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福建省南安市人民法院

關(guān)于拍賣申鷺達集團有限公司位于南安市英都鎮(zhèn)蕓林村工業(yè)房地產(chǎn)（二）的公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：申鷺達集團有限公司所有的位于南安市英都鎮(zhèn)蕓林村的工業(yè)房地產(chǎn)（二）【南國用（籍）第登錄后查看號土地及地上建筑物（房產(chǎn)證：南建房權(quán)證房管處字第登錄后查看號）】。

（一）拍賣標的物財產(chǎn)范圍：

拍賣標的物包括拍賣標的物建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、土地使用權(quán)、廠區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)、圍墻、擋土墻、廠區(qū)道路、綠化等），不包括機器設(shè)備等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益以及債權(quán)債務(wù)。

（二）拍賣標的物基本狀況：

⑴拍賣標的物法律權(quán)屬狀況

①土地使用權(quán)登記狀況

②房屋登記狀況：

另有一棟未辦證建筑，根據(jù)泉州市匯高房產(chǎn)測繪有限公司出具的測繪報告書（編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號），該建筑幢號編為登錄后查看#，為值班室，一層混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

⑵拍賣標的物物理狀況

①土地使用權(quán)：

拍賣標的物位于南安市英都鎮(zhèn)蕓林村，宗地東鄰山地、西鄰山地、南鄰本廠廠區(qū)、北鄰山地，宗地形狀較不規(guī)則，宗地紅線內(nèi)外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內(nèi)場地平整，地質(zhì)條件較好；土地使用權(quán)終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。

② 建筑物：

登錄后查看-登錄后查看#設(shè)計用途均為宿舍樓，登錄后查看#為值班室，各幢建筑物基本情況詳見拍賣標的物權(quán)屬狀況，各幢建筑物層高均約登錄后查看.登錄后查看米，為涂料外墻面，室內(nèi)為水泥地面，內(nèi)墻面和頂棚均為普通抹灰，鋁合金玻璃窗，木門。目前基本空置，維護狀況一般。

⑶拍賣標的物經(jīng)濟狀況

拍賣標的物所處區(qū)域申鷺達集團有限公司名下址在南安市英都鎮(zhèn)蕓林村，拍賣標的物規(guī)劃用途為工業(yè)，土地使用權(quán)類型法定用途為工業(yè)。

①交通條件：雖距登錄后查看、登錄后查看不遠，但臨支路，交通條件一般；

②基礎(chǔ)設(shè)施完備度：區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已達五通，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善；

③公共配套設(shè)施設(shè)施：距離英都鎮(zhèn)中心、侖蒼鎮(zhèn)中心均不到登錄后查看公里，公共配套設(shè)施較為齊全；

④產(chǎn)業(yè)聚集度：區(qū)域工業(yè)企業(yè)較多，產(chǎn)業(yè)聚集度較好。

起拍價：登錄后查看，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢。有意者自行于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分至登錄后查看時前往南安市英都鎮(zhèn)蕓林村的工業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

四、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為登錄后查看元。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。

本次拍賣標的物不同程度存在用地紅線與實際現(xiàn)狀不符的情況（包括地上建筑物部分超出紅線），即權(quán)屬證書記載面積與實際使用面積存在或多或少的可能，但拍賣人僅拍賣土地紅線范圍內(nèi)的土地及其地上建筑物。拍賣成交后，拍賣人僅以現(xiàn)狀進行交付使用，對因土地紅線與實際使用現(xiàn)狀存在偏差產(chǎn)生的辦證、開發(fā)使用等風險，均由競買人承擔并自行通過合法途徑處理，拍賣人不負責為競買人協(xié)調(diào)、解決可能存在的定界、征遷、賠付等問題。具體情況如下：

南國用（籍）第登錄后查看號宗地上有登錄后查看處地上建筑物，其中登錄后查看處未辦理產(chǎn)權(quán)證。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。

七、特別提醒：本宗拍賣標的物地上建筑物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，能否辦證請競買人自行向有關(guān)部門咨詢確認，拍賣成交后，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交，買受人應(yīng)按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標的物是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償?shù)蕊L險買受人都應(yīng)自行負責。

本次拍賣僅拍賣被執(zhí)行人申鷺達集團有限公司所有的工業(yè)房地產(chǎn)及必要的附屬配套設(shè)施，但不包括該宗地塊占用范圍內(nèi)的生產(chǎn)原材料、半成品、庫存產(chǎn)品、辦公設(shè)備等物品。

八、重點提醒：上述廠房的現(xiàn)狀為申鷺達集團有限公司廠區(qū)配套宿舍樓，現(xiàn)有占有使用人，室內(nèi)有較多物品，可能需要較長搬遷時間，搬遷時間尚無法確定。

九、本次拍賣標的物有設(shè)定抵押權(quán)，抵押登記簿上記載抵押權(quán)人為中國銀行股份有限公司南安支行，該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給泉州市國投資產(chǎn)管理有限公司。

十、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)登記部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。競買人在參與競拍前可以自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。該宗拍賣標的物是否存在拖欠稅費、土地出讓金等，買受人應(yīng)自行向稅務(wù)、自然資源局等有關(guān)政府部門查詢，凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費、土地出讓金等。

十一、對于本次標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、拍賣競價前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

注意：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！

咨詢電話：傅法官登錄后查看-登錄后查看，監(jiān)督電話登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市溪美街道湖中路登錄后查看號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

二〇二一年二月十九日