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懷集縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在懷集縣人民法院阿里巴巴淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看；戶名：懷集縣人民法院）對以下標的進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：位于肇慶市高要區金利新城區的土地使用權和房屋所有權 [產權證號：粵（登錄后查看）肇慶高要不動產權第登錄后查看號（商住樓登錄后查看）。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元[按現狀變賣(詳細情況見變賣須知及標的物描述)]。

二、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（登錄后查看元），才能取得變賣參與資格：至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的房地產可能存在如下風險：按現狀交付等。本次變賣標的物以現狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人在參加變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場實地看樣，并自行向國土、房管、規劃、稅務、質監等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔有關風險。

另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和變賣平臺不構成保證或擔保；②變賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、變更、征地、環保、稅收、產業技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④變賣標的物的最新規劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔變賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。

六、若上述房地產涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院院辦理解封手續或通知抵押權人辦理涂銷抵押手續，需要一定時間。買受人付清全部變賣價款后應及時辦理產權過戶手續，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

七、按現狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標的物，自行辦理產權過戶手續，所有稅、費、金等按規定各自承擔。辦理房地產過戶的所有稅費等由競買人自行到有關部門了解。辦理過戶手續的所有風險及因此產生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費由競買人自行到有關部門了解，辦理過戶手續的所有稅費由按規定各自承擔，與變賣人無關。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內通過銀行轉賬，匯款到本院指定賬戶（戶名：懷集縣人民法院，開戶銀行：廣東懷集農村商業銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號，商住樓登錄后查看]，并持進賬憑據到本院開具變賣款收款收據，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規定的期限辦理相關手續，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續、滅失或價值減損等風險。變賣未成交的（即流拍的），競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知和廣東天一資產價格與土地房地產評估有限公司作出的廣天一評字（登錄后查看）登錄后查看第登錄后查看號《房地產估價報告》。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看;

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看;

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看;

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

懷集縣人民法院

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