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廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院

拍 賣 公 告

本院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)南寧市江南區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（登錄后查看）對(duì)被執(zhí)行人何文鋒名下位于南寧市良慶區(qū)建設(shè)路一巷登錄后查看號(hào)登錄后查看層房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)拍賣事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人何文鋒名下位于南寧市良慶區(qū)建設(shè)路一巷登錄后查看號(hào)登錄后查看層房屋（注意：拍賣房屋為第四層，不是整棟樓），房屋性質(zhì)為單位自建；規(guī)劃用途為住宅；建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e登錄后查看平方米；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：邕房權(quán)證字第登錄后查看號(hào)；有查封、無抵押（買受人無需考慮，拍賣成交后法院出文書解封）；請(qǐng)自行在房屋看樣時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際了解情況，圖片僅供參考。未到現(xiàn)場(chǎng)看樣而參加競(jìng)買的，視為已經(jīng)了解房屋情況，自行承擔(dān)不利后果。其他詳細(xì)情況請(qǐng)自行到現(xiàn)場(chǎng)了解相關(guān)情況。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度:

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看（延時(shí)的除外）。

拍賣保留價(jià)：登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價(jià)幅度為每次登錄后查看.登錄后查看元及倍數(shù)。

三、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息退還。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

五、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如競(jìng)買人為本次拍賣標(biāo)的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的當(dāng)事人，請(qǐng)于本次拍賣開始前登錄后查看日，向法院提供競(jìng)買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競(jìng)買申請(qǐng)書。

六、拍品展示（咨詢）時(shí)間與方式: 本院僅委托廣西智賽科技有限公司代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競(jìng)買成交款中支付，不另行向競(jìng)買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人以其他名目向買受人索取拍賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看），咨詢機(jī)構(gòu)：廣西智賽科技有限公司，聯(lián)系人：謝經(jīng)理 登錄后查看。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

八、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶：

開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧市江南支行

戶 名：（登錄后查看）桂登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)

賬號(hào)：登錄后查看

九、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。

十一、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)本院以登錄后查看郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，登錄后查看郵政特快專遞未送達(dá)的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過登錄后查看日視為已經(jīng)通知。

十二、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

登錄后查看.房屋取得時(shí)間滿登錄后查看年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

登錄后查看.房屋取得時(shí)間滿登錄后查看年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額登錄后查看%或差額登錄后查看%；

登錄后查看.房屋取得時(shí)間未滿登錄后查看年，增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，征收個(gè)人所得稅全額登錄后查看%，全額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個(gè)人所得稅登錄后查看%；

買受人：

登錄后查看.第一套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.第二套登錄后查看㎡以下登錄后查看%，登錄后查看㎡以上登錄后查看%；

登錄后查看.第三套及第三套以上登錄后查看%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

登錄后查看.增值稅及附加全額登錄后查看.登錄后查看%，個(gè)人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%，共登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，個(gè)人所得稅全額登錄后查看%，土地增值稅全額登錄后查看%，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

登錄后查看.差額增值稅及附加登錄后查看.登錄后查看%，差額個(gè)人所得稅登錄后查看%，清算土地增值稅，印花稅登錄后查看.登錄后查看%；

買受人：契稅登錄后查看%，登錄后查看.登錄后查看%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請(qǐng)自行咨詢拍賣輔助機(jī)構(gòu)或銀行等金融機(jī)構(gòu)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面或本院官方微信訂閱號(hào)“登錄后查看”查詢。

房屋看樣聯(lián)系人：謝經(jīng)理 聯(lián)系電話：登錄后查看。

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看 吳法官、蔣法官

聯(lián)系地址：南寧市江南區(qū)亭江路登錄后查看號(hào)

二〇二一年三月一日