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特別申明：本次拍賣為張家港東盛房地產開發有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋由張家港東盛房地產開發有限公司管理人負責，與法院無關。

張家港東盛房地產開發有限公司管理人將在淘寶網破產財產處置平臺上進行公開拍賣活動，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）舉行第二次拍賣競價會。現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的：

張家港東盛房地產開發有限公司（下稱“東盛公司”）名下位于張家港市塘橋鎮景尚家園登錄后查看幢登錄后查看商業用房（門牌編號登錄后查看），拍賣標的評估總價為登錄后查看元。拍賣標的信息如下：

登錄后查看、房產：景尚家園登錄后查看幢登錄后查看商業用房面積登錄后查看.登錄后查看㎡。【詳見蘇明（蘇州）房地估字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告】

起拍價登錄后查看,登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

特別提示：

登錄后查看、本次拍賣標的物坐落于張家港市塘橋鎮東盛家園登錄后查看幢，競價成功后過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶的手續及是否符合過戶的條件由競買人自行查證。

登錄后查看、本次拍賣所涉及的買賣雙方交易的稅金、財產過戶的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于由賣方承擔的增值稅、消費稅、城市維護建設稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、淘寶網拍賣費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。

登錄后查看、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯系時間：上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看；下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，節假日除外），競買人自行前往標的物所在地看樣。特別提示：看樣期間一切答復內容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以實物現狀為準。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準），并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標的調查情況表中的全部內容和約定。標的物以移交時的實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，人民法院、破產管理人和破產企業均不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、本次拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣所涉及的買賣雙方交易的稅金、財產過戶的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于由賣方承擔的增值稅、消費稅、城市維護建設稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、淘寶網拍賣費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，水、電、氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理，其他可能存在的物業費、水、電、氣欠費也均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

八、因張家港東盛房地產開發有限公司欠稅及稅務賬戶等原因，拍賣人不能開具出售拍賣標的的相關發票。請競買人自行咨詢當地稅務機關等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

九、買受人決定參與競買的，視為對公告中“本次拍賣所涉及的買賣雙方交易所涉一切稅、費均由買受人承擔”予以認可。

十、對上述標的權屬有異議者，最晚請于開拍兩個工作日前向管理人提出書面異議及相關權屬證明材料。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、申請優先購買權的競買人，請在當次開拍前提前三個工作日向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十四、拍賣余款由買受人在拍賣成交后登錄后查看日內繳納至管理人銀行賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：張家港東盛房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司張家港分行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

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登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十五、拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。管理人將對原買受人追繳剩余款項，拒不補交的，由張家港市人民法院強制執行。

十六、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十七、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在本場拍賣開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：周律師 登錄后查看

管理人聯系地址：蘇州市高新區竹園路登錄后查看號登錄后查看號樓登錄后查看室

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

張家港東盛房地產開發有限公司管理人

二○二一年二月二十六日