恩平市人民法院關于被執行人江門市蓬江區金豐實業投資發展公司對恩平市橫陂鎮白銀村委會后背的四塊土地基于合同關系產生的占有、使用和收益的權利及該土地上的無證建筑物（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
恩平市人民法院關于被執行人江門市蓬江區金豐實業投資發展公司對恩平市橫陂鎮白銀村委會后背的四塊土地基于合同關系產生的占有、使用和收益的權利及該土地上的無證建筑物的拍賣公告
恩平市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看 日登錄后查看時至登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：恩平市人民法院；法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看—參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看），現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人江門市蓬江區金豐實業投資發展公司對恩平市橫陂鎮白銀村委會后背的四塊土地基于合同關系產生的占有、使用和收益的權利及該土地上的無證建筑物。
特別說明：本次拍賣標的為土地權益，部分土地未辦理產權登記，請競買人仔細閱讀拍賣公告關于瑕疵說明內容，充分了解法律風險及相關政策，慎重參與競買。
相關附件若手機不能查看，請使用電腦端下載相關軟件進行查看。
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
注：公告所示不動產面積為參考面積，以實物為準，由產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向恩平市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到恩平市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
競買人須自行向標的物所在地房地產登記部門查詢確認自己的購買資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看 年 登錄后查看月登錄后查看 日止接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于 登錄后查看年登錄后查看月 登錄后查看日登錄后查看時前向委托法院報名，并于 登錄后查看年 登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前到達恩平市人民法院執行局集中，如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
四、財產現狀及瑕疵說明：
登錄后查看、本次拍賣財產為被執行人江門市蓬江區金豐實業投資發展公司依據與恩平市橫陂鎮政府、恩平鴻展柚木制品有限公司等簽訂的相關協議書，對恩平市橫陂鎮白銀村委會后背的四塊土地基于合同關系產生的占有、使用和收益的權利及該土地上的無證建筑物。
登錄后查看、本次拍賣的四宗土地，其中三宗土地已辦理產權登記，一宗土地未辦理產權登記手續。已辦證土地土地用途為工業用地，土地類型為出讓，登記權利人為恩平鴻展柚木制品有限公司。未辦證土地測繪面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，土地權屬為集體土地所有權，現狀地類為農用地，已于登錄后查看年被預征收，現由被執行人江門市蓬江區金豐實業投資發展公司基于合同關系實際占有、使用和收益，未依法辦理征地手續和農用地轉為建設用地等相關手續。
登錄后查看、法院按照土地權利現狀處置，對實際面積是否相符等問題不做任何保證和承諾，買受人只能取得原屬于被執行人的相關權益，不能直接要求辦理土地使用權登記手續。無證土地后續必須依法辦理完善土地征收、轉變用地性質、出讓等相關手續后才可以開發使用，相關事項由行政主管部門依法處理，與法院無關，買受人須自行承擔相應的法律風險。
登錄后查看、本次拍賣標的物為現狀拍賣。法院不承擔拍賣標的存在的權利和使用瑕疵保證。土地、地上建筑物的面積數量以現狀為準，公開資料和本公告說明的面積數量僅供參考，法院不保證實際面積與公告說明的面積數量一致。競買人一旦參與競買，即視為對本標的現狀的確認，風險和責任自負。
五、特別提醒：本次拍賣的財產存在不能進行權屬登記和開發使用的法律風險，土地征收、出讓等后續有關事項由行政主管部門依法辦理。請競買人充分了解相關政策，自行承擔法律風險。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。拍賣物的實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。法院不承擔標的物的瑕疵保證。
因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
有意者請向法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關財產和憑證的交接手續。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續，保持聯系電話暢通，送達地址正確有效。買受人辦理相關材料交接手續后，法院出具拍賣成交裁定書。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行承擔相應的法律風險。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔（可向侵權責任人追償），本院不作多退少補。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費和辦證過程中所產生的辦證、過戶等所有費用均由買受人自行承擔，買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務。搬遷費及其他一切費用由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章、相鄰關系部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對沒有評估的種植的農作物、樹木等的拆除、搬遷由買受人與被執行人及有關部門、個人協商，本院在本案中不予調整。
八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物的網絡司法拍賣事項已經通知可以通知的當事人和優先購買權人，未收到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后，本院將錄入相關系統，才能以優先購買權人的資格進行競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：恩平市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行恩平市支行；賬號：登錄后查看 ，備注：（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號拍賣款）
登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）
登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十四、依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
標的物詳情咨詢電話：登錄后查看（李小姐）、登錄后查看-登錄后查看（岑先生）
恩平法院網拍聯系電話：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：恩平市錦江大道中登錄后查看號
恩平市人民法院
二〇二一年二月十日
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