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標的物介紹

拍賣標的調(diào)查情況表

特別聲明：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的拍賣活動。整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣。司法網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介結(jié)構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕！

變賣公告

沙縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時期間（競價周期與延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：沙縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：沙縣鴻圖花園鴻福園登錄后查看幢登錄后查看單元登錄后查看室住宅房地產(chǎn)（詳見標的物介紹）

起拍價：登錄后查看萬元 保證金：登錄后查看.登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看 元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“運通拍賣”在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及統(tǒng)一組織看樣等工作。拍賣咨詢電話：登錄后查看 咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看）。

三、變賣方式：

登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看 天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。騰房寬限期為成交之日起三個月，逾期未騰房，本院將強制執(zhí)行。

六、拍賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔。其中應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人墊付的稅費在收到本院出具的《執(zhí)行裁定書》之日起十五日內(nèi)，憑稅費票據(jù)原件向本院書面申請從拍賣價款中退還，逾期未辦理視為放棄向本院申請退還墊付款的權(quán)利。對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。

七、標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七日內(nèi)交清，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沙縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司沙縣支行，賬號：登錄后查看）(該賬戶僅用于支付變賣余款，請勿將變賣預(yù)繳款交入此賬戶，變賣預(yù)繳款請競買人于競拍前通過支付寶足額繳納)

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看

十一、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

拍賣咨詢電話:

登錄后查看（運通拍賣）

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

友情提醒：

如需咨詢過戶、相關(guān)稅費繳納、銀行按揭事宜，可向稅務(wù)機關(guān)、金融相關(guān)部門咨詢。也可向下列機構(gòu)咨詢。

一 三明明房房地產(chǎn)服務(wù)有限公司沙縣分公司，地址沙縣開輝首府登錄后查看幢登錄后查看號一層，許經(jīng)理 登錄后查看，貸款合作銀行如下：

登錄后查看、中國建設(shè)銀行股份有限公司三明分行

登錄后查看、福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

登錄后查看、中國工商銀行股份有限公司三明分行

登錄后查看、福建沙縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

登錄后查看、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三明分行

登錄后查看、三明市住房公積金管理中心

登錄后查看、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三明分行

具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應(yīng)承擔的風險與法院無涉。

沙縣人民法院

二〇二一年二月十日

變賣須知

福建省沙縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（競價周期與延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：沙縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省沙縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省沙縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、本次變賣活動，變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時登錄后查看分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后登錄后查看分鐘內(nèi)無人出價）。

八、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應(yīng)買前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款登錄后查看萬元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。（報名交款支付幫助：登錄后查看）

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交之日起七日內(nèi)交清，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付,詳情請咨詢法院，并在成交之日起一個月內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到福建省沙縣人民法院（地址）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沙縣人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司沙縣支行，賬號：登錄后查看）(該賬戶僅用于支付變賣余款，請勿將變賣預(yù)繳款交入此賬戶，變賣預(yù)繳款請競買人于競拍前通過支付寶足額繳納)

登錄后查看、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔。其中應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人墊付的稅費在收到本院出具的《執(zhí)行裁定書》之日起十五日內(nèi)，憑稅費票據(jù)原件向本院書面申請從拍賣價款中退還，逾期未辦理視為放棄向本院申請退還墊付款的權(quán)利。對于法律、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前需如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

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舉報監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

友情提醒：

如需咨詢過戶、相關(guān)稅費繳納、銀行按揭事宜，可向稅務(wù)機關(guān)、金融相關(guān)部門咨詢。也可向下列機構(gòu)咨詢。

三明明房房地產(chǎn)服務(wù)有限公司沙縣分公司，地址沙縣開輝首府登錄后查看幢登錄后查看號一層，許經(jīng)理 登錄后查看，貸款合作銀行如下：

登錄后查看、中國建設(shè)銀行股份有限公司三明分行

登錄后查看、福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

登錄后查看、中國工商銀行股份有限公司三明分行

登錄后查看、福建沙縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

登錄后查看、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三明分行

登錄后查看、三明市住房公積金管理中心

登錄后查看、中國建設(shè)銀行沙縣支行

具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應(yīng)承擔的風險與法院無涉。

沙縣人民法院

二〇二一年二月十日