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拍賣公告（二拍）

廣東省陽春市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省陽春市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣東省陽春市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物

位于陽春市陂面鎮聯民村委會大崗咀的國有土地使用權 [產權證號：春府國用（登錄后查看）第特登錄后查看/登錄后查看號]及其地上建筑物。地上建筑物未辦證。土地用途：工業用地；權利性質：出讓；權利類型：國有建設用地使用權。使用年限：終止日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限小于登錄后查看年。本次拍賣帶租拍賣。咨詢聯系電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

按證載及現狀拍賣，具體以最終過戶為準。具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。本公告所標示的不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產及土地使用權的領證面積、四至范圍及其他指標以房地產管理部門的最終核實為準。

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

如參加競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方應共同到陽春市人民法院執行局辦理委托競買手續，代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方應共同到陽春市人民法院執行局辦理聯名競買手續，競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。

拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。

三、優先購買權登記

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始登錄后查看天前向陽春市人民法院執行局提交有效證明，經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

四、咨詢及標的展示

自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間內接受咨詢。咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看。

有意看樣的競買人請提前與執行人員聯系預約看樣，向執行人員提供姓名及聯系電話。標的物初定展示時間：登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時，特殊情況須調整時間的本院將另行通知。未預約而導致本院未能通知看樣的，法院不再另行安排看樣時間。

本院已就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。由此產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

五、拍賣方式

登錄后查看.網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

登錄后查看.設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。

登錄后查看.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

六、付款方式

登錄后查看.競拍前，競買人應確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，應按網絡司法拍賣平臺的提示報名交納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，拍賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人應于登錄后查看 年登錄后查看月登錄后查看日前將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：陽春市人民法院，開戶行：中國銀行陽江陽春支行；賬號：登錄后查看）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“陽春陂面聯民大崗咀房地產拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“登錄后查看代登錄后查看交陽春陂面聯民大崗咀房地產拍賣余款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關手續。買受人在付清拍賣余款后，請及時與本案的執行人員聯系。

登錄后查看.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

競拍流程指引：登錄后查看

七、財產過戶及交付

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

買受人按規定付清成交款后，憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理過戶手續，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。標的物為抵押物的，須注銷他項權證方能辦理過戶。

對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及戶口落戶等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

因法院解除查封手續需要一定時間，以及拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證等原因會導致辦理權屬變更登記的時間會延長，可能產生稅費滯納等費用。

買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

八、特別提醒

登錄后查看.經以陽春市興大碳酸鈣廠、黎大福為被執行人的系列案件的各當事人協商一致，統一確認：本次拍賣帶租拍賣，不清場移交；出租人為陽春市興大碳酸鈣廠，承租人為陽春市天益化工材料有限公司，租賃期限變更至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，從合同簽訂以來近幾年每年的總租金約登錄后查看~登錄后查看萬元不等，出租方及承租方稱租金按月支付，每年租金有調整；承租合同約定的租金包括兩部分：一部分是本次拍賣標的物租金，該租金歸出租人所有，一部分是廠外污水池租金（登錄后查看元/年），該租金不歸出租人所有。故合同約定的上述總租金應扣減廠外污水池租金后，余款為本次拍賣標的物租金。除上述承租期限變更外，其他租賃合同條款以本次拍賣公示的四份承租合同（協議）為準。拍賣成交后，租賃合同（協議）原定的出租方（甲方）的權利義務由買受人承受。競買人參與競買時應充分考慮該風險。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看.法院不承擔瑕疵擔保責任。標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險以及評估基準日至交付時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

登錄后查看.在辦理過戶手續過程中所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔（評估報告所列預計稅費僅供買受人參考，辦理過戶手續可能存在實際稅費與預計稅費相差較大的情形，買受人競買前務必到相關部門詳細了解需要繳納的稅費情況。）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。

登錄后查看.本次拍賣按照證載（包括但不限于證載用途、規劃、面積、年限等）以及現狀拍賣，詳情有無變化請自行前往有關單位核查，拍賣人不承擔該風險，競買人參與競買時應充分考慮該風險。

登錄后查看.本院依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看

法院監督電話:登錄后查看-登錄后查看（監察室）

聯系地址：廣東省陽春市春城府前路登錄后查看號。

二〇二一年二月四日