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拍賣公告（第一次）

福建省晉江市人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：晉江市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：豐澤區(qū)東海濱城東海大街南側東海灣·和園登錄后查看號樓登錄后查看住宅。所在樓宇為一幢登錄后查看層鋼筋砼結構建筑物，標的物位于第登錄后查看層。商品房買賣合同載明建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，分攤面積登錄后查看.登錄后查看㎡，尚未辦理產(chǎn)權初始登記證書。該標的為兩梯兩戶，三房三衛(wèi)兩廳一廚一陽臺，約建成時間登錄后查看年。（詳情請仔細閱讀評估報告）

起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。

特別提醒：

登錄后查看、該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權初始登記，成交后需由買受人自行辦理產(chǎn)權初始登記手續(xù)，并自行負擔辦理初始登記及本次交易產(chǎn)生的包括原產(chǎn)權人需實際繳交的相關稅、費，本次拍賣已扣除預計原產(chǎn)權人需繳交稅費，即買受人成交需承擔兩次辦證的稅費，成交后不得以稅費負擔為由申請退拍。

登錄后查看、本次交易按商品房買賣合同載明的建筑面積評估、拍賣，房產(chǎn)如有建筑面積等情況偏差，以交付時實際現(xiàn)狀為準。參與競拍視為接受房產(chǎn)的所有情況，如需補交面積差價等由買受人自行負擔。

二、競買人條件：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織，且應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件。若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因淘寶系統(tǒng)設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

【因網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規(guī)定時間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“福建博通大成網(wǎng)絡科技有限公司”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢。博通大成聯(lián)系電話：登錄后查看或關注微信公眾號“博通大成”自助預約。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金產(chǎn)及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。法院對該標的不作學區(qū)學位等情況的保證，學區(qū)及落戶政策、學位使用情況等由買受人自行向相關部門了解。

八、買受人辦理權屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產(chǎn)的應于領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品應于領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權屬糾紛的（包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，賬號：登錄后查看 )，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十四、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自中聯(lián)資評報字（登錄后查看）登錄后查看第登錄后查看號報告書。

標的物詳情咨詢電話： 登錄后查看

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看，登錄后查看，登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：晉江市崇德路登錄后查看號晉江法院執(zhí)行局登錄后查看室

網(wǎng)址:

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。

福建省晉江市人民法院

二〇二一年二月十日