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競買公告

受委托，中山市康信拍賣有限公司定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網資產交易網絡平臺上(網址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/，戶名：中山市康信拍賣有限公司）對拍賣標的委托人對中山市西區升華道升華花園第登錄后查看幢三層登錄后查看座登錄后查看房及底層雜物房的房產所享有的權益進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 競買標的

特別提醒：

①本場拍賣標的為權益標的，按權益標的項下房產現狀進行公開拍賣，權益項下房產未辦理產權證，買受人于成交后與委托人簽署《不動產權益轉讓合同》，取得享有權益項下房產的使用權。對于該權益標的項下房產不能辦理產權證的風險由買受人自行承擔，委托人及拍賣公司不做任何承諾保證。

②從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起，淘寶平臺按成交價登錄后查看%計收買受人的網拍服務費（具體以淘寶的收費標準為準）。

二、競買資格

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件。已確認接受《淘寶服務協議》及《支付寶服務協議》，成為淘寶網會員并綁定了支付寶賬戶。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、法人和組織）進行，但須在競買開始前向拍賣人出具委托手續原件；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍賣公司辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、標的展示時間

拍賣標的展示時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日--登錄后查看日，預約看樣電話：登錄后查看。

有意看樣者請提前預約。

四、競價方式

本次競價采用增價拍賣方式，即拍賣價格按照加價幅度（或加價幅度的整數倍）由低至高，依次遞增，經網絡確認最終出價最高者為買受人；若僅有一人出價，不低于起拍價即可成交。網絡拍賣活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每剩余最后登錄后查看分鐘若有競買人出價，系統會自動延時登錄后查看分鐘，循環往復直到沒有競買人出價時，競價結束，經網絡確認最終出價最高者為買受人。

五、標的相關款項交納及處置

登錄后查看、拍賣標的競價前，淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后，未成交競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交的，拍賣傭金和網拍服務費由買受人承擔，并于拍賣成交之日起七日內付清成交全款。拍賣人向買受人收取標的成交金額 登錄后查看 %的拍賣傭金；網拍服務費收取： 淘寶網平臺收取買受人按標的成交價計 登錄后查看% 的服務費，須由買受人自成交之日起三日內自行主動交納。

登錄后查看、標的成功競得者原凍結的保證金自動轉作競得者(即買受人)的履約保證金，轉入中山市康信拍賣有限公司賬戶。在買受人依約定簽署《網絡拍賣成交確認書》及付清規定的相關成交價款后，拍賣公司扣除標的拍賣傭金后，余款退回買受人支付寶賬戶內。

登錄后查看、拍賣成交，買受人須于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看 日登錄后查看時前攜帶相關身份證明文件資料到拍賣公司（中山市西區沙朗金港路康益大廈三樓）簽署《網絡拍賣成交確認書》，確認成交法律效力，否則視其違約，履約保證金不予退回。

登錄后查看、競買人參與競拍，支付保證金及成交價款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

六、特別提醒

登錄后查看、拍賣標的按權益標的項下房產現狀拍賣，拍賣人對拍賣標的僅進行一般性觀察，所提供的有關拍賣標的資料、圖片和本公司工作人員對拍賣標的的口頭介紹、說明等僅供參考，不具有任何法律效力，不作標的移交依據。競買人應于拍賣會前詳細了解認定拍賣標的，對標的現狀及瑕疵作出明確判斷，一旦競買人參與競買或應價即視其對拍賣標的的來源、瑕疵作了充分調查，已經現場查看并認可拍賣標的現狀，完全知悉并接受拍賣標的。一經成交確認，買受人不應對此提出抗辯及反悔。拍賣公司不因拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，不保證標的不具有其他未說明的瑕疵。

登錄后查看、拍賣人充分告知競買人有關拍賣標的的相關詳情詳見《競買須知》。競買人應當實地詳細查看標的狀況、核對資料，并向當地政府相關部門及拍賣標的所屬管理單位等作詳盡了解，對標的的全部瑕疵有十分明確的認識，并請充分考慮拍賣成交后需要支付的相關費用等。因競買人自己的原因對拍賣標的現狀及瑕疵產生錯誤認識和了解的，由競買人自行承擔責任，拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵，不承擔瑕疵擔保責任。競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

登錄后查看、權益標的項下房產未辦理產權證，買受人于成交后與委托人簽署《不動產權益轉讓合同》，取得享有權益項下房產的使用權。對于該權益標的項下房產不能辦理產權證的風險由買受人自行承擔，委托人及拍賣人不做任何承諾保證。

登錄后查看、權益文件對于權益的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突等情形。

登錄后查看、拍賣標的涉及的房地產權益，可能存在權利無法主張、無法清收、無法實現、被占用、可能需要辦理招、拍、掛等手續、難以辦理相關產權登記及轉移登記等手續及欠繳相關稅、費等瑕疵，拍賣標的所涉一切稅、費由買受人自行承擔。辦理相關產權登記及轉移登記等手續的責任、費用及風險均由買受人自行承擔。

登錄后查看、拍賣標的涉及的房地產權益可能無法辦理產權登記手續，即便可以辦理產權登記手續，也可能需繳納多重過戶稅費。該房地產權益可能存在的無法辦理產權登記手續及需繳納多重過戶稅費的風險均由買受人自行承擔，買受人不得以此為由追究委托人及拍賣人任何法律和經濟責任。關于標的項下房地產的權屬證件能否辦理及能否過戶到買受人名下的風險由買受人自行承擔，委托人及拍賣人不做任何承諾保證。

登錄后查看、競買人需自行了解標的所在地的房地產限購政策并具備相應的購房資格，自行判斷其是否具有競買資格，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔由此產生的相應法律責任，包括但不限于費用、風險和損失。

登錄后查看、拍賣成交后，買受人應自拍賣成交之日起三日內與拍賣人簽署《網絡拍賣成交確認書》，并于拍賣成交之日起七日內付清拍賣傭金、網絡服務費、拍賣標的成交全款。逾期支付的，即屬買受人違約，并視同自愿放棄競得資格，履約保證金不予返還。根據《拍賣法》第三十九條規定，拍賣人經委托人同意對該成交的拍賣物再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的，其差價由原買受人負責支付。

登錄后查看、拍賣成交，本公司僅提供《網絡拍賣成交確認書》，自委托人收到買受人全部轉讓價款之日起登錄后查看個工作日內，買受人與委托人簽署《不動產權益轉讓合同》，確認雙方的權利義務；并由委托人向買受人按現狀進行該拍賣標的的有關權證、資料的移交及權益標的項下房地產實物的交接，視權益標的移交完畢。自《不動產權益轉讓合同》雙方簽章生效之日起，移交后的權益項下的房地產所發生的一切相關費用（包括但不限于水費、電費、物業費、房產稅等）及房地產毀損、滅失以及造成第三人損害的，由買受人承擔全部責任。

登錄后查看、優先權人參加競買的，應于拍賣競價前二個工作日向拍賣人提交有效的書面證明文件，經確認后方能以優先權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄優先權。

登錄后查看、競買人在參與競價前請務必仔細閱讀《競買須知》。拍賣資料解釋權屬于拍賣公司。

拍賣公司電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看 聯系人：蕭先生

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

拍賣公司地址：廣東省中山市西區沙朗金港路康益大廈

中山市康信拍賣有限公司

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