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拍賣公告（第二次）

福建省晉江市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省晉江市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：晉江市羅山街道后林社區后井巷的住宅房地產。土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，用途為住宅，使用類型為集體劃撥；住宅為登錄后查看層鋼混結構建筑物，紅線內已辦證建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，紅線外未辦證建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米(含簡易搭蓋登錄后查看.登錄后查看平方米)。（詳情請仔細閱讀評估報告）

特別提醒：登錄后查看、本標的土地使用權類型為集體劃撥住宅用地使用權，競買人應屬于可申請本標的宅基地使用權的對象，應于競拍前自行核實清楚。拍賣成交后辦理權屬變更手續是否需要繳納相應稅費及補交土地出讓金，由意向買受人應自行前往晉江市不動產登記中心、國家稅務總局晉江市稅務局查詢核實，相關費用由買受人自行負擔。

登錄后查看、用地紅線外無產權建筑物是否可以辦理相關產權、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應自行前往晉江市不動產登記中心、晉江市住房和城鄉建設局、晉江市自然資源局等部門查詢，競買成交后自行申請辦理，本院不作辦證保證，且不提供相關協助辦理無產權建筑物的產權初始登記的手續，無產權建筑若存在后繼拆違風險由買受人自行承擔。

登錄后查看、宗地紅線外的房產僅包括建筑物的成本價值，不包括其占用的土地使用權，紅線外的土地不列入拍賣范圍，因建筑物整體無法分割，若上述紅線外建筑物侵占第三方土地使用權的，由買受人自行與第三方協商處理。

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

二、競買人條件：具備完全民事行為能力的公民，且應同時符合以下條件：即屬于該標的所在的本集體經濟組織成員，且符合“一戶一宅”申請條件。

競買人競買后，在辦理成交確認前應提供屬于該標的所在集體經濟組織成員的戶籍證明，以及所屬村委會出具的農村戶籍、符合“一戶一宅”條件的相關證明或其他有效證明材料。因競買人不符合參與競買條件導致拍賣流拍的，其法律后果視同悔拍，并應自行承擔相應的法律責任，包括但不限于無法辦理成交確認手續、不予退還保證金等。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統。因系統設置，辦理委托后的委托手續不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托及其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。

【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托同倫拍拍科技服務有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。看樣時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時，請提前預約。同倫拍拍聯系電話登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看或關注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預約。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。法院對該標的不作學區學位等情況的保證，學區及落戶政策、學位使用情況等由買受人自行向相關部門了解。

八、買受人辦理權屬變更手續的時間，競買標的為不動產的應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品應于領取執行裁定書及協助執行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產生新的權屬糾紛的（包括但不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不

作過戶保證。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，賬號：登錄后查看 )，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自南恒房估[登錄后查看]鑒登錄后查看號房地產估價報告書。

標的物詳情咨詢電話：登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看

法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看， 登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：晉江市崇德路登錄后查看號晉江法院執行局登錄后查看室

網址:

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網

(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省晉江市人民法院

二〇二一年二月十八日