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廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看 ）進行公開拍賣活動。對韶關(guān)市武江區(qū)惠民南路登錄后查看幢登錄后查看房（現(xiàn)為武江區(qū)惠民南路登錄后查看號登錄后查看房）房產(chǎn)進行第一次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、 標的物基本情況

（一）標的物名稱、數(shù)量、座落：韶關(guān)市武江區(qū)惠民南路登錄后查看幢登錄后查看房（現(xiàn)為武江區(qū)惠民南路登錄后查看號登錄后查看房）房產(chǎn)，登記建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。

（二）登記權(quán)利人：林菊香。

（三）不動產(chǎn)登記證書：粵房地權(quán)韶字第登錄后查看號。

（四）標的物權(quán)利負擔：無抵押。

（五）涉案房產(chǎn)市場評估價為人民幣登錄后查看.登錄后查看元，起拍價為登錄后查看.登錄后查看萬元，競買保證金登錄后查看.登錄后查看萬元，拍賣以增價方式進行，每次增價幅度為登錄后查看元及其倍數(shù)。成交價款（扣除保證金）自成交之日起登錄后查看日內(nèi)支付完畢。

二、有關(guān)事項說明

（一）標的物成交后，本院負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)并負責清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔；同時，符合不予清場移交的情形或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)因可能存在租賃、他人使用等不同情況，清場交付需要一定的期間，買受人應(yīng)充分考慮交付存在的風險，并需對此合理忍受。

（三）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

（四）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。成交價款（扣除保證金）自成交之日起登錄后查看日內(nèi)支付完畢。

（五）如標的物存在合法租賃，買受人要繼續(xù)履行租賃合同，或與承租人自行協(xié)商解決。承租信息暫不明，買受人可到現(xiàn)場時自行了解。

（六）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。

（七）標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

三、競買人條件：

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

與本標的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

（二）競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前登錄后查看個工作日內(nèi)向韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市啟明北路登錄后查看號)辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的相關(guān)競買人須共同到韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前登錄后查看個工作日內(nèi)辦理，如需補辦委托的請到韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。

（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前登錄后查看個工作日內(nèi)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前登錄后查看個工作日內(nèi)向韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明和申請，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負責或視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（五）相關(guān)當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。

四、特別（重要）提示

（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。公告所標示動產(chǎn)的狀況，以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

（二）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（三）標的物的過戶登記手續(xù)，水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理。所涉及的一切稅、費由買受人承擔。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理標的物過戶手續(xù)，其他變更手續(xù)的過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔，成交前原業(yè)主或使用人使用物業(yè)有可能存在欠繳物業(yè)費、水、電、燃氣等各種費用均由買受人自行解決。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。據(jù)本院所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策并重點關(guān)注土地增值稅。因此，競買人在競買前應(yīng)充分考慮上述因素，審慎競買。

（四）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：登錄后查看.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔保；登錄后查看.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關(guān)部門進一步咨詢；登錄后查看.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

（五）拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（六）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)復(fù)興支行，賬號：登錄后查看, 交款時填寫繳款單時務(wù)必備注注明本院執(zhí)行案號【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)登錄后查看號】和用途，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。

競買人未在上述期限內(nèi)交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起登錄后查看日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。

（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（八）拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款的，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。

（九）司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。有意參與競價競買者，請?zhí)崆白院镁W(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺用戶名及開設(shè)好支付賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付賬戶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看￥登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

（十）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

五、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機構(gòu)承擔本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)。

六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競買須知。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院已委托“快拍嘉”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“快拍嘉”統(tǒng)一安排），登陸訪問登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 “快拍嘉”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“快拍嘉”自助預(yù)約看樣。如無人預(yù)約，則不安排看樣。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（快拍嘉）

登錄后查看-登錄后查看（鄧法官）

看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看點

看樣地點：韶關(guān)市武江區(qū)惠民南路登錄后查看幢登錄后查看房（現(xiàn)為武江區(qū)惠民南路登錄后查看號登錄后查看房）

看樣聯(lián)系人：登錄后查看-登錄后查看（快拍嘉）

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院

二〇二一年二月二十日