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佛山市南海區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市南海區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區(qū)人民法院）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

位于佛山市南海區(qū)桂城街道長(zhǎng)江路登錄后查看號(hào)福譽(yù)廣場(chǎng)一、二座一至三層的商業(yè)體、一座四至九層辦公樓至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止的使用權(quán)，上述建筑位于佛山市南海區(qū)桂城街道三山新城登錄后查看街區(qū)的土地，佛府南國用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)，使用權(quán)面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，獨(dú)用面積登錄后查看.登錄后查看平方米，使用權(quán)類型：劃撥；上述蓋建筑物的相關(guān)資料詳見附件《房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書》（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）。特別提醒：該標(biāo)的不清場(chǎng)移交。

一、本次拍賣的標(biāo)的物是佛山市南海區(qū)桂城街道長(zhǎng)江路登錄后查看號(hào)福譽(yù)廣場(chǎng)一、二座一至三層商業(yè)體、一座四至九層辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“涉拍建筑”）至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止的使用權(quán)。二、上述涉拍建筑是被執(zhí)行人佛山市南海譽(yù)福投資有限公司向佛山市南海區(qū)桂城街道中區(qū)村新填地股份合作經(jīng)濟(jì)社（以下簡(jiǎn)稱“新填地經(jīng)濟(jì)社”）承租土地所興建，所處地塊除本院上述拍賣的標(biāo)的物外尚有其他建筑物，被執(zhí)行人與新填地經(jīng)濟(jì)社簽訂了《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定了地塊的開發(fā)使用、建筑物的使用、租金、土地及建筑物的返還等，被執(zhí)行人已完成了建筑物的建設(shè)及辦理了證照（證件權(quán)利人為新填地經(jīng)濟(jì)社）。買受人一旦參與競(jìng)拍視為接受該《租賃合同》的一切條款，包括按期交納整個(gè)地塊的租金、按約定對(duì)建筑物進(jìn)行使用、到期返還本次拍賣的土地及建筑物使用權(quán)等。（登錄后查看）現(xiàn)涉拍建筑已由被執(zhí)行人與佛山市三水區(qū)浩海物業(yè)管理有限公司物業(yè)公司簽訂了物業(yè)《服務(wù)合同》，詳情可在集中看樣當(dāng)日出示予競(jìng)買人。（登錄后查看）買受人需自拍賣確權(quán)日的次月起向出租方繳納《租賃合同》第四點(diǎn)約定的租金，詳見《租賃合同》附件登錄后查看《租金繳交明細(xì)表》。（登錄后查看）《租賃合同》項(xiàng)下第五點(diǎn)履約保證金登錄后查看萬元已由被執(zhí)行人支付，此后享有的權(quán)利由買受人繼受。基建保證金的權(quán)利義務(wù)已履行完畢。三、本次拍賣為帶租約拍賣。涉拍建筑現(xiàn)已有租戶登錄后查看戶，均有簽訂租賃合同，租賃面積、租金、押金（保證金）、期限不一，被執(zhí)行人已收取的押金（保證金）約登錄后查看萬元，拍賣成交后由買受人負(fù)責(zé)，詳情可在集中看樣當(dāng)日出示予競(jìng)買人或看樣之后登錄后查看個(gè)工作日聯(lián)系承辦人查閱。實(shí)際出租情況以成交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。四、該地塊的公共部分及相關(guān)配套(包括電房、消防等)由買受人及譽(yù)福廣場(chǎng)內(nèi)的各方依法使用及維護(hù)，到期返還給出租方。五、拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，本院僅出具確權(quán)文書，不涉及產(chǎn)權(quán)過戶問題。

六、買受人在本院出具確權(quán)文書后是否需要與新填地經(jīng)濟(jì)社重新簽訂租賃合同的，以新填地經(jīng)濟(jì)社要求為準(zhǔn)。

起拍價(jià)（保留價(jià)）人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。

二、競(jìng)買人條件

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參加競(jìng)買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但雙方應(yīng)共同到佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托競(jìng)買手續(xù)（具體操作詳見第八點(diǎn)），代理人才能報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。競(jìng)買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，如競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，聯(lián)名競(jìng)買的各方應(yīng)共同到佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理聯(lián)名競(jìng)買手續(xù)（具體操作詳見第八點(diǎn)），競(jìng)買人才能報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。競(jìng)買成功后，聯(lián)名競(jìng)買的各方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

三、優(yōu)先購買權(quán)登記

優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)向佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明（具體操作詳見第八點(diǎn)），經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、拍賣方式

登錄后查看.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

登錄后查看.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。

登錄后查看.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、付款方式

登錄后查看.競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，應(yīng)按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)的提示報(bào)名交納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，拍賣標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱“買受人”）交納的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。保證金鎖定期間不計(jì)利息。

登錄后查看.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價(jià)-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號(hào)：登錄后查看）。買受人填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳌埃?a class="login_h" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請(qǐng)一并注明“登錄后查看代登錄后查看交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本院財(cái)產(chǎn)處置中心工作人員：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

登錄后查看.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買人參加競(jìng)買，支付保證金及拍賣余款時(shí)可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

競(jìng)拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看。

六、咨詢及標(biāo)的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間內(nèi)接受咨詢。

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

本案的執(zhí)行人員：桂城法庭盧法官，電話：登錄后查看-登錄后查看；黃書記員，電話：登錄后查看-登錄后查看。

標(biāo)的展示時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)整。

報(bào)名看樣截止時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)登錄后查看分。

看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

看樣預(yù)約報(bào)名電話：登錄后查看（僅接受短信預(yù)約報(bào)名）

標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在處（自行前往）。

有意看樣的競(jìng)買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報(bào)名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于登錄后查看房；看樣人：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看，手機(jī)號(hào)碼：登錄后查看。成功預(yù)約后，請(qǐng)攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)，逾時(shí)不候，法院不再另行安排看樣時(shí)間，若沒有競(jìng)買人成功報(bào)名，將不會(huì)安排人員到場(chǎng)等候。特別提醒：本院根據(jù)報(bào)名人數(shù)及疫情情況對(duì)本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。

拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

七、特別提醒

登錄后查看.執(zhí)行所依據(jù)法律文書編號(hào)：（登錄后查看）湛仲字第登錄后查看號(hào)；執(zhí)行案號(hào)：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號(hào)。本案已依法向申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣事項(xiàng)告知書》。

登錄后查看.依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成相應(yīng)的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

登錄后查看.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

登錄后查看.買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看.法院不保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物帶租約拍賣，實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)以及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，法院概不作多退少補(bǔ)。

登錄后查看.在辦理交接手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。如需辦理標(biāo)的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等戶名變更手續(xù)的由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人承擔(dān)。

登錄后查看.本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送達(dá)土地出租方，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、辦理委托競(jìng)買、聯(lián)名競(jìng)買、優(yōu)先購買手續(xù)

登錄后查看.競(jìng)買人需辦理委托競(jìng)買手續(xù)的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收?qǐng)?bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理委托競(jìng)買手續(xù)；

內(nèi)容：競(jìng)買標(biāo)的：位于登錄后查看房；

委托人：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看，電話號(hào)碼：登錄后查看；

代理人：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看，電話號(hào)碼：登錄后查看。

法院工作人員收到上述郵件后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系委托競(jìng)買的雙方，請(qǐng)委托競(jìng)買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。

登錄后查看.競(jìng)買人需辦理聯(lián)名競(jìng)買手續(xù)的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收?qǐng)?bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理聯(lián)名競(jìng)買手續(xù)；

內(nèi)容：競(jìng)買標(biāo)的：位于登錄后查看房；

聯(lián)名競(jìng)買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看，電話號(hào)碼：登錄后查看；

聯(lián)名競(jìng)買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看，電話號(hào)碼：登錄后查看（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系聯(lián)名競(jìng)買的各方，請(qǐng)聯(lián)名競(jìng)買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。

登錄后查看.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收?qǐng)?bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競(jìng)買標(biāo)的：位于登錄后查看房；

優(yōu)先購買權(quán)人：登錄后查看，身份證號(hào)碼：登錄后查看，電話號(hào)碼：登錄后查看；

法院工作人員收到上述郵件后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。

競(jìng)買人在競(jìng)買前請(qǐng)務(wù)必一并仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

二〇二一年一月二十九日

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)：登錄后查看