| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
江西省廬山市人民法院
關于拍賣廬山市南康鎮蓼池漁民新村一棟住宅房產的公告
（第一次拍賣）
江西省廬山市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在江西省廬山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看,戶名：江西省廬山市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（詳見評估報告）
| 拍品名稱 | 廬山市南康鎮蓼池漁民新村一棟住宅房產 | |
| 權利來源 | 司法裁定 | |
| 拍品所有人 | 張焱青 | |
| 拍品現狀 | 房屋用途及土地性質 | 住宅；出讓 |
| 租賃情況 | 無 | |
| 鑰匙 | 無 | |
| 其他情況 | 該房產有超建部分，辦證風險由買受人承擔 | |
| 拍品介紹 估價對象位于廬山市南康鎮蓼池漁民新村，為城中村整棟自建住宅，有一個小院子。估價對象證載總樓層登錄后查看層，證載建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，根據現場查勘和測繪報告，估價對象實際總樓層為三層，第三層為產權人加建部分，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。估計對象約建成于登錄后查看年，建筑外墻為墻面磚，室內裝修設定為簡裝（登錄后查看-登錄后查看層為簡裝，加建部分為毛坯）。估價對象加建部分位于三樓樓梯井外圍，由一、二樓樓梯井進入，目前并未完工并已停工，地面和墻面均為毛坯，鋁合金窗戶已安裝，三樓外立面施工完畢且已與一二樓外立面形成整體，室內地面堆放部分施工所需的砂石、材料以及施工工具。建筑防水、保溫、隔熱、隔聲條件較好，通風、采光、日照條件較好。估價對象設計用途為住宅，目前實際居住，保養情況一般，約七五成新。 房屋權屬明細表 《房屋所有權證》證號 權利人 坐落 結構 規劃用途 評估樓層/總樓層 建筑面積（㎡） 產證部分 星房權證南康鎮字第登錄后查看號 張焱青 漁民村 混合 住宅 登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看 登錄后查看.登錄后查看 加建部分 // 登錄后查看/登錄后查看 登錄后查看.登錄后查看 土地權屬明細表 《國有土地使用權登記卡》卡號 權利人 坐落 土地用途 用地來源 批準使用年限 土地面積（㎡） 星國用（登錄后查看）字第登錄后查看號 張焱青 環城西路外線 住宅 出讓 登錄后查看年 登錄后查看.登錄后查看 | ||
起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看.登錄后查看萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日休息）接受咨詢，有意者請于開拍前一周與本院聯系安排看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物過戶清場時間視案件具體情況而定，如急需過戶交接的買受人請謹慎購買。
六、此次拍賣輔助服務費由被執行人承擔，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買受人承擔。
拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過戶相關的雙方需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費等的具體金額由競買人自行向相關職能部門咨詢。
七、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人必須符合國務院及標的物所在政府有關房地產調控政策的相關規定，并于開拍前自行向相關主管部門核實條件。如因買受人不符合有關房地產調控政策（包括但不限于限購等政策規定）條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格及優先競買代碼，并以優先競買碼參與競拍；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納（如有金融按揭需求，可于競拍開始前自行向銀行咨詢），可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：江西省廬山市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行廬山市支行，賬號：登錄后查看）
登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
付款教程：
登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十三、繳納尾款后，法院僅出具拍賣成交裁定書和協助執行通知書等相關過戶材料，標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人于開拍前自行到相關職能部門查詢并處理；若成交后無法辦理過戶，其后果由買受人自行承擔；買受人應自過戶法律文書送達之日起登錄后查看日內到相關職能部門自行辦理產權過戶手續，如未按期辦理過戶手續，造成的不利后果由買受人自行承擔。
十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自贛九開元（登錄后查看）（估）房字第登錄后查看號。
聯系地址：廬山市港西路西（外國語學校對面）
網址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
江西省廬山市人民法院
二〇二一年一月二十五日
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