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變賣公告

重慶市江北區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（競價周期與延時除外）在重慶市江北區人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：重慶市江北區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：遵義市紅花崗區沙河路沙河小區登錄后查看號樓一期工程一區登錄后查看-登錄后查看號

標的物建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，套內面積登錄后查看.登錄后查看㎡，規劃用途為商業用房。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）

標的物已分割為多個部分對外出租。其中一處，租賃期登錄后查看年，自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。第一年免租金，第二年和第三年租金為登錄后查看萬元（此部分已支付完畢），第四年租金為登錄后查看萬元，第五年租金為登錄后查看萬元，第六年租金為登錄后查看萬元，第七年租金為登錄后查看萬元，第八年租金為登錄后查看萬元，第九年租金為登錄后查看萬元，第十年租金為登錄后查看萬元，租金按半年一交的方式支付。其余部分，承租人未提交租賃合同，具體租賃情況不詳。根據買賣不破租賃的原則，法院僅依現狀交付。

本次變賣范圍包含標的物分攤的相應土地使用權、室內裝飾裝修，但不包含室內家具、家電等可移動物品。具體現場狀況以實際為準，法院僅依現狀交付，法院未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，由買受人自行承擔，請各競買人自行了解。

本公告附件之評估報告，僅作為本院變賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，變賣保留價：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托重慶益拍網絡科技有限公司在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶益拍網絡科技有限公司統一安排，請登錄登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看自助預約,或關注微信公眾號“重慶益拍網絡科技有限公司”自助預約。

三、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競買結束前登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。（循環往復至最后登錄后查看分鐘無人出價）。

四、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（即登錄后查看.登錄后查看萬元），才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅、費（含土地出讓金及收益金等），土地使用權類型由劃撥轉為出讓性質的由買受人自行承擔費用。房屋若屬于高檔住房，所產生的房產稅由買受人自行承擔。但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。買受人須繳納印花稅、契稅。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

請意向競買人注意重慶市對個人住房征收房產稅相關政策，確認該房屋是否需繳納高檔住房房產稅，該稅由買受人承擔。

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日重慶市人民政府發布了《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》(以下簡稱“《個房稅改革暫行辦法》”)以及《個人住宅房產稅征收管理實施細則》(以下簡稱“《個房稅實施細則》”),對個人擁有的主城九區的獨棟商品住宅存量房、新購的高檔住房以及“三無人員”新購的第二套(含第二套)以上的普通住房征收個人住房房產稅。從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起,對新購商品住房屬于成品住宅(即房地產行業中的“精裝房”)的,對建面單價扣除登錄后查看%的裝修費后,再確認是否屬于應稅住房。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日重慶市政府令第登錄后查看號又將征稅范圍從“三無人員”新購的二套房擴大到“三無人員”新購的首套及以上的普通住房。

重慶市以家庭為單位,對納稅人在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前擁有的獨棟商品住宅給予登錄后查看平方米的免稅面積,對登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日后新購的獨棟商品住宅、高檔住房給予登錄后查看平方米的免稅面積。一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積,若納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,應按時間順序對購買時間在先的應稅房屋使用免稅面積,不得自行選擇應稅房屋抵扣。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

九、第一次出價競拍前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付應繳的變賣預繳款，支付后系統自動凍結該筆資金，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，轉為變賣價款。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息,解凍后到達競買人賬戶的時間以銀行到賬為準。

如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶。（開戶單位：重慶市江北區人民法院，開戶行：建行重慶觀音橋魯能星城支行，賬號：登錄后查看）

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十一、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《調查表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

重慶益拍網絡科技有限公司咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

重慶市江北區人民法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

重慶市江北區人民法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

重慶市高級人民法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：重慶市江北區金港新區登錄后查看號。

重慶市江北區人民法院

二〇二一年二月二十四日