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深圳市羅湖區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看日登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在深圳市羅湖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市羅湖區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現公告如下：

一、拍賣標的：深圳市福田區石廈村眾孚大廈幸福閣登錄后查看房產[案號:（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號]；不動產證號：登錄后查看。拍賣物建筑面積：共計登錄后查看.登錄后查看平方米（具體以相關主管部門最后核定為準）；用途：住宅；拍賣物性質：商品房；拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度： 登錄后查看元及其倍數。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間（節假日休息）接受咨詢，有意者可與拍賣人聯系，法院咨詢電話登錄后查看-登錄后查看；自行看樣。我院委托廣東同倫拍拍科技有限公司承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作，輔助服務費用按成交價登錄后查看%收取，最高不超過每單人民幣登錄后查看萬元，該標的物成交后由被執行人承擔。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及深圳市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前登錄后查看個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起登錄后查看日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

九、對上述標的權屬有異議者，請于在競買開始前登錄后查看個工作日內前與本院聯系。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、本標的物優先購買權人相關說明：

優先購買權人：無。（租賃情況詳見拍品信息表）

十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十三、競得人須在拍賣成交之日起登錄后查看個工作日內將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：深圳市羅湖區人民法院，開戶行名稱：平安銀行深圳分行黃貝嶺支行，賬號：登錄后查看），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。 悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：深圳市羅湖區沿河北路登錄后查看 號羅湖法院執行局登錄后查看室

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

深圳市羅湖區人民法院

二〇二一年二月八日