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江蘇東來房地產開發有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上（處置單位：江蘇東來房地產開發有限公司管理人，監督單位：江蘇省宜興市人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣依據：

宜興市人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（ 登錄后查看）蘇登錄后查看破申登錄后查看號《民事裁定書》，江蘇東來房地產開發有限公司債權人會議表決通過的《破產財產變價和管理方案》以及債權人對此資產處置的征求意見表決決議，宜興市人民法院（ 登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看、登錄后查看號《復函》之十。

二、拍賣標的：

本次拍賣標的為江蘇東來房地產開發有限公司名下位于宜興市新街街道綠園路登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看層商業房地產，估價對象登記建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，估價對象產權對應分攤總土地面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，設計用途為商業，詳見評估報告。

所在建筑物為東來國際商務港第登錄后查看-登錄后查看層商業用房，鋼混結構，該建筑物共登錄后查看層，外立面為花崗石、玻璃幕墻和外墻涂料等，建成于登錄后查看年；規設計用途為商業，目前尚未投入使用，整體為毛坯狀態。

評估價：登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增加幅度：登錄后查看萬元。

特別說明：

登錄后查看、本次拍賣為現狀拍賣，拍賣標的物可能隱含的瑕疵風險由最終買受人自行承擔。請意向買受人在競買前務必詳細了解情況，現場踏勘拍賣標的物情況及現狀，未盡事宜務必自行向相關政府職能部門咨詢相關政策及手續等，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看、買受人付清拍賣全款后，法院出具相關法律文書，由管理人按現狀向買受人辦理拍賣標的物的移交手續，買受人自行向相關政府職能部門辦理標的物的轉讓登記手續并承擔相應稅費等。

登錄后查看、該房屋已辦理產權證和土地使用權證，成交后辦理房屋產權過戶過程中，買賣雙方各自承擔應承擔的各項稅費、過戶費用。具體辦理流程及收費標準請向宜興市不動產登記中心與稅務部門進行咨詢。

登錄后查看、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含在銷售、辦理權證、登記過程中應交納或補交的一切稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（包括且不限于買受人、原產權人應承擔的綜合稅、土地增值稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費、房屋修繕/修復費、以及積欠的物業、水、電、燃氣等費用）等，該等費用均由買受人另行承擔。買受人一旦參加拍賣即視為其自愿支付并最終承擔該等費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

本套房產明確欠繳費用如下：①物業費，具體金額以實際為準②物業專項維修資金，金額見發票。

上述費用請買受人于成交后十日內繳清。買受人不得以任何理由拒絕支付或者向管理人主張返還。買受人未向管理人付清上述費用之前，管理人有權決定是否向買受人交付拍賣標的物。

登錄后查看、需繳納給淘寶網的軟件服務費、手續費等費用，由買受方自行承擔。

登錄后查看、該房產目前整體毛坯狀態。

三、 競買人條件：

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、優先購買權人：無

五、拍賣方式：

登錄后查看、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

六、稅費及其它費用承擔

登錄后查看、買受人應當自收到法院裁定書、協助執行通知書之日起十日內至相關行政管理部門辦理過戶手續并繳納稅費。其中，依照法律、行政法規的規定買賣雙方各自承擔相應的稅費。

七、保證金和余款支付

登錄后查看.拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的登錄后查看小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。

登錄后查看.拍賣余款在拍賣結束后十日內（逾期視為悔拍）匯款至管理人指定賬戶(戶名：江蘇東來房地產開發有限公司管理人，開戶行：江蘇宜興農村商業銀行股份有限公司宜城支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)

提醒：債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看.拍賣成交后買受人悔拍或未按規定繳納余款（視作悔拍），交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人信息、網拍競買號信息。

提醒：因淘寶在競買成功后自動生成成交確認書，且無法更改，故競買人（特別是企業）如未設立淘寶賬戶，需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，使用代理人淘寶賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同辦理相關交接手續。如未提前辦理委托代理手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于開拍日登錄后查看天前向管理人提交合法有效的證明，資格經確認后方能進行委托。委托辦理后，管理人在競買開始前將委托書上傳至淘寶破產強清平臺后臺，其自動生成的成交確認書將認定委托人為競買人，法院據此出具移權裁定書。如未辦理委托手續，將按破產強清平臺確認的競買人出具移權裁定書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至開拍當日止（雙休日、節假日除外）接受咨詢，有意者請聯系管理人（吳：登錄后查看（周末）；沈登錄后查看（周一至五）），看樣請與管理人辦公室預約登記，統一安排。

標的物以交接實物現狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

本公告未盡事宜或不明事宜，請向本管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

江蘇東來房地產開發有限公司管理人

二〇二一年三月四日