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南通國元房地產開發有限公司管理人

拍賣公告

根據南通國元房地產開發有限公司（下稱“國元公司”）第一次債權人大會通過的《破產財產管理及變價方案》，南通國元房地產開發有限公司管理人（下稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，以拍賣國元公司重整資產的方式，完成對國元公司的清算式重整。現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條第登錄后查看項的職責在淘寶網阿里拍賣網絡平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看.競拍人競拍前請務必遵照《標的物介紹》《競買公告》及《競買須知》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及余款支付方式等內容。如違反相關約定，競拍人的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。競買人報名參與競拍，即表明已完全了解、并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看.本拍賣公告、拍賣中提供的標的物照片等信息僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡拍品價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實、向管理人了解清楚本次拍賣標的物的范圍，否則由此造成的損失由買受人自行承擔。競買人一旦報名繳納保證金視為對本標的實物現狀的確認，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

登錄后查看.本次拍賣標的情況較為復雜，除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣標的土地使用情況、建筑物外觀、面積、結構、裝修及內在質量等以現狀為準，評估報告中的描述只作參考，法院與管理人不承擔瑕疵保證責任，因標的瑕疵而可能導致的相關后果均由買受人承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請自行進行現場勘查及相應的盡職調查，競買人參與競拍即視為對標的及相關實物現狀的確認，責任自負，并同意在有爭議的情況下以管理人確認的拍賣范圍為準。競買人應在競價過程中考慮相關風險，成交后不得以標的存在瑕疵或對現狀不認可為由提出異議，否則，視為買受人違約。

登錄后查看.管理人對拍賣標的不提供任何形式的售后服務。拍賣成交后，買受人可自行報請有權部門或聘請專業機構、專業技術人員依照相關規定對拍賣成交標的質量、安全性能等進行專業技術鑒定、檢測，自行補辦相關手續資料，按照相關規定及操作規程進行清理、檢測、修繕和改造，并確認達到安全要求、符合國家相關規定后方可使用、處置或銷售，所需手續與相關費用全部由買受人辦理和承擔。

登錄后查看.競買人應在競買前，自行前往稅務機關咨詢標的轉讓、出售等涉及的稅費及其征收程序。買受人在轉股過程中可能產生一定的稅費，該部分費用的承擔由買受人自行至稅務部門了解。

二、拍賣標的

國元公司成立于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，注冊資本登錄后查看萬元，公司住所：如皋市郭園鎮健康路登錄后查看號，法定代表人：朱建軍，經營范圍：房地產開發經營（憑有效資質經營）；建筑材料、建筑五金、電器機械及器材、普通機械銷售；建筑技術咨詢；鋼結構件生產、加工、銷售；建筑裝修裝飾工程專業承包、鋼結構工程專業承包、物業管理（上述涉及資質的憑有效資質經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。國元公司經營現處于吊銷、未注銷狀態。國元公司主要資產由固定資產構成，具體為：國元·尚城小區登錄后查看 幢、登錄后查看 幢住宅、車庫、商鋪共登錄后查看套，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡。

國元公司所開發的國元·尚城小區未能達到整體竣工驗收條件，確認交房的業主也不能領取房產證，根據國元公司《破產財產管理及變價方案》確定的清算式重整方案，管理人對剝離債權債務后的國元公司的重整資產進行拍賣。

本次拍賣標的即為剝離債權債務后國元公司的重整資產，重整資產形式上為國元公司登錄后查看%股權，實質上是國元·尚城小區未確認交房的房產（土地紅線內），詳見清單。買受人以一定價格拍得國元公司重整資產后，自動獲得國元公司重整投資人的身份，以成交價格獲得國元公司登錄后查看%股權，實現重整投資人受讓重整資產。

小區不動產權證書為：蘇（登錄后查看）如皋市不動產權第登錄后查看號，權利性質：出讓，用途：住宅、商業，面積：登錄后查看㎡。

以上拍賣的重整資產按現狀交付，如拍賣標的物與現場實物不符，以現場展樣的實物的名稱、規格型號、數量、質量、占有情況等為準。未包含在重整資產內的國元公司其他資產、債權債務仍由管理人處置，處置所獲價款將用于完成對國元公司原有債權債務的清算，與重整投資人無關。

特別說明：

登錄后查看.截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，在國元·尚城小區登錄后查看套房產中，初步確認向購房戶、拆遷戶交房的有登錄后查看套，其中住宅登錄后查看套，商鋪登錄后查看套，另有暫待確認交房的登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，已經申報但管理人審核后不確認交房的登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看車庫、登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看號商鋪。除已經申報的債權人外，可能存在部分購房戶尚未申報的情形，管理人將根據最終申報情況進一步予以核實認定。本次拍賣的國元公司重整資產為國元·尚城小區剩余登錄后查看套房產，含暫待確認交房的登錄后查看套、已申報但審核后不確認的登錄后查看套。需要特別提醒的是，管理人對上述交房房號、套數的確認與否并不代表最終審核結果，若相關債權人、利害關系人在法定期限內對此提起訴訟，國元公司最終向重整投資人交付的房產將受訴訟結果調整，并以人民法院最終裁判結果為準，競買人報名繳納保證金即視為認可該不確定性。在列入重整資產的登錄后查看套房產范圍內，如若按照法院裁判或管理人重新審核結果需要向購房戶交房的，該部分房產的成交款可從拍賣成交價中予以扣減返還給買受人，扣減金額=該部分房產的評估價值×最終拍賣成交價/評估總價。

登錄后查看.重整投資人以國元公司名義對國元·尚城小區繼續開發以完成整體竣工驗收并達到領取產權證的條件，除須無條件繼續履行原國元公司與確定拿房購房戶的購房合同、無條件認可管理人對確認交房的審查結果外，國元公司股權變更之前的債權債務與重整投資人無關，具體的生產經營方案由重整投資人自行制定并實施，后續國元公司的經營風險與管理人、債權人均無關，重整后的國元公司與確定拿房購房戶再發生爭議的由其自行處理。

登錄后查看.買受人應當在法院出具拍賣成交確認書后十八個月內完成國元·尚城項目工程整體竣工驗收、使達項目達到領取產權證、向管理人確認交房的購房戶交房的條件。有特殊原因的，可由管理人向法院提出申請，由法院確定是否延期。買受人延期交房的，應當向確認交房的購房戶支付逾期交房違約金，違約金以應交付房屋的原購房合同成交價為基數，根據延期天數、按照年利率登錄后查看%計算，原購房合同約定的違約條款不再發生效力。

登錄后查看.為了緩解競買人的資金壓力，競買人競買成功后無須另行給付已確定交房部分的保證金。由管理人向法院申請對確定交房部分的房屋采取保全措施。

登錄后查看.拍賣標的成交后，小區整體綜合驗收有需要原國元公司債權人配合的可能，重整投資人自行而向原國元公司債權人償付債權的，將視為受讓債權，管理人將在接受債權申報后，按照原始債權的性質對該部分債權進行審查。買受人在參拍前，須自行向房地產驗收所涉相關部門，如測繪、消防、人防、水電煤等了解情況。

登錄后查看.在沒有將管理人確定交房的房產交付給購房戶之前（以購房戶領取產權證為準），國元公司必須接受管理人的監管。

登錄后查看.競買人報名繳納保證金即視為對本《特別說明》所披露的情況明知、且自愿自擔風險，產生的任何糾紛由買受人自行解決，與管理人無關。

二、拍賣程序

起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，根據《破產財產管理及變價方案》以評估價登錄后查看.登錄后查看萬元為基礎上浮登錄后查看%確定，保證金登錄后查看萬元，增價幅度登錄后查看萬元。拍賣設保留底價，保留價等于起拍價。拍賣不受報名人數限制，登錄后查看人以上即可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

本次拍賣流拍的，則進行下次拍賣，第二次拍賣的保留價在不低于第一次拍賣的保留價的登錄后查看%的范圍內確定，第三次拍賣的保留價在不低于第二次拍賣保留價的登錄后查看%的范圍內確定。任一階段成交，則后續程序自動取消。

買受人以一定價格拍得國元公司重整資產后，自動獲得國元公司重整投資人的身份，以成交價格獲得國元公司登錄后查看%股權。在重整投資人按照拍賣要求全額支付股權轉款后，人民法院將根據國元公司《破產財產管理及變價方案》、成交確認書等相關材料，出具相關法律文書，由重整投資人負責完成股權變更的法律手續，并裁定國元公司進入重整程序。重整投資人負責后續國元公司財務管理和經營事務。

三、競買人條件

登錄后查看.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

登錄后查看.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理權屬手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

登錄后查看.如有多人共同聯合競買，至少須在競買開始前三個工作日攜帶身份證原件到管理人處面簽份額確認協議。

登錄后查看.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、保證金及余款交付

登錄后查看.拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.本標的物買受人原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶（戶名：南通國元房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：中國銀行如皋支行，賬號：登錄后查看）。競買人交齊余款后請及時進行電話反饋，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.買受人逾期未支付拍賣余款視同悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加重新拍賣，繳納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

登錄后查看.破產資產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況自行選擇網上充值銀行。

五、稅費及其他費用承擔

登錄后查看.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、國元公司股權變更時所發生的全部費用和稅費；本次拍賣及過戶所涉及的一切稅費由雙方各自依法承擔，沒有規定或者規定不明的稅費和其他一切費用由買受人承擔。買受人在競買前應向所涉稅務部門咨詢、確認成交后應繳納的稅費標準，管理人可給予必要協助。

登錄后查看.如依照法律、行政法規等相關規定明確由破產企業承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人在繳納完畢后三日內憑賣方稅費憑證，至管理人處辦理稅費無息退還手續。管理人僅在收取的拍賣款的范圍內辦理稅費退還手續，如有超出部分則由買受人依法向破產企業主張權利。買受人逾期未按上述規定辦理的，管理人不再負責在拍賣款中扣除退還，由買受人另行向破產企業主張權利。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。

登錄后查看.網絡拍賣平臺如向買受人收取費用的，由買受人承擔,買受人應自行了解收費標準、支付時間等事項并按照網絡拍賣平臺的要求支付。因該等費用產生的爭議，由買受人與網絡拍賣平臺的服務提供者自行解決，與拍賣人無關。

六、手續辦理

登錄后查看.買受人應于付清全部拍賣成交款次日起登錄后查看個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料至江蘇瑞慈律師事務所（地址：南通市崇川區人民中路登錄后查看-登錄后查看號六樓）與管理人簽署拍賣成交確認文件并配合辦理相關手續。逾期未辦理手續的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的毀損、滅失等后果。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人逾期未配合管理人辦理相關手續的，視為悔拍。管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加重新拍賣，繳納的保證金不予退還，保證金數額不足以彌補破產企業及管理人損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

七、其他

登錄后查看.與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，本標的的優先購買權人未參與競拍視同放棄優先購買權。

登錄后查看.管理人有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看.拍賣公告及須知所稱的買受人均是拍賣成交的競買人，競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣公告及須知。競買人報名繳納保證金即視為對本《拍賣公告》所披露的情況明知、且自愿自擔風險，產生的任何糾紛由買受人自行解決，與管理人無關。

以上事項，同時采用現場公告，后續拍賣，除依法在淘寶網司法拍賣平臺上公示外，不再另行公告。

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

法院聯系地址：如皋市如城鎮惠政路登錄后查看號

管理人咨詢電話：登錄后查看（張律師）。

管理人聯系地址：南通市崇川區人民中路登錄后查看-登錄后查看號 江蘇瑞慈律師事務所

南通國元房地產開發有限公司管理人

二〇二一年二月九日