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（破）蘇州泰寶置業有限公司名下“劍鑫大廈”項目土地及在建工程競買公告

競買公告

蘇州泰寶置業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺拍賣蘇州泰寶置業有限公司位于蘇州市吳江區盛澤鎮舜湖西路以南、瀾溪二路以西、敦煌路以北、長虹大廈以東（盛澤鎮舜湖西路延伸段商務集聚區登錄后查看地塊）“劍鑫大廈”土地及在建工程。本次拍賣為第一次拍賣，起拍價為登錄后查看元，如本次拍賣流拍，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）舉行第二次拍賣，第二次拍賣起拍價為登錄后查看元。現就有關網絡拍賣事宜公告如下：

一、標的物介紹：

拍賣標的：蘇州泰寶置業有限公司名下位于蘇州市吳江區盛澤鎮舜湖西路以南、瀾溪二路以西、敦煌路以北、長虹大廈以東（盛澤鎮舜湖西路延伸段商務集聚區登錄后查看地塊）“劍鑫大廈”在建工程項目；財產范圍包括建筑物（在建工程）、土地使用權（含土地出讓金），不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；建筑面積約登錄后查看.登錄后查看㎡；用途為商服（商務、辦公），宗地面積為登錄后查看.登錄后查看㎡；權屬性質為國有建設用地使用權。

拍賣標的價值：根據江蘇金土地房地產評估測繪咨詢有限公司出具的（蘇吳）金土地（登錄后查看）（房估）字第登錄后查看號房地產估價報告顯示，上述拍賣標的市場價值估價結果為登錄后查看.登錄后查看萬元，快速變現價值估價結果為登錄后查看.登錄后查看萬元。

起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元及其整數倍。

競價方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

二、競買人條件：

登錄后查看.競買人應當在參與競買前自行向當地政府部門（蘇州市吳江區盛澤鎮人民政府）詢問與續建有關的要求、以及競買人的資格等要求。

登錄后查看.因本次拍賣標的系在建工程，拍賣成交后項目后續開發建設中必然涉及開發主體即建設單位的主體變更，也可能會涉及包括設計單位、施工單位、勘測單位、監理單位等責任主體的變更。競買人應當在參與競買前自行向當地政府部門詢問該項目在建工程的相關情況，包括但不限于開發主體變更手續、開發主體變更后的項目后續開發、竣工驗收、風險責任承擔等要求以及拍賣成交后過戶的條件、程序、稅費承擔要求等情況；競買人應當在參與競買前向管理人了解在建工程現狀、管理人掌握的本項目資料，并由管理人組織現場查看和盡調資料對接。

三、競買成功后，因開發主體的資質或其他條件不符合要求而導致項目后續開發的一切風險，包括但不限于稅費、罰款、違約金等，均由競買人自行承擔。

具體的規劃和產業準入要求見吳江區盛澤鎮經濟發展與改革局出具的函，請自行與盛澤鎮經濟發展與改革局（電話登錄后查看）聯系.

四、競買人應認可拍賣公告、拍賣須知的各項條件，按照拍賣文件的規則參拍，了解本項目情況，特別是本項目存在的瑕疵及特殊性，知曉并承諾履行拍賣須知中披露的買受人的附隨義務，愿意并能夠自行承擔相關風險和責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價開始三天前到管理人處辦理委托手續。競買成功后，競買人（委托人）應與受托人一同到管理人處辦理相關手續。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。

五、競價標的物瑕疵說明：

登錄后查看、競買人于競買成功后需重新辦理施工許可證等有關手續，具體辦理手續請競買人在競拍前向當地有關部門自行了解。

登錄后查看、本案存在項目工程前期資料欠缺、遺失或不齊全等瑕疵，提請買受人在競拍前向當地有關部門自行了解項目的基本情況，并需補辦上述資料；

登錄后查看、本案已于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日取得編號為（登錄后查看）登錄后查看號商品房預售許可證，且全部網簽給蘇州農村商業銀行股份有限公司東方支行。管理人擬注銷上述預售許可證，注銷手續正在辦理過程中。競買人于競買成功后需重新辦理預售許可證等有關手續。由于注銷過程需要一定時間，該情形可能影響后期銷售進展，需競買人自行承擔相關風險；

登錄后查看、本案前期工程可能涉及現行標準與原標準不相符的情形，買受人需在競拍前向當地有關部門自行了解并自行解決；

登錄后查看、管理人不承擔本案工程的質量瑕疵責任，如本案工程有質量問題，由買受人自行承擔；

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險；

登錄后查看、除上述問題之外，該項目的其他資料也存在不齊全、或可能已過期等問題，意向買受人可于拍賣前向管理人進行詳細咨詢或有關情況的詢問。

本次拍賣是經法定公告期后才進行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。

拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣（建議聘請專業人員進行盡職調查），未看樣的參與競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的一定資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。買受人應在拍賣成交后二十日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：蘇州泰寶置業有限公司管理人；賬號：登錄后查看；開戶行：蘇州銀行股份有限公司吳江支行），并在付清所有拍賣成交價款后七個工作日內（憑付款憑證和相關身份材料）到管理人處與管理人簽署《拍賣成交確認書》。領取拍賣款收款收據，并聯系領取裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

拍賣成交后，本次拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，管理人協助買受人到相關主管部門辦理相關過戶手續，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。如管理人協助買受人辦理過戶手續時在相關部門遇阻，管理人可以申請人民法院給予幫助，但該申請內容限于人民法院的職責范圍內。

七、標的物競拍成功后，網拍平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人賬戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，或在拍賣余款支付截止日前未支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，視同買受人未支付相應的成交款項，可能會被視為悔拍。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，視為悔拍，管理人有權重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償破產債權。

重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

辦理過戶、變更登記過程中應交納的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續費、印花稅、權證費；房產及土地交易中規定繳納的各種費用；拍賣成交后產生的房產稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關部門繳納、補繳的土地出讓金差額或規費；交易過程中產生的稅費），上述所有稅、費的承擔主體無論是買受人或出賣人，均由買受人全部承擔。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔上述全部稅、費。

有關稅、費等問題由買受人自行向有關的當地稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。

九、買受人付款后應及時辦理標的物移交手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

本次拍賣標的物所涉資料文件移交以管理人實際接管的現有資料為準，買受人需提前同管理人了解核實相關資料情況。

十、參加競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十二、為便于買受人及時收到拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網阿里拍賣破產強清平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄送達地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與蘇州泰寶置業有限公司管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使蘇州泰寶置業有限公司管理人或蘇州市吳江區人民法院的有關法律文書按送達地址郵寄的，視為送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十三、其他：

登錄后查看.咨詢的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢。

登錄后查看.本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

管理人咨詢電話：包女士（登錄后查看）；劉律師（登錄后查看）；陸先生（登錄后查看）。

管理人聯系地址：蘇州市吳江區笠澤路登錄后查看號吳郡中環大廈登錄后查看樓。

登錄后查看.競買人也可向蘇州農潤資產管理有限公司（聯系電話：登錄后查看-登錄后查看）咨詢拍賣、看樣事宜及金融服務，因貸款審核需時，請盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后無法按公告規定時間支付尾款，管理人有權按照相關規定追究買受人逾期付款的責任。