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佛山市南海區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時共登錄后查看天期間（延時的除外）在廣東省佛山市南海區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺（網址：登錄后查看，戶名：佛山市南海區人民法院）上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物

位于佛山市南海區獅山鎮小塘城區思賢北邨建材一幢登錄后查看房的五分之一份額，房產證號：登錄后查看，土地證號：國用（登錄后查看）登錄后查看，房屋建筑面積登錄后查看平方米、房屋套內建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋用途：住宅-普通住宅，登記時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日（具體信息詳見標的物介紹）。特別提醒：本次拍賣上述標的物五分之一份額，并非整體拍賣，故不清場移交。

本公告所標示的不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門的宗地丈量為準。變賣成交后，房產及土地使用權的領證面積、四至范圍及其他指標以房地產管理部門的最終核實為準。

變賣價人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

二、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

如參加競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方應共同到佛山市南海區人民法院執行局辦理委托競買手續（具體操作詳見第八點），代理人才能報名交納變賣預繳款并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理變賣標的物的交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方應共同到佛山市南海區人民法院執行局辦理聯名競買手續（具體操作詳見第八點），競買人才能報名交納變賣預繳款并參加競買。競買成功后，聯名競買的各方需共同辦理變賣標的物的交接手續。

變賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。

三、優先購買權登記

優先購買權人參加競買的，應向佛山市南海區人民法院執行局提交有效證明（具體操作詳見第八點），經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納變賣預繳款并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對變賣標的物享有的優先購買權。

四、變賣方式

登錄后查看.網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天的變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

登錄后查看.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、付款方式

登錄后查看.競拍前，競買人應確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，應按網絡司法拍賣平臺的提示報名交納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，變賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。變賣未成交（即流拍）的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。變賣預繳款鎖定期間不計利息。

登錄后查看.變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價高于變賣預繳款的，高出部分的變賣余款應于變賣成交之日起登錄后查看日內繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區人民法院，開戶行：中國農業銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號：登錄后查看）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“登錄后查看代登錄后查看交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關手續。

備注：買受人在付清變賣余款后，請及時聯系本院財產處置中心工作人員：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

登錄后查看.司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款相對較高。競買人參加競買，支付變賣預繳款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

咨詢如何報名、支付變賣預繳款等競拍流程及相關操作請撥打網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

競拍流程指引：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看。

六、咨詢及標的展示

自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間內接受咨詢。

佛山市南海區人民法院網拍咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看。

本案的執行人員：桂城法庭鐘法官，電話：登錄后查看-登錄后查看；葉書記員，電話：登錄后查看-登錄后查看。

本標的不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標的物所在處實地看樣。

變賣人對變賣標的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

七、特別提醒

登錄后查看.執行所依據法律文書編號：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號；執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號。本案已依法向申請執行人送達《網絡拍賣告知書》；因用法律規定的其他方式無法向被執行人葉智民送達《網絡拍賣告知書》，依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。

登錄后查看.依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得變賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

登錄后查看.變賣成交后，買受人悔拍的，交納的變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。如產生其他損失的，按相關法律規定處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

登錄后查看.買受人付清變賣余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看.法院不保證變賣標的物的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。標的物不清場移交，實物與評估報告不一致的風險以及評估基準日至交付時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

登錄后查看.在辦理過戶手續過程中所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業費等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人承擔。

登錄后查看.本院僅依法出具確認變賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。對變賣標的物能否辦理過戶手續、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

登錄后查看.法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、辦理委托競買、聯名競買、優先購買手續

登錄后查看.競買人需辦理委托競買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理委托競買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

委托人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

代理人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

登錄后查看.競買人需辦理聯名競買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理聯名競買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

聯名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

聯名競買人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系聯名競買的各方，請聯名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關手續。

登錄后查看.優先購買權人需辦理優先購買手續的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前發送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關手續信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：登錄后查看；

主題：辦理優先購買手續；

內容：競買標的：位于登錄后查看房；

優先購買權人：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看，電話號碼：登錄后查看；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯系優先購買權人，請優先購買權人攜帶本人身份證原件及正反面復印件、優先購買權憑證原件及復印件按指定時間辦理相關手續。

競買人在競買前請務必一并仔細閱讀本院發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

二〇二一年二月二十日

貸款服務：

競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負責審查。申請司法拍賣貸款的，應于拍賣成交之日起登錄后查看日內將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復印件提交至佛山市南海區人民法院訴訟服務中心登錄后查看號窗口材料收轉中心（地址：佛山市南海區桂城海五路），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發放的貸款金額】繳納至本公告第五點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第五點的要求支付拍賣余款。

興業銀行股份有限公司佛山分行，聯系人：張經理登錄后查看（微信同號）。

廣發銀行股份有限公司佛山分行，聯系人：彭經理登錄后查看（微信同號），于經理登錄后查看-登錄后查看。

中國農業銀行股份有限公司南海分行，聯系人：孔經理登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看，徐經理登錄后查看、登錄后查看。

中國工商銀行股份有限公司佛山南海支行，聯系人：胡經理登錄后查看，麥經理登錄后查看，羅經理登錄后查看。

佛山市南海區人民法院網拍監督電話：登錄后查看-登錄后查看

人民法院訴訟資產網：登錄后查看

佛山市南海區人民法院網：登錄后查看