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羅定市人民法院

關于黃洪釗名下位于中山市沙溪鎮崗背村與案外人共有的三份之一應值份額的房產的拍賣公告

羅定市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省羅定市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（法院賬戶名：羅定市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

黃洪釗名下位于中山市沙溪鎮崗背村與案外人共有【產權證號：粵（登錄后查看）中山市不動產權第登錄后查看、粵（登錄后查看）中山市不動產權第登錄后查看號、粵（登錄后查看）中山市不動產權第登錄后查看號】的三份之一應值份額的房產

起拍價人民幣登錄后查看.登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

本次拍賣的標的物尚未騰空，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時間。

對在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、咨詢方式

本公告發出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日、節假日除外）。如有疑問請撥打咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（羅法官）。

咨詢競拍流程及相關操作：聯系電話登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

三、競價方式

設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊），如為限購地區不動產請自行確定是否具有相關資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶或聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到羅定市人民法院辦理委托手續（聯系電話：登錄后查看-登錄后查看），并于競買成功后一同到羅定市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

五、優先購買權

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

六、保證金及款項繳納

拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后十個工作日內繳入法院指定賬戶[戶名：羅定市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行羅定市支行；賬號：登錄后查看，并備注本院執行案號登錄后查看執登錄后查看號，執行員羅法官] 并致電登錄后查看-登錄后查看告知本院匯款情況；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

七、特別事項提醒

（一）執行所依據的文書為羅定市人民法院作出的（登錄后查看） 粵登錄后查看民初登錄后查看號民事判決書。本案已依法向申請執行人、被執行人送達網絡拍賣事項通知。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，本公告發布之日起滿登錄后查看日，即視為已經通知。）

（二）依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

（三）標的物按現狀拍賣，按交付時的現狀為準。交付時實物與評估報告（詢價建議書）不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。法院不承擔本標的物瑕疵保證，不負責本標的物質量及安全性能和水電問題，也不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。

（四）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，或撥打登錄后查看查詢稅費相關問題。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

羅定市人民法院

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羅定市人民法院執行局聯系電話：登錄后查看-登錄后查看

網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看（紀檢監察室）

淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引：登錄后查看

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