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廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院

拍賣公告（第二次拍賣）

（登錄后查看）肇端法司拍字第登錄后查看號

（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號

肇慶市端州區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)

（一）拍賣標的物：肇慶市端州區(qū)工農(nóng)北路登錄后查看號前段土地使用權及地上建筑物（產(chǎn)權證號：登錄后查看），土地面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，權利性質：劃撥(詳細情況見拍賣須知及標的物描述)。

起拍價人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。

瑕疵說明：

登錄后查看、肇慶市端州區(qū)工農(nóng)北路登錄后查看號前段土地使用權及地上建筑物于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日由肇慶市中恒置業(yè)有限公司拍賣競得。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，上述土地使用權及地上建筑物再次由肇慶市華遠房地產(chǎn)有限公司拍賣競得。上述兩次拍賣成交后，肇慶市中恒置業(yè)有限公司、肇慶市華遠房地產(chǎn)有限公司均未辦理過戶手續(xù)，目前該不動產(chǎn)仍登記在肇慶市端州區(qū)建設委員會名下。綜合上述情況，上述不動產(chǎn)拍賣成交后，買受人可能須補繳上述兩次拍賣成交后的過戶稅費。

登錄后查看、肇慶市端州區(qū)工農(nóng)北路登錄后查看號前段土地的地上建筑物未辦理產(chǎn)權證，肇慶市中恒置業(yè)有限公司在拍賣成交后已與肇慶市端州區(qū)建設局交接了上述建筑物的全部辦證材料，該辦證材料現(xiàn)無法提取。另，該地上建筑物的面積與登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出讓時的面積有較大差距，故上述現(xiàn)狀的地上建筑物不能辦理房產(chǎn)證的風險較大。

登錄后查看、根據(jù)肇城規(guī)地字（登錄后查看）登錄后查看號《建設項目用地規(guī)劃條件》，顯示用地使用強度，按現(xiàn)狀使用，不得加建、擴建。

登錄后查看、上述土地的權利類型屬于劃撥，經(jīng)司法拍賣取得的土地使用權，競得者應按原土地用途申請辦理劃撥土地使用權轉移及補辦出讓審批手續(xù)后，才能辦理不動產(chǎn)登記。

登錄后查看、經(jīng)現(xiàn)場勘查，地上建筑物為兩層建筑，一層目前有兩個單位（個人）正在使用地上建筑物，本院發(fā)出拍賣預告，責令對地上建筑物享有租賃權、優(yōu)先權等權益的案外人、利害關系人在指定期限內向本院申報相關權益。期間廣州市榮慶房地產(chǎn)代理有限公司向本院提交與肇慶市華遠房地產(chǎn)有限公司簽訂的《廣州市房屋租賃合同》，將涉案房地產(chǎn)出租給廣州市榮慶房地產(chǎn)代理有限公司。后廣州市榮慶房地產(chǎn)代理有限公司與謝燕兵簽訂《廣州市房屋租賃合同》，將部分涉案房地產(chǎn)出租給謝燕兵（大眾衣庫）。由于上述合同均在本院查封后簽訂的，故本院對上述租賃合同予以滌除。部分商鋪沒有向本院提交相關租賃合同。另二層位置及樓梯間、過道目前為閑置狀態(tài)，且存放大量家私及雜物。

登錄后查看、原肇慶市端州區(qū)建設委員會使用的肇慶市端州區(qū)工農(nóng)北路登錄后查看號地段的辦公、培訓中心用地登錄后查看平方米，經(jīng)過公開拍賣，由肇慶市華遠房地產(chǎn)有限公司競得，由于該公司為經(jīng)營性工作，不能再按辦公、培訓中心使用該土地，按照第二次全國土地調查土地分類標準為商業(yè)、住宅用地。

（二）通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。）。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊; 法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：登錄后查看-登錄后查看）

（三）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

三、特別提示

（一）本標的以現(xiàn)狀拍賣，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產(chǎn)成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務費等欠費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的水、電等雜費的風險，買受人需自行到相關職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。對墊付的稅費、雜費等，買受人不能主張在本次拍賣成交款中清償。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產(chǎn)導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

（五）對拍賣財產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。

（六）對拍賣財產(chǎn)是否屬于學區(qū)（學位）房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學區(qū)（學位）房的資格。學區(qū)（學位）房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。

（七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

（八）買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（九）拍賣財產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣財產(chǎn)相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣財產(chǎn)權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

（十）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，如扣除保證金后仍不能彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價的，原買受人應補交該部分差價，拒不補交的，本院將依法強制執(zhí)行。

對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（十一）集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：肇慶市端州區(qū)端州一路西側）。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應具備以下條件：登錄后查看、本村村民；登錄后查看、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執(zhí)行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號

看樣集中地點：肇慶市端州區(qū)工農(nóng)北路登錄后查看號

聯(lián)系電話：登錄后查看黎生

集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（意向競買人應至少提前一個工作日進行電話預約。）

需銀行貸款的競買人，可撥打免費咨詢電話登錄后查看（微信同號）呂先生、馬小姐。

銀行貸款利率：基準利率上浮登錄后查看%。

請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復。

七、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號]及標的名稱。

八、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，詳見下述競拍流程指引鏈接，網(wǎng)址：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

九、與本標的物有關人員（擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在登錄后查看日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

十一、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。標的物情況介紹摘錄根據(jù)國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（國眾聯(lián)評字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號）的結果。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

網(wǎng)拍輔助小組咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

端州法院監(jiān)督電話： 登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)端州一路西側

淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引： 登錄后查看

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看

二〇二一年二月二十四日