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射陽縣人民法院關于拍賣（變賣）被執行人沈文亮名下位于射陽縣合德鎮張林村七組的房屋的公告

射陽縣人民法院將在射陽縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣（變賣）活動（法院賬戶名：射陽縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看_登錄后查看=登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣（變賣）標的：被執行人沈文亮名下位于射陽縣合德鎮張林村七組的房屋[房產權證號：無房產證（有工程建設許可證）、無土地使用權證，建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看方米；土地使用權類型為集體土地、宅基地]，具體以鹽榮誠鑒評字【登錄后查看】第登錄后查看號評估報告為準。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

標的物現狀：本院已查封，無租賃并已騰空。

風險提示：登錄后查看、該房屋屬于農村房屋，其土地為宅基地，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，非同一集體經濟組織成員間不得轉讓，買受人應先行確認自身是否具備受讓該宅基地使用權的資格，未確認受讓資格而產生的法律后果，由買受人自行承擔；登錄后查看、該房屋現狀處置，待能辦理過戶手續的時候，辦理過戶費用由買受人自行承擔；登錄后查看、上述未盡事宜，本院不做任何承諾，所有的拍賣均以現狀為準，請務必現場看樣，未看樣的視為對房產現狀默認，并謹慎購買，風險自擔。

登錄后查看、本拍賣（變賣）標的擬進行二次拍賣和一次變賣，第一次拍賣流拍的，進行第二次拍賣，第二次拍賣再流拍的，進行變賣。當次拍賣成交的，后續拍賣、變賣自動取消。根據法律規定，法院有權在拍賣（變賣）開始、過程中，中止或撤回拍賣（變賣）。法院變更拍賣（變賣）時間的，將在本院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。具體拍賣場次、拍賣時間、需繳納保證金等情況見下表：

二、二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托鹽城市悅誠拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢，預約看樣；公告期間（節假日休息）接受咨詢，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看 看樣截時間截止拍賣前一天。

三、本次拍賣（變賣）活動設置延時出價功能，在拍賣（變賣）活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣（變賣）方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；競買人悔拍后，保證金不予退還及其補交的差價。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，競買成交后，稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但應由被執行人負擔的部分，由買受人先行繳納支付，憑相關部門出具的正規票據在拍賣價款中予以退還。如相關法律、行政法規對稅費負擔主體沒有規定或規定不明的，所有稅費全部由買受人負擔。

特別提醒：網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶中先繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件或其他正規票據于本院成交確定裁定書送達買受人之日起三十日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。

標的物可能存在的影響標的物使用的物業費、水、電等其他欠費均由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。買受人應及時接受標的物、辦理相關權屬轉移手續，逾期責任自負。

七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三日與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無

十、拍賣（變賣）競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣（變賣）結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣（變賣）余款請在拍賣成交后十五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：競買人競買成功后于拍賣成交后十五日內將拍賣余款分別打入中國銀行射陽支行營業部的開戶名稱為“射陽縣人民法院案款專戶”的“登錄后查看”的子賬戶內。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、拍賣（變賣）未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣（變賣）競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣（變賣）須知。

本次拍賣（變賣）程序對拍賣品的介紹由鹽城市悅誠拍賣有限公司負責，如與實物不符，由此產生的法律后果由鹽城市悅誠拍賣有限公司承擔。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

本規則其他未盡事宜，請向司法拍賣輔助機構咨詢。

司法拍賣輔助機構聯系方式：鹽城市悅誠拍賣有限公司 李先生登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

射陽縣人民法院

二〇二一年三月四日