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福建省南安市人民法院

關(guān)于變賣南安市省新鎮(zhèn)新廳村的

房地產(chǎn)的公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省南安市人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：福建省南安市新廳皮塑有限公司所有的址在福建省南安市省新鎮(zhèn)新廳村登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看層、登錄后查看幢登錄后查看-登錄后查看層的房地產(chǎn)[房屋所有權(quán)證號(hào)：南房權(quán)證房管處字第登錄后查看、登錄后查看號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：南國用（籍）第登錄后查看、登錄后查看號(hào)]。

（一）變賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍

變賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)、廠區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)、圍墻、廠區(qū)道路、綠化等），不包括機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益以及債權(quán)債務(wù)。

（二）變賣標(biāo)的物基本狀況

⑴變賣標(biāo)的物法律權(quán)屬狀況

根據(jù)《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》，其具體狀況如下表所示：

①土地使用權(quán)登記狀況：

宗地一：

宗地二：

②房屋登記狀況：

⑵變賣標(biāo)的物物理狀況

①土地使用權(quán)：

宗地一：面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，北臨尤青年廠房，以墻外側(cè)為界；南臨民房，以墻外側(cè)為界；西臨新廳皮塑廠（宗地二），以墻外側(cè)為界；東臨南金公路（舊），以墻外側(cè)為界；形狀較不規(guī)則,但對(duì)土地利用無影響，宗地紅線外達(dá)到了“三通”（通電、通路、通水），紅線內(nèi)場地平整，地基地質(zhì)條件較好；土地使用權(quán)終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。

宗地二：面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，北臨尤青年廠房，以墻外側(cè)為界；南臨民房，以墻外側(cè)為界；西臨河溝，以墻外側(cè)為界；東臨新廳皮塑廠（宗地二），以墻外側(cè)為界；形狀較不規(guī)則,但對(duì)土地利用無影響，宗地紅線外達(dá)到了“三通”（通電、通路、通水），紅線內(nèi)場地平整，地基地質(zhì)條件較好；土地使用權(quán)終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。

②建筑物：

登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為五層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，白條磚外墻面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米、二、三層高約登錄后查看.登錄后查看米，四、五層層高約登錄后查看.登錄后查看米，一層地面為瓷磚鋪地，墻面為白色涂料粉刷，頂棚為吊頂（嵌入式日光燈照明）；二至五層室內(nèi)裝修：地面鋪磁磚、內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；樓宇上下交通配鋼筋混泥土樓梯一部，樓梯踏面為石板材，不銹鋼扶手，通風(fēng)、采光、日照一般，經(jīng)現(xiàn)場勘察后，結(jié)合房屋新舊等綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，確定綜合成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為五層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，方形磁磚外墻面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米、二至五層層高約登錄后查看.登錄后查看米，內(nèi)部裝修狀況：一層臨街為租戶自行裝修，二層至五層：宿舍部分地面鋪地磚，墻面和天棚刷白色涂料；辦公部分地面鋪地磚或石板材，墻面刷涂料，天棚為吊頂；廠房部分地面鋪磚，墻面和天棚均為白色涂料粉刷；每層均配有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，墻面貼面磚，天棚為吊頂（部分無吊頂）；樓宇上下交通配鋼筋混泥土樓梯一部，樓梯踏面為水泥面，扶手為水泥抹面，通風(fēng)、采光、日照一般，經(jīng)現(xiàn)場勘察后，結(jié)合房屋新舊等綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，確定綜合成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為七層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，白條磚外墻面（頂層部分為紅色琉璃瓦）、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米、二、三層層高約登錄后查看.登錄后查看米，四五層層高約登錄后查看.登錄后查看米，六七層層高約登錄后查看.登錄后查看米；室內(nèi)敞開式布局，現(xiàn)狀為車間，室內(nèi)裝修：磁磚地面、內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；樓宇上下交通配鋼筋混泥土樓梯一部及一部電梯，樓梯踏面為水泥面，扶手為水泥抹面，通風(fēng)、采光、日照一般，經(jīng)現(xiàn)場勘察后，結(jié)合房屋新舊等綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，確定綜合成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為七層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，白條磚外墻面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米、二層層高約登錄后查看.登錄后查看米，三至七層層高約登錄后查看.登錄后查看米；室內(nèi)敞開式布局，現(xiàn)狀為車間，室內(nèi)裝修：磁磚地面、內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；樓宇上下交通配鋼筋混泥土樓梯一部及一部電梯，樓梯踏面為水泥面，扶手為水泥抹面，通風(fēng)、采光、日照一般，經(jīng)現(xiàn)場勘察后，結(jié)合房屋新舊等綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，確定綜合成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為七層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，白條磚外墻面（二層走廊部分貼紅色磁磚）、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米、二至七層層高約登錄后查看.登錄后查看米，現(xiàn)狀一層為倉庫，二、三層為辦公及住宅，四層以上為員工宿舍，室內(nèi)裝修：一層地面鋪地磚或水泥找平，墻面和天棚均為涂料粉刷；二、三層（部分無法進(jìn)入實(shí)勘）：室內(nèi)地面鋪缸磚，墻面為木作，天棚為吊頂（嵌入式日光燈照明）；四層至七層：地面磁磚地面、內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；樓宇上下交通配有一部鋼筋混泥土樓梯，樓梯踏面石板材踏步，不銹鋼扶手；通風(fēng)、采光、日照一般，經(jīng)現(xiàn)場勘察后，結(jié)合房屋新舊等綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，確定綜合成新率為登錄后查看%。

登錄后查看幢：建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，為五層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，白條磚外墻面、鋁合金窗，一層層高約登錄后查看.登錄后查看米、二至五層高約登錄后查看.登錄后查看米；室內(nèi)敞開式布局，室內(nèi)裝修：地面鋪磁磚、內(nèi)墻面及天棚均為白色涂料粉刷（二層部分地面加鋪木地板，天棚為藝術(shù)吊頂，局部辦公區(qū)域無法入內(nèi)）；樓宇上下交通配一部電梯，無單獨(dú)步行樓梯，步行樓梯需與登錄后查看幢共用，部分樓層亦與登錄后查看號(hào)樓打通。通風(fēng)、采光、日照一般，經(jīng)現(xiàn)場勘察后，結(jié)合房屋新舊等綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，確定綜合成新率為登錄后查看%。

⑶變賣標(biāo)的物經(jīng)濟(jì)狀況

變賣標(biāo)的物福建省南安市新廳皮塑有限公司名下址在南安市省新鎮(zhèn)新廳村，位于省新鎮(zhèn)一級(jí)工業(yè)用地范圍內(nèi)，目前變賣標(biāo)的物建筑物規(guī)劃用途為工業(yè)，土地使用權(quán)類型法定用途為工業(yè)。

①交通條件：周邊有登錄后查看縣道、區(qū)間道路等交通主次干道，附近對(duì)外交通車輛較多，交通便捷度較高。

②基礎(chǔ)設(shè)施完備度：區(qū)域內(nèi)市政開發(fā)和配套設(shè)施較好，生活便利度較高。

③產(chǎn)業(yè)聚集度：周邊有南安市華悅塑料彩印有限公司、南安市省新華興塑料廠、宏發(fā)塑料彩印有限公司等工業(yè)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度較高。

起拍價(jià)：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，變賣預(yù)繳款：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買，對(duì)于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，本院概不負(fù)責(zé)。參加競買的法人，如委托個(gè)人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶，并按本拍賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報(bào)名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續(xù)。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前登錄后查看個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)登錄后查看分起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止接受咨詢。有意者自行于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時(shí)登錄后查看分至登錄后查看時(shí)前往南安市省新鎮(zhèn)新廳村現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、變賣方式：

登錄后查看、本次變賣公告期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到登錄后查看小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；

登錄后查看小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

登錄后查看、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

六、競賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競買方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為登錄后查看元。

七、特別提醒：該標(biāo)的物部分面積存在多個(gè)案外人占用情況。變賣成交后，競買人應(yīng)自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的占用、租賃等方面問題。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；競買人決定參與競買的，視為對(duì)變賣標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。變賣人不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

變賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。變賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。

本宗變賣標(biāo)的物存在抵押情況，抵押權(quán)人為泉州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司青年支行。

八、稅費(fèi)承擔(dān)：變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。競買人在參與競拍前可以自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。

對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間等，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。若變賣標(biāo)的物因存在瑕疵或受相關(guān)規(guī)定及實(shí)物現(xiàn)狀等影響而未能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及二次過戶造成辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用增加的后果，均由競買人自負(fù)，變賣人不作產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的任何承諾。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

競買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十二、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诟傎I成功登錄后查看日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號(hào)：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）。競買未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。變賣成交后，如變賣標(biāo)的物未能在六個(gè)月內(nèi)移交給競買人，視為變賣不成交，競買人繳納的變賣款不計(jì)利息全額退還。

十四、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

十五、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競變成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競變，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。

十六、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十七、競買人在參與變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競價(jià)，即視為對(duì)本次變賣活動(dòng)的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

本標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告摘自：泉華天資評(píng)字（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)評(píng)估報(bào)告

咨詢電話：吳法官登錄后查看-登錄后查看，監(jiān)督電話登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：福建省南安市溪美街道湖中路登錄后查看號(hào)

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

二〇二一年二月二十二日