，本次起拍價登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元。

二、競價時間

本標的本次公告拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）。根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在淘寶網阿里拍賣·資產網絡平臺上(網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)重新公告。

三、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，則流拍。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式

（一）即日起至拍賣日前（限工作時間）接受咨詢，有意者與破產管理人聯系統一安排看樣。統一現場看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。管理人聯系方式：登錄后查看，李小姐。

（二）競買人競拍前務必仔細閱讀競買公告、競買須知、標的物調查情況表，并親臨實地看樣，仔細查看拍品成新度與瑕疵情況，拍賣財產以實物現狀為準。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，因此產生的糾紛及交付、轉移等問題均由競買人承擔，與拍賣人無涉。

六、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其監護人或法定代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司、其他組織委托代表人等）的競買人，必須不遲于標的開拍前三個工作日將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。因系統限制暫時不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。不符合條件參與競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（四）管理人的工作人員及近親屬、淘寶網的工作人員及近親屬，作出評估報告的評估機構工作人員及近親屬，本案承辦法院的工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先購買人

享有優先購買權的人員（房屋租賃權人、財產按份共有人等）參與競買的，應于拍賣開拍前提前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

八、稅費及其他費用承擔

（一）本次拍賣所涉及的交易過程中，產生的登錄后查看，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

靖江市宏程化工產品銷售有限公司的登錄后查看平方米土地過戶需要補繳的土地出讓金（登錄后查看.登錄后查看元）及未明確繳納義務人的稅費全部由買受人自行承擔，請競買人自行去靖江市自然資源和規劃局了解需補繳的土地出讓金差額部分及相關的稅費。

拍賣成交買受人付清全部價款后，由買受人憑相關成交確認證明等自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續，管理人將給予必要的協助。

特別提醒：本次拍賣價均為不含稅價，因拍賣金額較大，稅費金額較高、土地性質特殊，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門及其他相關部門詳細咨詢不動產過戶手續、稅費收取和標的物的使用障礙等情況后，謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

（二）登錄后查看

（三）買受人應自行辦理用水、用電等事項的過戶手續，相關費用自理，對可能存在的影響標的物使用的欠費（包括但不限于物業費、水、電及未繳納的土地出讓金等欠費）均由買受人自行解決，管理人不承擔上述費用。

（四）標的物可能存在欠繳城鎮土地使用稅、房產稅費等費用（含相應的其他費用），該部分欠繳的費用由買受人承擔；具體金額請競買人于拍賣前至稅務部門自行查詢，與拍賣人無涉。

（五）位于江平路登錄后查看號標的物破產前每年向生祠鎮利珠村丁家莊村民小組繳納土地使用費登錄后查看元，已繳納至登錄后查看年，登錄后查看年至今的土地使用費未繳納，買受人競拍成功后，存在需負擔之前未繳納費用的可能，以及與生祠鎮利珠村丁家莊村民小組協商重新簽訂協議及確定費用的可能。需自行處理協調好與該村民小組的相鄰關系。

（六）位于宏泰路登錄后查看號標的物每年應向生祠鎮地藏村張家埭村民小組繳納貼補堵塞河道引起的補償費、打水工資、水泵修理費、電費等每年約登錄后查看元，已經支付至登錄后查看年，登錄后查看年以后欠交，買受人競拍成功后，需負擔之前未繳納補償、費用，以及與生祠鎮地藏村張家埭村民小組協商重新簽訂協議及確定費用。需自行處理協調好與該村民小組的相鄰關系。

（七）宏泰路登錄后查看號原靖江市宏程化工產品銷售有限公司圍墻范圍內的土地系向靖江市鎮人民政府租用，具體面積不祥，最終以鎮政府組織土地測繪部門進行測量的面積或雙方商定的面積為準。土地性質為鎮集體工業用地，原從事過化工產品的加工制造，競買人競買前需至生祠鎮相關部門了解上述地塊的土地性質、規劃用途、產業政策、租金標準及租賃要求。參與競買人需繼續租用此處原靖江市宏程化工產品銷售有限公司土地，需取得靖江市生祠鎮人民政府蓋章確認的《競買人需租用原靖江市宏程化工產品銷售有限公司土地征詢意見表》（表格可從網絡平臺下載）后方可報名參與競買。競買成交后買受人需遵守國家對化工用地轉其他用途的使用規定，服從相關管理機關的監管，需及時與生祠鎮人民政府簽訂集體工業用地租賃合同，并繳納土地租金。對以前破產企業可能存在的欠交租金由競買人自行向生祠鎮人民政府了解核實是否需要補繳，管理人不承擔補繳欠繳土地租金的責任，也不承擔買受人無法取得該地塊租用權的責任。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價前將通過淘寶網阿里拍賣·資產網絡平臺(網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，登錄后查看

拍賣余款請在拍賣成交后登錄后查看日內支付至管理人下列賬戶。

戶名：江蘇洪濤機械制造有限公司破產管理人

開戶行：中國工商銀行靖江市南京路支行

賬號：登錄后查看

（三）債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看

（四）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

（五）拍賣成交后，淘寶網將收取軟件服務費，該軟件服務費由買受人承擔，具體金額以淘寶網實際核算金額為準（詳情可咨詢淘寶網客服電話）。如由于買受人未按期足額支付軟件服務費，導致保證金被凍結，保證金無法劃入管理人賬戶的，買受人應在拍賣成交后七日內另行向管理人賬戶繳納。

十、拍品交付

競買人成功競得網拍標的物后，阿里網拍平臺將生成相應《競價報告》，報告中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。買受人應于付清全部拍賣成交款后十個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料登錄后查看

自標的物交付手續之日后發生的看管、維護標的物的責任及費用或者與拍賣標的有關的支出全部由買受人承擔；對于拍賣標的交付后可能發生的毀損、滅失的風險由買受人承擔。買受人逾期辦理交付手續的，在拍賣余款支付完畢后，管理人視為已經交付，后續權利義務同上。

十一、特別提醒

（一）評估報告、競買公告、標的物介紹中的財產明細僅供參考，不構成對標的物的任何擔保，有意者請親自實地看樣，對本標的實物現狀及面積等進行確認，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀及面積等的確認，由競買人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）拍賣成交后，標的物產生的不限于軟件服務費、綜合服務費、吊裝、運輸費以及明確的或潛在的一切關聯費用由買受人承擔。

（四）靖江市宏程化工產品銷售有限公司位于生祠鎮紅光江平路登錄后查看號的登錄后查看平方米的土地使用權轉讓需全額補繳土地出讓金差額部分（登錄后查看.登錄后查看元）以及相關的稅費。

（五）生祠鎮紅光宏泰路登錄后查看號原化工廠老廠區地塊尚有他人搭建的鋼結構車間一幢未拆除，他人搭建的鋼結構車間不在此次拍賣范圍內，競買成功后會延期交付，具體交付時間需在二審判決勝訴后法院排除妨礙的執行完畢后進行。

（六）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

十二、對拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍前三日與本管理人聯系。

凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

管理人咨詢電話：登錄后查看（李小姐）

管理人聯系地址：登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

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靖江宏泰化工有限公司

靖江市宏程化工產品銷售有限公司管理人