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拍賣公告

（第一次拍賣）

廣東省潮州市潮安區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省潮州市潮安區人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣東省潮州市潮安區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于潮州市潮安區庵埠鎮文里溝墘村溪頭蔡祠堂后旁的房產【權利證號：粵房字第登錄后查看號】，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米(詳細情況見競賣須知及標的物描述)，起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）參與競買房地產的競買人需為潮州市潮安區庵埠鎮文里村村民，上述土地用途屬于農村宅基地，根據相關法律規定及該村的征詢意見，僅限有資格取得集體土地使用權并符合“一戶一宅”條件的該村村民才能購買，因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。

（三）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廣東省潮州市潮安區人民法院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到廣東省潮州市潮安區人民法院辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到廣東省潮州市潮安區人民法院進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省潮州市潮安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（四）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向廣東省潮州市潮安區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看:登錄后查看安排看樣，看樣報名時間截止至安排看樣的前三天，有意者請將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼登錄后查看。

看樣地點：潮安區庵埠鎮文里溝墘村溪頭蔡祠堂后旁集中。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

六、特別提示

本次拍賣按現狀拍賣、交付，欠繳的物業管理費、水電費、應繳未繳稅費和其他費用等上述費用均由買受人承擔。

（一）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）拍賣成交后，法院出具拍賣成交裁定書、協助執行通知書送達給買受人,標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）也由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（三）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（四）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（五）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則有原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（六）本標的物拍賣成交后可能存在無法及時交付的風險。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

八、競得者須在拍賣成交之日起登錄后查看日內將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款匯入本院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：潮州市潮安區人民法院，開戶銀行：中國建行潮安支行，賬號：登錄后查看-登錄后查看），交款時請注明（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號案號及競拍房地產拍賣款，以便法院查收。

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：

登錄后查看

十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本次拍賣、變賣收取相關拍輔費用，由被執行人負擔，收費標準如下:

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

咨詢聯系人：陳先生

十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）上查詢。

廣東省潮州市潮安區人民法院

二〇二一年二月二十六日