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廣東省東莞市第二人民法院

關于變賣鄧耀華名下的位于東莞市虎門鎮北面村鄧屋長堤四巷登錄后查看號的土地使用權及地上建筑物[土地證號為：東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號]的公告

廣東省東莞市第二人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省東莞市第二人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣東省東莞市第二人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：被執行人鄧耀華名下的位于東莞市虎門鎮北面村鄧屋長堤四巷登錄后查看號的土地使用權及地上建筑物[土地證號為：東府集用（登錄后查看）第登錄后查看號]，評估價：登錄后查看元(自行下載評估報告)，起拍價：登錄后查看元，變賣預繳款：登錄后查看元（已含保證金登錄后查看元），增價幅度：登錄后查看元。拍賣標的物存在但不限于以下情況和瑕疵：（登錄后查看）該房屋現實際門牌為五巷登錄后查看號，現有出租，拍賣成交后搬走。本次拍賣標的僅限虎門鎮北面村集體成員購買。競買人應在競買前自行到集體經濟組織、國土部門確認是否為虎門鎮北面村集體成員，虎門鎮北面村集體成員是指戶籍原籍且現戶籍仍在虎門鎮北面村的村民。非虎門鎮北面村集體成員參與競買的，競買無效，本院視為干擾執行行為，將撤銷本次拍賣，同時保證金不予退還，因此產生的法律責任及不利后果由競買人承擔。（登錄后查看）拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔，按現狀拍賣。（登錄后查看）請自行了解交易稅費問題及過戶問題等法律風險，自覺遵守房屋所在地限購價等政策。

二、變賣方式

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。登錄后查看小時和延時的競價倒計時內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；登錄后查看小時和延時的競價倒計時內有其他人出價的，變賣財產由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。

【舉例說明：假設標的物變賣期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看，此期間內有競買人在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看出價，則變賣期轉為登錄后查看小時競價倒計時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看結束（延時除外）。】

登錄后查看、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如限購地區的不動產，請于拍賣前自行咨詢政府相關職能部門。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意競買者請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日下午登錄后查看時前與輔助機構預約（編輯短信：姓名＋手機號＋標的物名稱發送到登錄后查看湯生或致電登錄后查看-登錄后查看預約），并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分到達東莞市虎門鎮北面村鄧屋長堤四巷登錄后查看號（現門牌為五巷登錄后查看號）集中對標的物進行看樣，逾期不候。有意競拍者請于上述時間前往指定地點集合，如無人預約，則本次看樣取消。當前疫情期間，現場看樣需佩戴口罩，同時應避免聚集，服從輔助機構安排。

五、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前登錄后查看天向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、標的物以實物現狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

八、稅費問題：辦理交接、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費、車輛違章費和停車費等）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務，水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。

九、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，應按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者被凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。（報名交款支付幫助：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

十、若成交價等于變賣預繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯系法院預約時間辦理手續即可；若成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下要求支付高出部分的尾款：尾款由競得者在成交后七日內繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第二人民法院執行代管款專戶，開戶銀行：中國建設銀行東莞長安支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 ]

十一、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。標的物情況介紹摘錄自：廣之信評報（登錄后查看）登錄后查看-登錄后查看號資產評估報告書。

司法線下輔助機構咨詢電話：

東莞市誠遠商務服務有限公司，電話登錄后查看-登錄后查看、 登錄后查看 湯生（可加微信）或沈小姐登錄后查看 (標的物詳情、拍賣技術咨詢、預約辦理成交確認書）

公司地址：東莞市莞城區東城大道金澳花園登錄后查看座四樓登錄后查看

公司服務公眾號：東莞市誠遠商務服務網絡司法拍賣輔助

法院監督投訴電話：登錄后查看-登錄后查看（此電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省東莞市虎門鎮金龍路登錄后查看號虎門法庭

網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

廣東省東莞市第二人民法院

二〇二一年二月二日