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網絡司法拍賣公告（變賣）

福建省福州市長樂區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止期間（競價周期與延時除外）在福州市長樂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，戶名：福州市長樂區人民法院）進行為期登錄后查看天的公開變賣活動（競價周期與延時除外），現公告如下：

一、變賣標的：福州市長樂區松下鎮午山村的房屋及土地使用權【土地登記申請書的編號：登錄后查看；地號：（登錄后查看）-登錄后查看-登錄后查看】。房產建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，集體土地建設用地使用權面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。建成年份約登錄后查看年，土地使用權類型為集體建設用地使用權。建筑結構：標的為混合結構地上二層不帶電梯住宅樓，地上一至二層均為住宅，層高約為登錄后查看.登錄后查看米，房屋外墻面為石頭。

變賣起拍價：登錄后查看元、變賣預交款：登錄后查看元、保證金：登錄后查看元、增價幅度：登錄后查看元

以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費，故成交后涉及買賣雙方應承擔的一切稅費及各種欠費均由買受人承擔，競拍人應在充分衡量稅費及各種欠費后慎重參拍，否則競拍應價視為接受以上稅費負擔。

特別提醒：因房屋土地性質為農村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的長樂區松下鎮午山村村民才能參與競拍。意向購買人應在競拍前向本院提交公民身份證及戶口本以審核戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。該標的物有部分建筑尚未辦理產權證，可能存在不能辦證、過戶及被政府相關部門確認為違法建筑而被強制拆除的風險。競買人需在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶等相關政策，產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。本標的物現由被執行人占為使用，尚未騰空。變賣成交后若需要法院強制騰空，程序完成尚需一定時間。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀完全了解并接受本標的物一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的長樂區松下鎮午山村的本村村民均可參加競買。法律、法規及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福州市長樂區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福州市長樂區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受咨詢（節假日休息），本院已委托方隆法拍在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢預約聯系電話：登錄后查看。法院根據咨詢預約情況安排統一看樣，如無人預約則不安排看樣。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

登錄后查看、系統中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物產權過戶變更登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及其可能存在的物業費、水、電欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。標的能否辦理產權過戶變更登記手續及辦理登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因政策、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網絡系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區人民法院，開戶銀行：興業銀行長樂支行，賬號：登錄后查看)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款相對較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

法院咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（李法官）

方隆法服電話：登錄后查看、登錄后查看-登錄后查看

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址： 長樂市航城街道吳航路登錄后查看號。

福州市長樂區人民法院

二登錄后查看二一年二月十九日