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競買公告

碭山德毅置業有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：碭山德毅置業有限公司管理人，監督單位：安徽省碭山縣人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣依據

登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，安徽省碭山縣人民法院依法作出（登錄后查看）皖登錄后查看破申登錄后查看號《民事裁定書》裁定受理碭山德毅置業有限公司（以下簡稱德毅公司）破產清算一案，后依法指定安徽華人律師事務所作為管理人。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，安徽省碭山縣人民法院依法作出（登錄后查看）皖登錄后查看破登錄后查看號《民事裁定書》，裁定認可《破產財產變價方案》，現管理人遵照該《破產財產變價方案》執行。本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第（六）項的職責，在破產強清平臺處分破產人財產。

二、拍賣標的

（一）拍賣標的

碭山德毅置業有限公司名下位于碭城經濟開發區，登錄后查看國道北側的國有建設用地土地使用權（碭國用（登錄后查看）第登錄后查看號）及該國有建設用地土地使用權上的在建工程。

（二）標的物情況

登錄后查看、國有建設用地土地使用權（碭國用（登錄后查看）第登錄后查看號）情況：該宗地坐落于碭城經濟開發區，登錄后查看國道北側，平面界址具體范圍為東起科技社區用地，西至規劃科技路，北起利民河用地，南至登錄后查看國道，出讓年限為中低價位、中小套型普通商品住房用地登錄后查看年；其他普通商品住房用地登錄后查看年；其他商服用地登錄后查看年。該宗地土地出讓金合計繳納登錄后查看.登錄后查看萬元，繳納滯納金登錄后查看元，繳納契稅登錄后查看元。

登錄后查看、在建工程情況。根據碭山縣住房和城鄉建設局核發的“建設用地規劃許可證”記載信息如下：碭山縣住房和城鄉建設局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發“建設用地規劃許可證”（地字第登錄后查看號），用地單位碭山德毅置業有限公司，用地項目名稱“現代城”商住小區，用地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，建設規模登錄后查看.登錄后查看平方米。碭山縣住房和城鄉建設局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日核發“建設工程規劃許可證副本”（編號：碭建登錄后查看-登錄后查看號），“現代城”商住小區登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#，建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米。碭山縣住房和城鄉建設局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日分別核發登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#三棟規劃許可證，詳見下表：

項目總體規劃為登錄后查看棟樓，其中，登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#均已取得規劃許可證、預售許可證，登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#主體已建設完成，已經進行了預售，并辦理了《商品房買賣合同》備案；登錄后查看#、登錄后查看#、登錄后查看#樓規劃情況不清，其中，登錄后查看#、登錄后查看#樓已經建設到登錄后查看層，登錄后查看#號樓未建設，服務樓主體已完工，地下室結構完成、未培土；在建工程目前處于停工狀態，具體建設情況以現狀為準。

三、拍賣價格及方式

（一）拍賣價格：本次拍賣起拍價（保留價）：人民幣登錄后查看.登錄后查看 萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元（或整倍數）。

（二）拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人須在淘寶網及支付寶平臺上實名注冊。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提醒：該項目為在建工程，限制競買人類型，競買人類型必須有房地產開發資質,具體資質等級要求請競買人咨詢相關政府機構。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在開拍二個工作日前將委托手續交至管理人處，由管理人確認后并在開拍一個工作日前至受理法院備案方可報名；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為競買人的個人行為（競買人即為支付寶賬號實名注冊人）。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。如因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、標的物瑕疵說明

（一）現代城項目部分被占用問題

有部分人員自行供水、供電進行占用，已實際投入使用。拍賣成交后，交付以及過戶時間存在一定的不確定性。

（二）現代城項目設計、監理、施工等工程資料缺失問題

管理人未接收債務人任何工程資料。經向碭山縣住房和城鄉建設局了解，現代城項目登錄后查看#、登錄后查看#號樓均未辦理規劃許可證、施工許可證，以及其他樓棟還存在規劃與實際施工不一致等情況。建議競買人參與競買前向有關部門詳細咨詢，否則一旦參與競買視為自愿承擔相關風險。

（三）稅務問題

經向碭山縣稅務局了解，債務人未開通稅務系統，是否欠稅不清，可能影響拍賣成交后過戶稅費的繳納，導致過戶的延遲或者不能以及其他風險。

（四）已備案《商品房買賣合同》解除以及建設用地使用權的解封問題

現代城項目登錄后查看至登錄后查看號樓大部分房屋已經辦理網簽備案，后續解除網簽備案可能需要一定時間。建設用地使用權被商丘市梁園區人民法院查封，期限：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看，后續解除查封可能需要一定時間。

（五）其他未知的標的物瑕疵，請買受人自行了解、判斷。

六、咨詢、展示看樣的時間及方式

（一）本拍賣標的物以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣及現場勘驗。

（二）標的物以現狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。未咨詢或未盡調的競買人視為對本標的實物現狀的確認，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先購買權人

據查，截止公告之日，本次拍賣標的無優先購買權人。如有，則：

（一）優先購買權人參加競買的，應于競買前登錄后查看日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

（二）優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

（三）順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

八、保證金和余款支付

（一）競買人應于競拍前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按破產強清平臺系統提示報名并繳納保證金后，系統將自動鎖定該筆款項作為應繳的保證金，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

（二）拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金在支付軟件服務費后將自動轉入管理人指定賬戶，沖抵價款，拍賣余款由競得者在拍賣成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶(戶名：碭山德毅置業有限公司管理人；賬號：登錄后查看；開戶行：中國工商銀行股份有限公司碭山支行)，競得者可自行選擇銀行付款或支付寶付款等方式進行支付。

（三）因本次拍賣因標的物價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看?登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看。

（四）如買受人未能按時足額支付拍賣款項（包含軟件服務費、拍賣余款等），應按相應拍賣款的每日萬分之二支付違約金。逾期超過登錄后查看日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，視為悔拍。

（五）不管因何種原因，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金不足以彌補前述費用及差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，悔拍人不得再次參加競買。

九、軟件服務費的支付

（一）按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統網絡競價流程成交，買受人即應按照規則向淘寶網支付軟件服務費。

（二）軟件服務費為系統成交價總額的千分之五，上限為登錄后查看萬元。

（三）繳費方式：標的物競拍成功后，網拍平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金才可以轉為拍賣成交價款的一部分支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，管理人將無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的拍賣成交價款，且因買受人逾期支付軟件服務費產生的所有事實及法律意義上的損失，買受人應承擔相應的法律責任，本管理人保留向其追索的權利。

（四）軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發票的，可在系統中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

（五）上述收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。

十、拍品交付

（一）競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應的競價成功確認文件，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。該材料僅為競價成功確認文件，并非拍賣成交確認文件。買受人應于付清全部拍賣成交款（包含軟件服務費、拍賣余款等）后五個工作日內（遇節假日順延）將付款憑證及相關身份材料提交給破產管理人，并簽署拍賣成交確認文件。

（二）破產財產的拍賣成交款全部支付完畢之日起十個工作日內，且簽署拍賣成交確認文件后，管理人與買受人協商確定交接方案，由管理人協助買受人及時到相關主管部門辦理產權過戶手續、交接手續。

十一、稅費及其他費用承擔

買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的稅費及明確的或潛在的一切關聯費用請各競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及雙方所需承擔的稅、費和可能需要補交的相關稅、費等由買賣雙方各自承擔。標的物的一切拖欠的費用和相關的稅費以及所涉的任何違法行為均由買受人自行核實、承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

十二、特別提醒

（一）本次拍賣標的物以現狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，所展示的照片為所描述標的物梗概，此梗概僅僅是幫助競買人形象化理解標的物，不能作為競買人確定標的物及判斷、權衡價值的最終依據，法院、破產管理人不能保證該標的物不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的涉及的法律風險及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的物現狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續，即表明對該標的物的現狀已作全面了解，即視為已完全認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。法院、破產管理人不承擔對上述標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

（二）標的物權證變更及過戶登記等手續由買受人自行辦理，買受人自行辦理水、電、氣等手續，相關費用自理。由于停工時間較長，遇政策調整、工程驗收標準等更改的，由買受人自行解決。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等按照法律規定各自承擔。有關稅費標準、規劃、環保等問題由競買人自行向稅務、發改、規劃、環保、房管、國土、不動產登記、電力、水務等相關部門了解確認。

（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。

（五）管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

（六）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知，本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

咨詢電話：劉律師 登錄后查看。

地址：安徽省合肥市蜀山區潛山路登錄后查看號新華國際廣場登錄后查看座登錄后查看、登錄后查看層 安徽華人律師事務所。

監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

碭山德毅置業有限公司管理人

二〇二一年二月八日

附件：

登錄后查看.安徽省碭山縣人民法院裁定書

登錄后查看.《房地產估計報告》（皖中信房估字（登錄后查看）登錄后查看號）

登錄后查看.《宿州市碭山縣現代城項目工程已完工程及未完工程造價咨詢報告》（皖中信工咨字（登錄后查看）登錄后查看號）