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東莞市第三人民法院關于陵島恩威置業投資公司名下的位于陽江市閘坡鎮三十米旅游大道北區登錄后查看-登錄后查看號的國有土地使用權及其地上建筑物的拍賣公告

廣東省東莞市第三人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在東莞市第三人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：東莞市第三人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的

關于被執行人陵島恩威置業投資公司名下的位于陽江市閘坡鎮三十米旅游大道北區登錄后查看-登錄后查看號的國有土地使用權[國有土地使用權證號為海陵島國用(登錄后查看)第登錄后查看號]及其地上建筑物(建筑物共計十四棟，其中六棟辦理了房地產權證，房地產權證號分別為粵房地證字第登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號，另外的八棟沒有查詢到房地產權證的相關信息）。（詳見評估明細表，請自行下載）。

請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

二、標的物現狀及瑕疵說明

登錄后查看.本次拍賣標的物為登記在被執行人陵島恩威置業投資公司名下的位于陽江市閘坡鎮三十米旅游大道北區登錄后查看-登錄后查看號的國有土地使用權[國有土地使用權證號為海陵島國用(登錄后查看)第登錄后查看號]及其地上建筑物(建筑物共計十四棟，其中六棟辦理了房地產權證，房地產權證號分別為粵房地證字第登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號，另外的八棟沒有查詢到房地產權證的相關信息）。根據國有土地使用權證上登記的信息顯示土地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，地類(用途)為商住、別墅，使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。現土地上有部分建筑物存在的租約已經到期，無優先購買人。標的物具體狀況請仔細閱讀查看財產評估報告。關于上述土地的其他信息詳見附件中的《建設用地批準書》和《國有土地使用證》復印件，但上述證照是否存在過期、變更和作廢等情形，需要競買人自行到相關部門進行核實。

登錄后查看.需要特別說明的是，上述土地及其周邊的土地上建有多棟相似的建筑物，但經過現場測量和調查，只有十四棟建筑物位于上述擬拍賣的土地上，也即為本院本次拍賣的建筑物范圍。其中六棟辦理了房地產權證，房地產權證號分別為粵房地證字第登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號、登錄后查看號，另外的八棟沒有查詢到房地產權證的相關信息。

登錄后查看.在上述擬拍賣的十四棟建筑物中，陽江市公安局租用了一棟大樓和兩棟房屋作為其海陵島交警大隊的辦公和宿舍使用，租約到期時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，現租金也已交至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，暫未簽訂新的物業租賃合同[具體租賃合同的內容詳見《物業租賃合同》]。后續如有生效法律文書對上述租賃關系作出認定，則以生效法律文書為準，競買人須自行考慮相應的風險。另外，還有兩棟房屋由案外人占有和使用，其表示占有和使用的原因是由于被執行人拖欠其工資，其余的建筑物均為空置狀態，無人居住和使用。

登錄后查看.關于上述土地使用權及其地上建筑物的具體規劃和土地閑置等情況，本院已依法向陽江市住房和城鄉規劃建設局海陵分局和陽江市國土資源局海陵島分局分別送達了《協助調查函》和《征詢函》，現《復函》均已經送達本院，具體回復的內容詳見附件。

登錄后查看.本次拍賣標的物以現狀為準，法院不承擔拍賣標的存在的權利和使用瑕疵保證。土地面積數量以現狀為準，評估報告和本公告說明的面積數量僅供參考，法院不保證實際面積與公告說明的面積數量一致，并對實際面積是否相符等問題不作任何保證和承諾，競買人一旦參與競買，即視為對本標的現狀的確認，風險和責任自負。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物狀況的確認，責任自負。上述土地的后續開發使用等相關事項由行政主管部門依法處理，與法院無關，買受人須自行承擔后續的開發風險。

登錄后查看.本次拍賣標的物存在的其他瑕疵：不詳。

登錄后查看.特別提醒：本公告所披露的不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。標的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前全面調查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵。

三、拍賣價格

登錄后查看.拍賣起拍價：本次拍賣標的物起拍價為人民幣登錄后查看元。拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費(包括但不限于增值稅等)，買受人須按照國家法律法規的有關規定履行相應的繳納稅費的義務。

登錄后查看. 拍賣保證金：本次拍賣保證金為人民幣登錄后查看元。競買人須在參加拍賣前已實名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。執行案件申請執行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經法院確認后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執行人債權數額為限，債權數額小于保證金數額的，應按差額交納保證金。執行案件存在優先債權的，非優先債權人參與競買，也須交納保證金，不得免交保證金。

保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價前，按平臺系統提示報名交納保證金，如在淘寶司法拍賣平臺，拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金轉為標的物價款自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。

登錄后查看.增價幅度：人民幣登錄后查看元。本次拍賣為整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，每次增價不少于登錄后查看元。

四、競買人要求

登錄后查看．競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人還須具備規定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競買，但法律、法規特別限定不能參與拍賣的除外。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務行為相關拍賣標的物。

登錄后查看.競買人條件核實：由于拍賣的土地使用權為國有土地使用權，因此競買人需在競買前自行向相關職能部門咨詢和確認競買人的競買資格和條件。如不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，包括但不限于拍賣無效、沒收保證金、無法過戶等不利后果。

登錄后查看.優先購買權人參與競買要求：對本次拍賣標的物享有優先購買權的人，請在本次拍賣競價程序開始登錄后查看日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認及登記，資格經法院確認并登記后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認、登記手續的，不得以優先購買權人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標的物的優先購買權。

登錄后查看.參與競買：競買人須在網絡司法拍賣平臺（如淘寶網）以實名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價程序開始前到東莞市第三人民法院執行部門辦理委托手續，并經法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（委托人）須與受托人（參拍人）一同到東莞市第三人民法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全，競買活動認定為受托人（參拍人）的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。

登錄后查看.與拍賣標的物有利害關系的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權等）均可參與競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。競買人決定參與競買的，視為同意將載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

五、咨詢、看樣的時間與方式。

登錄后查看.咨詢：自本公告發布之日起至拍賣競價結束前的工作時間接受咨詢。

登錄后查看.看樣：本次拍賣的標的物不安排現場集中看樣，有意向的競買人可自行到現場進行看樣或自行瀏覽標的物圖片，如有問題可進行電話咨詢(咨詢電話：登錄后查看)。

六、拍賣規則說明

登錄后查看.延時出價功能：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

登錄后查看.拍賣方式：本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，登錄后查看人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、稅、費承擔

登錄后查看.本次拍賣標的物所涉及的（含原產權人應承擔的）一切稅、費和需補交的一切關聯稅、費（包括但不限于增值稅、契稅、所得稅、營業稅、印花稅、過戶手續費、權證費、土地出讓金及交易中需繳納的其他各種費用）及可能存在的一切欠費（諸如車輛違章罰款、停車費、物業費、水、電費等）均由買受人自己承擔和支付。有關稅費的種類、金額、繳付手續、發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、樓盤物業管理公司等相關部門查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。

登錄后查看.買受人須及時履行相應的稅、費繳納支付義務。拍賣成交后由買受人自行辦理一切所需稅、費的繳付手續。買受人未及時足額繳付稅、費，所導致的違約金及財產不能過戶、交接等相關法律責任，均由買受人自行承擔。

八、拍賣余款支付

登錄后查看.標的物拍賣成交后，買受人須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣余款（成交價減去保證金）繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：中國農業銀行東莞塘廈塘新支行，賬號：登錄后查看]。填寫繳款單時須在備注欄注明：拍賣標的物名稱，并將繳款憑證、聯系方式通過微信（登錄后查看）方式通知本院工作人員。

登錄后查看.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。

九、標的物的交接與過戶

登錄后查看.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件親自到東莞市第三人民法院樟木頭人民法庭（地址：廣東省東莞市樟木頭鎮銀河北路登錄后查看號）簽署《拍賣成交確認書》，以及確定時間來法庭領取標的物確權裁定書、協助執行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。

登錄后查看.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標的物過戶登記及申領產權證照的，由買受人憑法院出具的確權裁定書、協助執行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關管理部門辦理相應的過戶登記及產權證照申領手續。法院不負責、不保證拍賣標的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關過戶、辦證手續，并承擔相應的法律風險。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認和了解，法院對能否辦理過戶和登記等手續不作任何保證，買受人須自行承擔相應的法律風險。

登錄后查看.買受人憑法院出具的上述文書材料自行接收標的物。標的物的交付地點：陽江市閘坡鎮三十米旅游大道北區登錄后查看-登錄后查看號。

十、輔助服務告知

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》有關規定，本院已委托東莞市德信拍賣有限公司對本標的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續的辦理、引領評估勘驗、看樣，拍賣相關文書材料的交接等工作由其完成。聯系人：楊小姐，電話:登錄后查看-登錄后查看。

十一、其他提示

登錄后查看.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉賬方式支付，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

登錄后查看. 本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。

登錄后查看.對本次拍賣標的物的權屬有異議者，請于本次拍賣競價登錄后查看日前向本院提出。

登錄后查看.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。

登錄后查看.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標的物有關的《財產價值評估報告》等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。

十二、聯系方式

標的物、拍賣技術咨詢電話：德信拍賣公司 楊小姐 登錄后查看-登錄后查看（標的物詳情咨詢）楊小姐登錄后查看-登錄后查看（簽署成交確認書、交接咨詢）

執行法官：唐法官

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：廣東省東莞市樟木頭鎮銀河北路登錄后查看號

網址：登錄后查看

廣東省東莞市第三人民法院

二〇二一年二月十九日