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湖南省岳陽縣人民法院

拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

湖南省岳陽縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時止（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：岳陽縣人民法院，法院主頁網(wǎng)：登錄后查看），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的及起拍價、保證金、增價幅度

拍賣標的為位于岳陽市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)通海路管理處八字門社區(qū)的住宅用房（不含家具、電器等）一套，建筑面積為登錄后查看平方米，預(yù)告登記證明號：登錄后查看，預(yù)告登記義務(wù)人：湖南中天置業(yè)有限公司，預(yù)告登記權(quán)利人：余滔。標的物具體情況以實際為準。

定向詢價：人民幣登錄后查看元

起 拍 價：人民幣登錄后查看元

保 證 金：人民幣登錄后查看元

增價幅度：人民幣登錄后查看元

二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明

登錄后查看、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

登錄后查看、通知當事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項進行公示（相關(guān)詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

登錄后查看、與拍賣相關(guān)的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負責答復(fù)。

三、拍賣成交后情況須知

登錄后查看、拍賣成交后，買受人應(yīng)在登錄后查看日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接打入支付寶賬戶)：

戶名：岳陽縣人民法院

開戶銀行：華融湘江銀行股份有限公司岳陽縣支行

開戶賬號：登錄后查看

并在付款時備注：買受人姓名 +（登錄后查看）湘登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號案件網(wǎng)拍成交余款。

競買人在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關(guān)事宜。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。惡意參與競買，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責任。

登錄后查看、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，執(zhí)行人員將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達給買受人和不動產(chǎn)登記機關(guān)，完成過戶手續(xù)。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

特別說明：自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

五、標的咨詢及展示

咨詢和看樣時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止（上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看），如需查看標的請先電話（登錄后查看，登錄后查看）報名并預(yù)約。

本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣成交方式

設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，未達保留價不成交。

八、瑕疵說明

標的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以實物現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時不動產(chǎn)登記等部門確定（核定）數(shù)據(jù)為準。拍賣人對房屋外觀情況、質(zhì)量好壞、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修及維護保養(yǎng)、房地產(chǎn)面積差異等情況不做擔保，買受人須自行承擔上述風險和責任，標的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如若房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，導(dǎo)致規(guī)劃及登記用途與實際用途不一致的，由競買人自行到標的物相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù)；需修復(fù)（恢復(fù)）的相關(guān)費用由買受人自行承擔。

標的物以實物現(xiàn)狀為準并按實物現(xiàn)狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況（包括但不僅限于房地產(chǎn)檔案情況、不動產(chǎn)限購及過戶等有關(guān)政策），未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解相關(guān)情況的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和需補交的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、辦證費、價調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應(yīng)的負擔主體、數(shù)額。

具體費用、拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

十、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始七日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看

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十六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十七、特別提示：

（登錄后查看）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；

（登錄后查看）委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（登錄后查看）拍（變）賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔；

（登錄后查看）拍（變）賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（登錄后查看）競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（登錄后查看）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

（登錄后查看）買受人悔拍的，保證金不予退還。

十八、執(zhí)行監(jiān)督

在該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉報材料至本院監(jiān)察部門。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話： 登錄后查看（湯法官）

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址： 岳陽縣東方路登錄后查看號岳陽縣人民法院

淘寶技術(shù)咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

湖南省岳陽縣人民法院

二○二一年二月十日