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海口市美蘭區(qū)人民法院

司法拍賣(mài)公告

本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)止（競(jìng)價(jià)順延除外），在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）對(duì)位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)新大洲大道登錄后查看號(hào)海口市靈山片區(qū)舊改項(xiàng)目登錄后查看-登錄后查看地塊登錄后查看#樓登錄后查看單元登錄后查看層登錄后查看號(hào)房住宅房地產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)新大洲大道登錄后查看號(hào)海口市靈山片區(qū)舊改項(xiàng)目登錄后查看-登錄后查看地塊登錄后查看#樓登錄后查看單元登錄后查看層登錄后查看號(hào)房住宅房地產(chǎn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：海口市商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案編號(hào)：登錄后查看；總建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；房屋共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；總層數(shù)登錄后查看層，所在層登錄后查看層；房屋性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房；規(guī)劃用途：住宅；建成時(shí)間：約登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；土地使用權(quán)年限：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；房屋戶型：登錄后查看房登錄后查看廳登錄后查看廚登錄后查看衛(wèi)登錄后查看陽(yáng)臺(tái)；裝修情況：裝修；價(jià)值時(shí)點(diǎn)：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日；雙方當(dāng)事人商議總價(jià)為：登錄后查看萬(wàn)元；

系第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)：登錄后查看萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金：登錄后查看萬(wàn)元，增價(jià)幅度：登錄后查看元(以及其整數(shù)倍)。

重要提醒：上述房產(chǎn)未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是否存在二次過(guò)戶的問(wèn)題請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)了解。拍賣(mài)標(biāo)的物所欠物業(yè)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。上述房產(chǎn)過(guò)戶涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅收及費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。上述房產(chǎn)有人占用，拍賣(mài)成交后請(qǐng)給予一定的時(shí)間清場(chǎng)交付。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告發(fā)布日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，有意者請(qǐng)與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：安慶市觀大拍賣(mài)服務(wù)有限公司（咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣電話：登錄后查看）聯(lián)系。統(tǒng)一看樣時(shí)間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時(shí)至登錄后查看時(shí)(如需看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約登記)，或自行前往看樣，如無(wú)人預(yù)約時(shí)不組織看樣。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)競(jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)標(biāo)的物。競(jìng)買(mǎi)人（含自然人、法人、其他組織）參與競(jìng)買(mǎi)，均需開(kāi)通淘寶網(wǎng)賬戶并實(shí)名認(rèn)證。可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣(mài)。競(jìng)買(mǎi)人委托他人拍賣(mài)的，須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前五個(gè)工作日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣(mài)成交后直接裁定委托人為買(mǎi)受人。如無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。

根據(jù)海南省及海口市目前的房屋限購(gòu)政策，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及海口市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。拍賣(mài)前，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。（如因不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。） 港澳臺(tái)籍人士及外籍人士須符合海南省及海口市目前的房屋限購(gòu)政策相關(guān)規(guī)定。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、與本案拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請(qǐng)關(guān)注本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的完整過(guò)程；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，在線競(jìng)價(jià)開(kāi)始前五個(gè)工作日，向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u(mài)前登錄后查看個(gè)工作日與拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)或本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

五、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交付本院指定賬戶（戶名：海口市美蘭區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司國(guó)興支行，賬號(hào)：登錄后查看 請(qǐng)注明“(登錄后查看)瓊登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)拍賣(mài)余款”），并及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買(mǎi)受人悔拍的保證金不予退還。

六、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）以及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

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