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福建省南安市人民法院關于

拍賣申鷺達集團有限公司位于南安市英都鎮蕓林村工業房地產（三）的公告

福建省南安市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：申鷺達集團有限公司所有的位于南安市英都鎮蕓林村的工業房地產（三）【南國用（籍）第登錄后查看號及地上建筑物（未辦證）】。

（一）拍賣標的物財產范圍

拍賣標的物包括拍賣標的物建筑物（含室內二次裝修）、土地使用權、廠區紅線內基礎設施（水、電、通信、網絡、圍墻、擋土墻、廠區道路、綠化等），不包括機器設備等動產、特許經營權等其他財產或權益以及債權債務。

（二）拍賣標的物基本狀況

⑴拍賣標的物法律權屬狀況

①土地使用權登記狀況

②房屋登記狀況：

本次地上建筑物均未辦理房屋權屬證書，根據泉州市匯高房產測繪有限公司出具的《測繪報告書》（報告編號：匯高測繪[登錄后查看]南字第登錄后查看號），建筑物情況詳見下表：

⑵拍賣標的物物理狀況

① 土地使用權：

拍賣標的物位于南安市英都鎮蕓林村，宗地東鄰山地、西鄰路、南鄰凱達工業園、北鄰山地，宗地形狀較規則，宗地紅線內外達到了“五通”（通電、通路、通上水、通下水、通訊），紅線內場地平整，地質條件較好；土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余使用年限為登錄后查看.登錄后查看年。

② 建筑物：

登錄后查看#：宿舍樓，四層混合結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，建筑物正面圍墻為白色抹灰，其他面為裸墻，鋁合金窗，樓梯為水泥踏步，鐵制扶手，室內為磁磚、水泥地面，內墻面及頂棚為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：廠房，一層鋼筋混凝土柱、鋼結構屋架，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為瓷磚，鋁合金窗，鐵制卷簾門，室內簡單裝修，層高較高。

登錄后查看#：管理室，二層混合結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內簡單裝修，層高較高。

登錄后查看#：配電室，一層混合結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內簡單裝修，層高較高。

登錄后查看#：簡易搭蓋，一層鋼管柱、鐵皮屋蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：簡易搭蓋，一層鐵皮屋蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：廠房，一層磚墻、鋼屋架鐵皮屋蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，涂料外墻，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：廠房，一層磚墻、鋼屋架鐵皮屋蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，涂料外墻，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：廠房，一層混合結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻為白色抹灰，室內簡單裝修，層高較高。

登錄后查看#：值班室，一層混合結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻為石材、涂料，室內為磁磚地面，涂料粉刷內墻面及頂棚，木門，鋁合金窗，層高較高。

登錄后查看#：一層鐵皮搭蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：廠房，三層鋼筋混凝土結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻為瓷磚，鋁合金窗，一層為車間，室內為石板材地面，涂料粉刷內墻面及頂棚，層高約登錄后查看.登錄后查看米；二層為辦公、車間，室內為石板材地面，涂料粉刷內墻面，辦公部分頂棚吊頂，車間部分頂棚涂料粉刷，層高約登錄后查看.登錄后查看米；三層為車間，室內為石板材地面，涂料粉刷內墻面及頂棚，層高約登錄后查看.登錄后查看米；室內樓梯為石板材踏步，不銹鋼扶手，配套兩部貨梯。

登錄后查看#：車棚，一層鋼管柱、鐵皮屋蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：廠房，一層鋼筋混凝土柱、鋼結構屋架，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：廠房，一層鋼筋混凝土柱、鋼結構屋架，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：簡易廠房，一層磚墻，鐵皮屋蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內簡單裝修，層高較高。

登錄后查看#：簡易搭蓋，一層磚墻、水泥瓦屋面，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：鐵皮搭蓋，一層鐵皮搭蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：鐵皮搭蓋，一層鐵皮搭蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：廠房，一層鋼筋混凝土柱、鋼結構屋架（夾層混合結構），建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，其中夾層面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：廠房，一層鋼筋混凝土柱、鋼結構屋架，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：簡易搭蓋，一層鐵皮搭蓋，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。

登錄后查看#：廠房，一層鋼筋混凝土柱、鋼結構屋架，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為涂料，室內水泥地面，內墻面為普通抹灰，層高較高。

登錄后查看#：廁所，一層混合結構，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為普通抹灰。

登錄后查看#：廠房，一層混合結構，紅線內建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，外墻面為普通抹灰（紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡不在本次評估范圍）。

登錄后查看#：廠房，一層磚墻、鐵皮屋蓋，紅線內建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡（紅線外登錄后查看.登錄后查看㎡不在本次評估范圍）

⑶拍賣標的物經濟狀況

拍賣標的物所處區域申鷺達集團有限公司名下址在南安市英都鎮蕓林村，拍賣標的物規劃用途為工業，土地使用權類型法定用途為工業。

①交通條件：距登錄后查看、登錄后查看不遠，交通條件較好；

②基礎設施完備度：區域內基礎設施已達五通，基礎配套設施完善；

③公共配套設施設施：距離英都鎮中心、侖蒼鎮中心均不到登錄后查看公里，公共配套設施較為齊全；

④產業聚集度：區域工業企業較多，產業聚集度較好。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：只限企業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍三日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時登錄后查看分起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢。有意者自行于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分至登錄后查看時前往南安市英都鎮蕓林村的工業房地產現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為登錄后查看元。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

本次拍賣標的物不同程度存在用地紅線與實際現狀不符的情況（包括地上建筑物部分超出紅線），即權屬證書記載面積與實際使用面積存在或多或少的可能，但拍賣人僅拍賣土地紅線范圍內的土地及其地上建筑物。拍賣成交后，拍賣人僅以現狀進行交付使用，對因土地紅線與實際使用現狀存在偏差產生的辦證、開發使用等風險，均由競買人承擔并自行通過合法途徑處理，拍賣人不負責為競買人協調、解決可能存在的定界、征遷、賠付等問題。具體情況如下：

①南國用（籍）第登錄后查看號廠房有較多占用人在使用，但至今未向本院提交任何合法使用的手續；

②南國用（籍）第登錄后查看號宗地上有登錄后查看處地上建筑物、構筑物，且均未辦理產權證。

網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

七、特別提醒：本宗拍賣標的物地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，對拍賣標的物是否符合安全標準，是否存在違建將來可能面臨拆除以及拆遷未能得到補償等風險買受人都應自行負責。

本次拍賣僅拍賣被執行人申鷺達集團有限公司所有的工業房地產及必要的附屬配套設施，但不包括該宗地塊占用范圍內的大型生產線和生產原材料、半成品、庫存產品、辦公設備等物品。

八、重點提醒：上述廠房內的物品數量多、體積大，且有多套（條）生產、加工設備或生產線屬案外人（租戶）所有，物品、設備的權屬及使用情況均較為復雜，拍賣成交后可能因權屬糾紛或其他未知、突發因素需要較長的搬遷時間，搬遷時間尚無法確定。

九、本次拍賣標的物有設定抵押權，抵押登記簿上記載抵押權人為中國銀行股份有限公司南安支行，該債權已轉讓給泉州市國投資產管理有限公司。

十、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。競買人在參與競拍前可以自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。該宗拍賣標的物是否存在拖欠稅費、土地出讓金等，買受人應自行向稅務、自然資源局等有關政府部門查詢，凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費、土地出讓金等。

十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看)。

十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

注意：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知！

咨詢電話：傅法官登錄后查看-登錄后查看，監督電話登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：福建省南安市溪美街道湖中路登錄后查看號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省南安市人民法院

二〇二一年二月十九日