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拍 賣 公 告

開化縣新之路絲綢有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：開化縣新之路絲綢有限公司管理人，監(jiān)督單位：開化縣人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示與特別說明

登錄后查看. 競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍！

《拍賣公告》、《拍賣須知》等拍賣文件中的紅色與黑色加粗字體內容，系重點提示與特別說明條款，請競買人仔細閱讀并充分理解！如有疑問，請及時咨詢管理人，并自行向有關專業(yè)人員尋求法律幫助。競買人參與競拍即視為對全部拍賣文件內容的知曉與認可！

登錄后查看. 競買人如欲委托他人參拍的，請?zhí)崆芭c管理人確認是否可行并辦理相應的委托手續(xù)，否則管理人將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導致的二次過戶風險及因此產生的相關稅費由競買人自行承擔。

登錄后查看. 本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，并按現(xiàn)狀交付，法院與管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人還應自行對拍賣標的物的占有使用狀況、租賃狀況以及購置后需應對處理的事項、瑕疵（包括顯性與隱性瑕疵）等進行調查核實，并獨立承擔因此產生的全部風險。本拍賣頁面中的圖片系拍賣標的物的概貌，并不完整，僅供競買人參考。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物及其實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

登錄后查看. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看. 關于競買人通過本次拍賣進行投資的有關項目的可行性等各方面問題，系競買人應當關注的問題，不屬于管理人與法院考慮的范疇，競買人應自行向開化縣有關政府部門了解項目準入條件。如競買成功，則無論何種原因導致競買人項目不能落地的，均不影響本次拍賣的法律效力，一切后果由競買人自行承擔。

登錄后查看. 競買人在淘寶阿里拍賣破產強清平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需另行向網(wǎng)拍平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的物

登錄后查看. 開化縣新之路絲綢有限公司（以下簡稱“新之路公司”）名下坐落于浙江省開化縣芹陽辦事處古溪路登錄后查看號的不動產（具體明細詳見評估報告，最終交付以不動產現(xiàn)狀為準）。

登錄后查看. 拍賣標的物包括：（登錄后查看）房屋十九幢，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，評估價為登錄后查看.登錄后查看元。（登錄后查看）工業(yè)用地使用權一宗，證載使用權面積登錄后查看.登錄后查看㎡，終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，開化翔宇測繪有限公司測繪成果報告書顯示的實測面積為登錄后查看.登錄后查看㎡，評估價為登錄后查看.登錄后查看元。

拍賣標的物的評估價共計：登錄后查看.登錄后查看元。

登錄后查看. 起拍價：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看元。

登錄后查看. 說明事項：（登錄后查看）本次拍賣保留價即為起拍價；（登錄后查看）拍賣標的物有抵押，有查封；（登錄后查看）本次拍賣不改變土地性質與用途；（登錄后查看）本次拍賣活動的計價貨幣為人民幣。

三、拍賣標的物租賃與占有使用狀況、瑕疵說明、優(yōu)先購買權

登錄后查看. 根據(jù)開化縣人民法院作出的（登錄后查看）浙登錄后查看執(zhí)異登錄后查看號執(zhí)行裁定、（登錄后查看）浙登錄后查看民初登錄后查看號民事判決書，衢州市中級人民法院作出的（登錄后查看）浙登錄后查看民終登錄后查看號民事裁定書，浙江匯通酒業(yè)有限公司與新之路公司之間存在合法的租賃關系，租賃物為新之路公司名下坐落于開化縣城關鎮(zhèn)古溪路登錄后查看號（現(xiàn)變更為開化縣芹陽辦事處古溪路登錄后查看號）的房屋、土地和附屬設施，租賃期限二十年，從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止。

登錄后查看. 本次拍賣標的物的現(xiàn)狀與法律狀況較為復雜，故管理人特別提示與說明如下：拍賣標的物雖已整體出租給浙江匯通酒業(yè)有限公司，但根據(jù)拍賣標的物的現(xiàn)狀，拍賣標的物可能與周邊村民、村集體等相關主體之間存在著界限、權屬等較多且繁雜的糾紛。此外，除承租人已實際使用的一部分拍賣標的物外，可能存在其他人員占有或使用部分不動產的情況；至于是否其他人員均與承租人之間存在轉租關系，或者存在其他獨立的法律關系與事實狀況，無法查證確定；因此，競買成功后，拍賣標的物后續(xù)可能存在搬遷、騰退、追索租金或占有使用費等諸多糾紛與問題。

鑒于上述情況，管理人鄭重聲明如下：（登錄后查看）競買人參與競拍，即視為已清楚拍賣標的物可能存在或可能發(fā)生以上糾紛與事實情況，并愿意承受競買成功后與拍賣標的物有關的一切風險、糾紛與后果，包括但不限于拍賣標的物的騰退、租賃、使用、邊界與權屬問題、裝修裝飾的賠償或補償問題等一切事宜。（登錄后查看）如競買成功，則與拍賣標的物有關的一切糾紛和問題均由買受人自行解決，法院與管理人概不負責處理。買受人須自行與拍賣標的物的承租人、占有使用人、周邊農戶、村集體等有關主體，協(xié)商處理拍賣標的物的騰退、租賃、使用、邊界與權屬問題、裝修裝飾的賠償或補償?shù)纫磺惺乱恕＃?a class="login_h" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看）拍賣成交后，管理人可根據(jù)買受人需要參與配合解決前述糾紛與問題，但管理人僅在職責與法律范圍內配合做相關且必要的工作，整體事務仍均由買受人自行負責處理，并自行承擔因此發(fā)生的全部費用。管理人因配合工作而產生的車旅費、調查費、食宿費、法律服務費等一切費用，買受人應先行支付完畢，再具體開展工作（情況緊急除外）。

登錄后查看. 拍賣標的物以及標的物是否符合競買人的使用要求，均以拍賣標的物現(xiàn)狀為準。其中，拍賣標的物的部分建筑物、構筑物以及附屬設施等，因年代久遠和長期使用等各種問題，有破損、漏水或坍塌等情形，存在一定安全隱患，甚至有部分已成為危房。對于危房以及可能存在的違法建筑，競買成功后，均由買受人自行配合相關行政機關進行處理、處罰或者拆除。本拍賣不構成且不視為對違法、違章等事實（如有）的確認。

綜上情況，請競買人務必主動充分調查與了解拍賣標的物狀況，并慎重決策。競買人參與競拍即視為“已充分了解和認可標的物現(xiàn)狀與使用狀況，愿意接受拍賣標的物的一切已知和未知瑕疵，并自愿承受相關安全責任等全部風險和法律后果”。

登錄后查看. 根據(jù)以上相關法律文書，確定本次拍賣標的物的優(yōu)先購買權人為浙江匯通酒業(yè)有限公司。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

從公告之日起至拍賣日前一天登錄后查看時止接受咨詢，有意者事先請與開化縣新之路絲綢有限公司管理人聯(lián)系?，F(xiàn)場看樣請自行安排。

咨詢電話：楊律師，登錄后查看；鄭律師，登錄后查看。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，則自動延遲登錄后查看分鐘。

六、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。一人以上參與競拍的，拍賣結束時出價最高的競買人為買受人，但出價最高的競買人與優(yōu)先購買權人出價相同的，則由優(yōu)先購買權人競得本次拍賣標的物。

七、轉移登記、稅費及其他費用的承擔

登錄后查看. 買受人自行辦理標的物的轉移登記手續(xù)，以及水、電、燃氣等戶名的變更手續(xù)，全部費用均由買受人自行承擔，管理人僅提供必要的協(xié)助。

登錄后查看. 拍賣標的物交易產生的相關稅費由交易雙方按照法律法規(guī)各自承擔，具體稅額以稅務部門確定的實際稅費為準。

因拍賣標的物的拍賣與成交、過戶、辦證、登記等所產生的有關開支與費用均由買受人自行承擔，包括但不限于可能發(fā)生的以下費用：綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、登記費、權證費、評估費、測繪費、房屋修繕或修復費，積欠的物業(yè)、水、電、燃氣、煤氣等費用，以及可能涉及的二次過戶費用，等等。

上述如有以原產權人或出賣人名義繳納，但由買受人最終承擔的稅、費，其具體金額及支付時間等事項。買受人不得以任何理由拒絕支付或者向管理人主張返還。買受人未向管理人或有關部門、單位付清上述費用之前，管理人有權決定是否向買受人交付拍賣標的物。

登錄后查看. 有關稅、費、金、發(fā)票開具、過戶、登記、規(guī)劃、環(huán)保等問題由競買人自行向稅務、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業(yè)公司等相關部門或單位查詢、核實與確認。拍賣成交后，過戶、稅費的交納以及權證的辦理等全部事項均由買受人自行完成，管理人僅提供必要的協(xié)助。

登錄后查看. 因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，以及因辦理二次過戶造成的費用增加等全部后果，均由買受人承擔。管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切費用。

八、對拍賣標的物權屬有異議的，請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯(lián)系。同時，異議人應對其主張向管理人提交書面材料進行說明，并提供充分證據(jù)。

九、與本標的物有利害關系的當事人（擔保物權人、承租人）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、保證金和拍賣余款的支付

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物原凍結的保證金在競得者支付淘寶軟件服務費（該費用由競拍者自行向淘寶咨詢）后自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶(開戶單位：開化縣新之路絲綢有限公司管理人，開戶銀行：浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司衢州開化支行，銀行賬號：登錄后查看)。

十一、軟件服務費的支付

登錄后查看．按照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規(guī)則》，拍賣標的物通過阿里拍賣系統(tǒng)網(wǎng)絡競價流程成交，買受人即應按照規(guī)則向淘寶支付軟件服務費。

登錄后查看．軟件服務費為系統(tǒng)成交價總額的千分之五即登錄后查看.登錄后查看%，上限為登錄后查看萬元。

登錄后查看．繳費方式：標的物競拍成功后，網(wǎng)拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為拍賣成交款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應的拍賣成交款。

登錄后查看．軟件服務費付款期限為訂單生成之日起登錄后查看天內。如需服務發(fā)票的，可在系統(tǒng)中查看已完成的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

登錄后查看．上述收費規(guī)則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規(guī)則》并以阿里平臺的規(guī)則為準。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

登錄后查看。

十三、其他事項

競買人是否符合轉讓條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，管理人與法院不承擔一切責任。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的《拍賣須知》。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：登錄后查看（楊律師）、登錄后查看（鄭律師）

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：浙江省衢州市柯城區(qū)白云中大道登錄后查看號慧谷大廈三樓

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

開化縣新之路絲綢有限公司管理人

二〇二一年二月七日