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廣州市南沙區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起（延時除外）在淘寶網網絡司法拍賣平臺（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：廣州市南沙區人民法院）上進行公開變賣活動，變賣期為登錄后查看天，現公告如下：

一、變賣標的：南沙區黃閣麒麟新村麒天街登錄后查看號登錄后查看房的二分之一產權份額 (權證號碼：粵房地產權證穗字登錄后查看號、粵房地產權證穗字登錄后查看號；建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米；規劃用途；住宅)。

變賣保留價：登錄后查看,登錄后查看元，預繳款：登錄后查看,登錄后查看，保證金：登錄后查看,登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看,登錄后查看元及其倍數。

二、咨詢、展示看樣時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前接受咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

預約看樣登記：請編輯短信發送至登錄后查看（工作時間內接受預約、登記）

集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分在南沙區黃閣麒麟新村麒天街登錄后查看號登錄后查看房門口集中。

請有意看樣者在截至看樣時間前兩個工作日登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前致電預約。請有意競買者務必提前預約、按時到達，法院不另行安排看樣時間。

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件：

競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，失信當事人不得參加競買或委托他人代為競買。請競買人在競買前自行到主管部門咨詢確認條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。

競買人應在淘寶網上實名注冊賬戶。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與變賣，競買人委托他人變賣的，須在競買程序開始前三個工作日與委托代理人到法院辦理委托手續并經法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為。

辦理委托手續所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。

聯名競買：兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于變賣開始前三個工作日一同到本院辦理聯名競買委托競買手續。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延伸登錄后查看分鐘。

六、特別提醒：

登錄后查看、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片及報告說明等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請有意競買者在變賣前必須仔細審查變賣標的物，并親自實地看樣，調查是否存在瑕疵，及自行估量實際情況。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵等，風險、責任自負，法院不承擔瑕疵擔保責任,成交后買受人不能使用風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、本次變賣的標的物以實物現狀為準，以現狀交付,競買人可以申請實地看樣。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的具體面積以房管部門測繪發證為準，買受人負責自行檢驗。標的物交付時按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。成交后，因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理產權過戶手續及辦理二次過戶造成費用的風險由買受人自行承擔，法院概不負責,不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。變賣法院不負責戶口的遷出、遷入事宜。由競買人自行到當地公安機關咨詢辦理。

登錄后查看、變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人競買時應當符合國家及變賣標的所在地有關房地產限購政策規定的條件。在競買前，競買人須自行向變賣標的物所在地房地產登記管理部門及相關部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行限購等政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人須符合相關房地產政策規定。

登錄后查看、變賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣標的的過戶登記由買受人自行辦理，變賣成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；權屬變更手續所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費等費用( 包括并不限于應由被執行人承擔的一切稅、費等費用 ) 均由買受人承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，該標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔,未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。請競買人關注上述風險，責任自負。

七、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

八、特別提醒：本院對變賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿登錄后查看日視為已通知。

十、本標的物優先購買權人相關說明：至本公告發布之日，暫時無優先購買權人。本次變賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無發通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十二、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后登錄后查看天內繳入法院賬戶。付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：廣州市南沙區人民法院，開戶銀行：中國銀行廣州南沙科技園區支行，賬號：登錄后查看）。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號。另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看

廣州市南沙區人民法院地址：廣州市南沙區港前大道北登錄后查看號。 廣州市南沙區人民法院

二〇二一年二月二十日